DNVN - การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่ง จะทำให้ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เติบโตอย่างมาก ตั้งแต่ปี 2025 คาดว่าจะมีโครงการ 17 โครงการเปิดตัวสู่ตลาดโดยเร็วที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการนี้
รายงานสรุปตลาดประจำไตรมาสของ Savills Hanoi สำหรับไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ระบุว่าปัจจุบันตลาดสำนักงานเป็นตลาดผู้เช่า โดยมีอุปทานใหม่ที่หลากหลายจากโครงการเกรด A ในใจกลางเมืองและทางตะวันตกของฮานอย ผู้เช่าได้รับประโยชน์จากโครงการคุณภาพสูงพร้อมแรงจูงใจในการเช่าฟรีมากขึ้น
ภายในสิ้นปี 2567 พื้นที่สำนักงานทั้งหมดจะสูงถึง 2.34 ล้านตารางเมตรใน 192 โครงการ ซึ่งเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบปีต่อปี การเพิ่มขึ้นนี้ขับเคลื่อนโดยโครงการใหม่ 6 โครงการ รวมถึงโครงการเกรด A จำนวน 3 โครงการ (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra และ Heritage West Lake) และโครงการเกรด B จำนวน 3 โครงการ (HUD Tower, My Dinh Pearl และ Vinacomin Tower)
กลุ่มคลาส B ยังคงคิดเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ถึง 49% ของอุปทานทั้งหมด พื้นที่ในตัวเมืองและพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ตามลำดับ คิดเป็นร้อยละ 41 ของอุปทานทั้งหมดของฮานอย ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา อุปทานรวมในตลาดเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 4% โดยชั้น A เพิ่มขึ้น 4% ต่อปี ชั้น B เพิ่มขึ้น 5% ต่อปี และชั้น C เพิ่มขึ้น 1% ต่อปี
การใช้พื้นที่เช่าเพิ่มเติมมีแนวโน้มที่จะเป็นไปในทางบวกในทุกกลุ่ม แม้จะได้รับผลกระทบจากอุปทานใหม่ก็ตาม กลุ่มคลาส A มีการบันทึกพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2553
ที่น่าสังเกตคือ กิจกรรมการให้เช่าสำนักงานกำลังย้ายออกไปนอกพื้นที่ใจกลางเมืองหลวง ธุรกรรมการย้ายสำนักงานคิดเป็น 71% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด โดย 51% ย้ายไปยังพื้นที่ใจกลางเมืองและ 49% ไปยังพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย
ผู้เช่าในภาคเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร (ไอซีที) เป็นผู้นำด้านความต้องการ คิดเป็น 50% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด ถัดไปคือกลุ่มผู้เช่าในกลุ่มการแพทย์และเภสัชกรรม คิดเป็น 21%
คาดว่าภายในปี 2570 ตลาดการเช่าสำนักงานจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 265,000 ตร.ม. จาก 11 โครงการ กลุ่มเกรด A จะครองส่วนแบ่งตลาด โดยคิดเป็น 92% ของอุปทานใหม่จาก 9 โครงการ ในขณะที่ 8% ที่เหลือจะมาจากโครงการเกรด B จำนวน 2 โครงการ
โครงการที่น่าสนใจที่คาดว่าจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2568 ได้แก่ Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 และ Oriental Square หลังจากปี 2570 คาดว่าอุปทานเพิ่มเติมจะถึง 864,500 ตร.ม. จาก 28 โครงการ ซึ่ง 64% เป็นกลุ่มเกรด A
นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills Hanoi ตลาดโรงแรมกำลังฟื้นตัวเนื่องมาจากความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง นโยบายการเติบโตของการท่องเที่ยว และอุปทานในอนาคตที่มีจำนวนมาก นี่เป็นการยืนยันถึงศักยภาพการเติบโตของตลาด
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่าโครงการโรงแรมต่างๆ กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 โครงการโรงแรม 67 แห่งมีห้องพักรวม 11,064 ห้อง ซึ่งลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจาก Eden Hotel ไม่อยู่ในรายชื่อจัดอันดับอีกต่อไป อุปทานระดับ 5 ดาวและ 4 ดาวคงที่ ในขณะที่อุปทานระดับ 3 ดาวลดลง 3%
อัตราการเข้าพักเติบโตเพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราการเข้าพักห้องพักระดับ 5 ดาวเพิ่มขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ห้องพักระดับ 3 ดาวเพิ่มขึ้น 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ในขณะที่ห้องพักระดับ 4 ดาวไม่มีการเปลี่ยนแปลง อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราค่าเช่าโรงแรมระดับ 5 ดาวไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ในขณะที่โรงแรมระดับ 4 ดาวและ 3 ดาวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส
ในปี 2024 ฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยว 27.9 ล้านคน เพิ่มขึ้น 12.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี นักท่องเที่ยวต่างชาติมีจำนวนถึง 6.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 34.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมียอดพักค้างคืน 4.5 ล้านคน นักท่องเที่ยวภายในประเทศมีจำนวน 21.5 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 เมื่อเทียบกับปีก่อน
รายได้จากการท่องเที่ยวรวมอยู่ที่ 110.5 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.3 เมื่อเทียบกับปีก่อน เมืองนี้เป็นเจ้าภาพงานสำคัญหลายงานในเดือนพฤศจิกายน รวมถึงเทศกาลการออกแบบสร้างสรรค์ฮานอยและเทศกาลวัฒนธรรมอาหารฮานอย
ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2567 สำนักงานการบินพลเรือนเวียดนามอนุญาตให้สายการบินในประเทศ 4 สายการบินและสายการบินระหว่างประเทศ 72 สายการบินทำการบินไป-กลับภายในประเทศได้ 2,720 เที่ยวบินต่อสัปดาห์ เส้นทางฮานอย – โฮจิมินห์ ถือเป็นเส้นทางภายในประเทศที่พลุกพล่านเป็นอันดับ 4 ของโลก
ด้วยสัญญาณเชิงบวกจากการท่องเที่ยวและการบิน Savills Hanoi คาดการณ์ว่าอุปทานโรงแรมในอนาคตจะปรับเปลี่ยนตลาด โดยคาดว่าโครงการ 68 แห่งจะมีห้องพักให้บริการ 12,065 ห้องตั้งแต่ปี 2568
คาดว่าภายในปี 2568 จะมีห้องพักเสร็จสมบูรณ์จำนวน 2,936 ห้องใน 11 โครงการ ซึ่งรวมถึงโรงแรมระดับ 5 ดาวจำนวน 8 แห่ง และโรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 3 แห่ง วางแผนเปิดตัว 2 โครงการจำนวน 360 ห้องในปี 2569
พื้นที่ใจกลางเมืองมีสัดส่วน 42% ของอุปทานใหม่โดยมีห้องพักจำนวน 5,027 ห้องใน 22 โครงการ ผู้ประกอบการต่างประเทศจะบริหารจัดการห้องพักใหม่ 37% ในขณะที่ผู้ประกอบการในประเทศจะบริหารจัดการอุปทานที่เหลือ 63% แบรนด์ที่น่าจับตามองที่จะมาถึง ได้แก่ Hilton, Fusion, Accor และ Four Seasons
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารบริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า การขยายตัวและการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมในฮานอยควบคู่ไปกับกระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่งจะส่งผลให้ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์เติบโตอย่างมาก ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป คาดว่าจะมี 17 โครงการที่จะเปิดตัวยูนิตใหม่ 4,077 ยูนิตสู่ตลาด ในปี 2568 จะมีโครงการจำนวน 7 โครงการ ที่จะมอบยูนิตจำนวน 2,889 ยูนิต โดยคาดว่า Tay Ho View Complex จะเพิ่มอุปทานเกรด A มากที่สุด
คาดว่าโครงการในเขตเตยโฮจะสามารถจัดหาให้ได้ 162 ยูนิตภายในปี 2569 โดย 83% ของอุปทานในอนาคตอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง และอีก 17% ที่เหลืออยู่ในบริเวณทางตะวันตกของฮานอย ผู้ประกอบการระหว่างประเทศจะครองส่วนแบ่งตลาดด้วยสัดส่วน 87% ของอุปทานในอนาคต
ผู้เล่นที่โดดเด่นในตลาดอพาร์ทเมนท์ให้บริการ ได้แก่ The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton และ Hyatt
ฮาอันห์
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
การแสดงความคิดเห็น (0)