กรณีหนังสือปกแดงไม่ออกให้
มาตรา 151 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดกรณีที่ไม่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
โดยเฉพาะมาตรา 151 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัตินี้ กำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในกรณีต่อไปนี้:
ประการแรกที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ
ประการที่สอง ที่ดินที่จัดสรรเพื่อการบริหารจัดการในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ยกเว้นที่ดินที่จัดสรรไว้ใช้ร่วมกันกับที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อการบริหารจัดการ จะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่ใช้ตามคำวินิจฉัยการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
ที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากผู้ใช้ที่ดิน ยกเว้นที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากนักลงทุนที่ใช้ในการสร้างอาคารและโครงสร้างพื้นฐานทางการค้า ตามโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจก็รวมอยู่ในประเภทนี้ด้วย
ประการที่สาม ที่ดินทำสัญญา เว้นแต่กรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินได้รับการรับรองสำหรับผู้ใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและป่าไม้ที่มีแหล่งกำเนิดเป็นที่ดินที่ได้รับการจัดสรร ทำสัญญา เช่าซื้อ หรือยืมจากฟาร์มเกษตรกรรมและป่าไม้ ก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558 ในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน...
ประการที่สี่ ที่ดินต้องอยู่ภายใต้การตัดสินใจคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ยกเว้นในกรณีที่ผ่านไปแล้วกว่า 3 ปีนับจากวันที่ตัดสินใจคืนที่ดิน แต่การตัดสินใจนั้นไม่ได้รับการดำเนินการ
ประการที่ห้า ที่ดินมีข้อพิพาท ถูกยึด และมีการนำมาตรการอื่นมาใช้เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง สิทธิการใช้ที่ดินอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด
ประการที่หก องค์กรได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
ที่ดินที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ภาพ: Tran Khang)
ข้อกำหนดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินซึ่งไม่ได้ออกหนังสือปกแดง
มาตรา 2 วรรค 151 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดว่า ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ในกรณีต่อไปนี้:
ประการแรก ทรัพย์สินที่ติดที่ดินโดยแปลงที่ดินมีทรัพย์สินดังกล่าวในกรณีที่ไม่ได้รับหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินตามที่กำหนดในวรรคหนึ่งแห่งข้อนี้ หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการออกหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน;
ประการที่สอง บ้านหรืองานก่อสร้างที่สร้างขึ้นชั่วคราวในระหว่างก่อสร้างงานหลักหรือสร้างขึ้นชั่วคราวด้วยวัสดุ เช่น ฟาง ไม้ไผ่ กก ใบไม้ หรือดิน งานเสริมที่อยู่ภายนอกขอบเขตงานหลักและเพื่อรองรับการจัดการ การใช้งาน และการดำเนินการของงานหลัก
ประการที่สาม สินทรัพย์ที่ยึดกับที่ดินซึ่งได้รับการแจ้งหรือการตัดสินใจเกี่ยวกับการเวนคืนหรือการตัดสินใจเกี่ยวกับการเรียกคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วกว่า 3 ปี นับจากวันที่ได้รับแจ้งหรือการตัดสินใจดังกล่าว แต่ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ
ประการที่สี่ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นภายหลังเวลาที่มีการประกาศห้ามการก่อสร้าง การบุกรุกและครอบครองเครื่องหมายเขตป้องกันของงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโบราณวัตถุทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่จัดอันดับ ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่จัดทำขึ้นภายหลังที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติผังเมืองแล้ว และทรัพย์สินที่จัดทำขึ้นนั้นไม่เป็นไปตามผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติในเวลาที่ให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของบ้านหรืองานก่อสร้างที่มิใช่บ้านตามที่กำหนดในมาตรา 148 และมาตรา 149 แห่งพระราชบัญญัตินี้ มีใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีระยะเวลาตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนดไว้
ประการที่ห้าทรัพย์สินที่เป็นของรัฐ ยกเว้นทรัพย์สินที่ได้รับการระบุว่าเป็นทุนของรัฐที่นำส่งให้กับวิสาหกิจตามคำแนะนำของกระทรวงการคลัง
ประการที่หก ทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินไม่เข้าข่ายตามกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา ๑๔๘ และมาตรา ๑๔๙ แห่งพระราชบัญญัตินี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 148 บัญญัติให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัย จำนวน 6 กรณี
มาตรา 149 บัญญัติให้ทรัพย์สินที่เป็นสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน จำนวน 5 กรณี
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)