โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้หลายแห่งกำลังรอการฟื้นตัวเมื่อกระแสเงินทุนไหลออก

เปิดตัวอย่างปังในช่วงที่ตลาดกำลังฮอต หลังจากนั้นไม่นาน หลายโครงการก็ต้องหยุดลงกะทันหัน สาเหตุหลักๆก็คือผู้ลงทุน…หมดเงิน

โครงการ CT Plaza Nguyen Hong หยุดการก่อสร้างมานานหลายปีแล้ว ภาพโดย : หวาหมี่

อยู่ระหว่างก่อสร้างต้องหยุดการก่อสร้าง

ในปี 2018 โครงการ Vung Tau Pearl Tourist Apartment (เมือง Vung Tau) ได้เปิดขายให้กับลูกค้าโดยบริษัท Property X โครงการ Vung Tau Pearl ก่อสร้างบนที่ดินขนาดกว่า 13,000 ตร.ม. ประกอบด้วย 4 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวน 1,787 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะส่งมอบบ้านให้ลูกค้าได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะสร้างสูงถึง 20 ชั้นแล้วก็ตาม แต่โครงการนี้ต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน

และใน TP เบียนหว่า ( ด่งนาย ) ในปี 2561 โครงการที่ชื่อว่า Bien Hoa Universe Complex ได้เปิดขายโดยนักลงทุน บริษัท Tan Van Hoa จากโฆษณาระบุว่าโครงการนี้สร้างบนพื้นที่กว่า 28,000 ตร.ม. ประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 7 ตึก รวมเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาเริ่มตั้งแต่ 2.25 พันล้านดอง/ยูนิต 2 ห้องนอน แต่ในปี 2022 โครงการก็หยุดการก่อสร้างกะทันหัน แม้ว่าจะมีการสร้างไปแล้วกว่า 20 ชั้นก็ตาม จนถึงปัจจุบันนี้ โครงการนี้ยัง “ไม่ได้ดำเนินการ”

บิ่ญเซือง เป็นจังหวัดที่มีโครงการต่างๆ มากมายที่ต้องหยุดชะงักการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น โครงการ LDG Sky ในเขตเมืองใหม่บิ่ญเหงียน (เมืองดีอัน) สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 20,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยตึกที่พักอาศัยสูง 30 ชั้นจำนวน 5 ตึกและมียูนิต 1,659 ยูนิต โครงการที่บริษัท LDG ลงทุนเปิดขายเมื่อปี 2561 และกำหนดส่งมอบปลายปี 2566 อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการได้ยุติลงหลังจากสร้างฐานรากแล้ว

หรืออย่างโครงการ New Galaxy ที่บริษัท Dai Phuc ลงทุนในเมือง โครงการดีอัน ก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 29,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 20 ชั้น จำนวน 6 ตึก รวมทั้งสิ้น 1,900 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างจนถึงชั้น 10 และหยุดดำเนินการตั้งแต่ปี 2565

โครงการอื่นๆ อีกหลายแห่งในจังหวัดบิ่ญเซืองก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ได้แก่ โครงการ Astral City (เมืองถวนอัน) ที่มีอพาร์ทเมนต์เกือบ 5,000 ยูนิต รวมทั้งหมด 8 ช่วงตึก สูง 40 ชั้น แม้ว่าการก่อสร้างจะไปถึงชั้นที่ 8 แล้วก็ตาม แต่การก่อสร้างได้หยุดลงตั้งแต่ปี 2565 หรือโครงการ Roxana Plaza (Vinh Phu Ward, Thuan An City) ขนาด 1,174 ยูนิต 32 ชั้น เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 31 มกราคม 2564 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้อยูนิตในโครงการนี้หลายพันรายยังคงสับสน เพราะไม่ทราบว่าจะส่งมอบเมื่อใด เนื่องจากโครงการได้หยุดการก่อสร้างและยังไม่ได้กำหนดวันที่จะเริ่มก่อสร้างใหม่

ในเมืองชั้นนำของนครโฮจิมินห์ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ยังมีโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์อีกจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น โครงการ CT Plaza Nguyen Hong (เขต Go Vap) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Hong ก่อสร้างบนพื้นที่ 3,403 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้าง 1,822 ตร.ม. ความหนาแน่นในการก่อสร้าง 53% พื้นที่รวมทั้งหมด 36,123 ตร.ม. ขนาดโครงการประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 2 ชั้นและชั้นเหนือพื้นดิน 17 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตจำนวน 280 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 55 - 76 ตร.ม. และอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 220 - 470 ตร.ม.

วิสาหกิจที่หยุดการดำเนินโครงการล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย ธนาคารจำเป็นต้องสนับสนุนและอำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนโครงการให้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

โครงการเปิดขายเมื่อปี 2559 ตามสัญญาซื้อขายที่เซ็นสัญญากับลูกค้า กำหนดให้ส่งมอบบ้านภายในเดือนธันวาคม 2562 อย่างไรก็ตาม ณ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างได้เพียงถึงชั้น 14 เท่านั้น และจะหยุดก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นไป

ที่ทางหลวงฮานอย (เมืองทูดึ๊ก) โครงการที่ชื่อเมโทรสตาร์ ยังได้เห็นเครนที่หยุดนิ่งอยู่นานหลายปีอีกด้วย ทั้งนี้ โครงการนี้จึงก่อสร้างบนพื้นที่ 18,337.5 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่ก่อสร้างรวม 70,493.52 ตร.ม. มีขนาดประกอบด้วยอาคาร 2 อาคาร 6 ช่วงตึก สูงจากพื้น 25 - 30 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น รวมทั้งสิ้น 1,600 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 5 ตึก และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 10 ตึก เฟส 1 คาดว่าจะเปิดขายประมาณ 400 ยูนิต พื้นที่ประมาณ 52 - 65 ตร.ม. ขายออกสู่ตลาดเมื่อปี 2561 และกำหนดส่งมอบบ้านเดือน พ.ค. 2564 แต่จนถึงขณะนี้โครงการยังขุดแค่ฐานรากเท่านั้น ยังไม่มีสัญญาณการก่อสร้างใดๆ ทั้งสิ้น

โครงการจะฟื้นตัวได้เมื่อมีเงินทุนไหลเข้ามา

นายเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวสต์แลนด์ กล่าวว่า ธุรกิจที่หยุดดำเนินโครงการดังกล่าวล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาทางการเงินและกฎหมาย เมื่อตลาดคึกคัก ธุรกิจส่วนใหญ่จะพึ่งการออกพันธบัตรและกู้ยืมจากธนาคารเพื่อดำเนินโครงการ แต่ตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ตลาดการเงินผันผวน ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ และต้องชำระหนี้และดอกเบี้ยจำนวนมาก บริษัทหมดทุนเพื่อชำระหนี้ให้กับพันธมิตรก่อสร้าง ความยากลำบากเหล่านี้สร้างแรงกดดันอย่างมากจนทำให้ธุรกิจต้องหยุดการดำเนินโครงการ

“เราได้ร่วมมือกับธุรกิจในการพัฒนาโครงการและขายผลิตภัณฑ์ ธุรกิจนี้เคยอาศัยเงินกู้จากธนาคารเพื่อพัฒนาโครงการ แต่หลังจากที่ธนาคารหยุดให้ทุน โครงการก็ต้องหยุดลง ปัจจุบัน ธุรกิจต้องการเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการต่อไป จึงต้องหาเงินทุนภายนอกมาดำเนินการต่อไป” นายหุ่งกล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าธนาคารพาณิชย์ต้องสร้างสรรค์ความเข้าใจและการนำแนวคิดเกี่ยวกับการให้สินเชื่อไปในทิศทางที่ไม่ลดมาตรฐานลง แต่ "ผ่อนปรน" เงื่อนไขการกู้ยืมมากขึ้นเล็กน้อย จากนั้นสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้สะดวกมากขึ้นในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน

“สำหรับโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างแล้ว ธนาคารสามารถพิจารณาปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนเพื่อชำระและครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ โดยวงเงินกู้จะต้องไม่เกิน 50% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมดของโครงการ ซึ่งจะจำกัดสถานการณ์ที่ธุรกิจต้องหยุดดำเนินการ ซึ่งจะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและลูกค้า” นายเชา แนะนำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html