ที่ไหนในฮานอยราคาที่ดินสูงที่สุด?

ตามกรอบราคาที่ดินล่าสุด ถนนหางดาวเป็นสถานที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอย อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงราคาบ้านที่นี่จะสูงกว่าราคาที่ระบุไว้ในช่วงราคานั้นมาก

ตามกรอบราคาที่ดินในมติ 30/2019/QD-UBND แก้ไขและเพิ่มเติมในมติ 20/2023/QD-UBND ปัจจุบัน ถนนหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม) เป็นสถานที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอย โดยอยู่ที่ 187.9 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ตัวเลขข้างต้นคือราคาที่ดินในทำเลที่ 1 ซึ่งเป็นที่ที่มีหน้ากว้างติดถนน มีศักยภาพในการทำกำไร และมีสภาพโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้ออำนวย

ราคาซื้อขายจริงบนถนนหางดาวจะสูงกว่าราคาที่ระบุในกรอบราคาที่ดินประมาณ 4-5 เท่า ภาพโดย: ทานห์ วู

สำหรับทำเลที่ 2 ซึ่งตัวบ้านตั้งอยู่ในซอยกว้างกว่า 5 เมตร ราคาที่ดินบนเกาะหางดาวยังอยู่ที่ 84.5 ล้านดอง/ตรม. อยู่เลย จุดที่ 3 ซึ่งซอยหน้าบ้านประมาณ 3 – 5 เมตร ราคาอยู่ที่ 35.7 ล้านดอง/ตรว. สุดท้ายสำหรับทำเลที่ 4 ซึ่งซอยกว้างน้อยกว่า 3 เมตร ราคาขายจะอยู่ที่ 56.3 ล้านดอง/ตรม.

ตั้งแต่ศตวรรษที่ 17 จนถึงปัจจุบัน ถนนหางเต่าเป็นถนนที่พลุกพล่านและคึกคักเสมอมา ภาพโดย: ทานห์ วู

ในความเป็นจริงบ้านบนถนนหางดาวที่มุ่งไปยังทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม กำลังขายอยู่ในราคาประมาณ 600 ล้าน - 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดพื้นที่ปานกลาง 25 - 50 ตร.ม. จะมีราคาอยู่ที่ 700 - 1 พันล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนท์ที่เหลือที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น ประมาณ 200 ตร.ม. ขึ้นไป จะมีราคาถูกกว่า คือประมาณ 560 ล้านดอง/ตร.ม.

บ้านที่มีพื้นที่และหน้ากว้างบนถนนหางดาวในปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่ประมาณ 35 - 50 ล้านดองต่อเดือน ภาพโดย: ทานห์ วู

สำหรับตลาดการเช่า บ้านทำเลทองบนถนนหางดาวจะมีราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 200 ล้านดอง/เดือน สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ประมาณ 200 ตร.ม. ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กประมาณ 28 ตารางเมตรจะมีราคาเช่าเพียงประมาณ 35 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

ปัจจุบันบ้านเรือนบนถนนหางดาวคึกคักไปด้วยร้านค้าขายของที่ระลึก กระเป๋าเป้ เสื้อผ้า หัตถกรรม ฯลฯ กิจกรรมการค้าขายคึกคักมาก โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ

หางเต่าเป็นหนึ่งในถนนเก่าแก่ 36 สายของฮานอย ซึ่งผู้คนเคยมาย้อมผ้าและขายผ้า ปลายถนนด้านใต้คือจัตุรัส Dong Kinh Nghia Thuc ปลายถนนด้านเหนือติดกับถนน Hang Ngang สิ่งที่ทำให้ราคาสูงลิ่วที่นี่ไม่ได้มีแค่ปัจจัยทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณค่าทางวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และภูมิศาสตร์ด้วย นี่คือสิ่งที่สร้าง "ชนชั้น" ให้กับเมืองเก่าที่มีถนนในเมืองหลวงที่เหลืออยู่กว่า 800 สาย

บนถนนเหงียนตวน (เขตทานซวน) ซึ่งทางการดำเนินการเพิ่งจะถมที่ดินเพื่อขยายถนน โดยจากกรอบราคาที่ดิน สถานที่ในทำเลที่ 1 จะมีราคาอยู่ที่ 32.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ตั้ง 2 ประมาณ 18 ล้านดอง/ตรม. ตำแหน่งที่ 3 คือ 14.8 ล้านดอง/ตรม. ตำแหน่งที่ 4 คือ 13.2 ล้านดอง/ตรม.

ตามคำบอกเล่าของคนในพื้นที่ บ้านที่ขายดอกไม้สดบริเวณต้นถนนเหงียนตวนได้รับเงินชดเชยไปประมาณ 250 ล้านดอง ภาพโดย: ทานห์ วู

ตามที่คนในพื้นที่เปิดเผยว่าจากการบังคับยึดที่ดินบนถนนเหงียนตวนเมื่อเร็วๆ นี้ ครัวเรือนจะได้รับการชดเชยในสองช่วงราคา คือ 6.4 ล้านดองต่อตร.ม. และ 9.4 ล้านดองต่อตร.ม. สาเหตุก็เพราะว่าบ้านที่กำลังเคลียร์นั้นเป็นที่ดิน "ร่มชูชีพ" ทั้งหมด และไม่มีหนังสือปกแดง

ปัจจุบันครัวเรือนทุกครัวเรือนตกลงยินยอมส่งมอบที่ดินแล้ว คาดว่าภายในสิ้นปีนี้โครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนจะเริ่มก่อสร้าง ภาพโดย: ทานห์ วู

นายบุ้ย ดึ๊ก หุ่ง รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตถันซวน กล่าวว่า บ้านที่ไม่มี "หนังสือปกแดง" ไม่ควรได้รับการชดเชย อย่างไรก็ตาม เพื่อลดความยุ่งยากให้กับประชาชน กรณีประชาชนใช้ที่ดินที่ถูกเวนคืนก่อนปี 2536 จะได้รับการอุดหนุน 30% ของราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และกรณีปี 2536 - 2547 จะได้รับการอุดหนุน 20%

ในอนาคตอันใกล้นี้กรอบราคาที่ดินในปัจจุบันจะถูกแทนที่ด้วยรายการราคาที่ดินรายปี โดยมีเป้าหมายในการกำหนดราคาที่ดินตามหลักตลาด ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะสูงกว่ากรอบราคาปัจจุบันถึง 10 เท่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป ราคาดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ทั่วประเทศอย่างเป็นทางการ

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 บัญชีราคาที่ดินจะใช้ในการคำนวณและกำหนดค่าเช่าที่ดินและภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน ค่าปรับทางปกครองเกี่ยวกับที่ดิน; การชดเชยที่ดินขณะทำการแผ้วถาง; ราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html