การตกปลาที่พื้นน้ำที่น่าตื่นเต้น

ในช่วงก่อนวันตรุษจีนปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮวาหลากกำลังคึกคักขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายเดือนธันวาคม 2023 ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ปริมาณการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ที่ดินบางประเภท เช่น ที่ดินแบ่งขายและที่ดินไม่มีใบอนุญาตก็เริ่มทำการซื้อขายกันอีกครั้ง

โบรกเกอร์ Nguyen Thi Dung กล่าวว่านักลงทุนจำนวนมากมักจะซื้อในช่วงราคาต่ำสุด ตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้เจ้าของที่ดินเคยประกาศขายที่ดินบางส่วนในราคาที่ขาดทุนมาก แต่เป็นเวลานานแล้วก็ไม่มีผู้ซื้อเลย ตอนนี้ราคาปรับขึ้นแล้วแต่ยังมีลูกค้าที่ “ปิด” จ่ายเงินและซื้อก่อนเทศกาลตรุษจีนอยู่ครับ

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่านักลงทุนมีความสนใจในที่ดินในพื้นที่จัดสรรของมหาวิทยาลัยแห่งชาติฮานอย ราคาซื้อขายที่ดินตั้งแต่ 25-35 ล้านดอง/ตรม. ราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว 20-25 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ในบั๊กฟู้เกาะและบิ่ญเอียนมีการซื้อขายน้อยเนื่องจากราคาค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่ 30-40 ล้านดอง/ตร.ม.

นางสาวฟอง มาย นายหน้าอีกรายหนึ่ง ให้ความเห็นว่า หลังจากที่ถูก “แช่แข็ง” มาเป็นเวลาหนึ่งปีกว่า ตอนนี้ที่ดินกลับมาเปิดขายอีกครั้ง โดยมีราคาตั้งแต่ 10-15 ล้านต่อตารางเมตร

“เมื่อกลางเดือนมกราคม ฉันได้ปิดการขายที่ดิน 2 แปลงให้กับลูกค้า ราคาแปลงละ 1,000 ล้านดอง ที่ดินประเภทนี้มีราคาถูกแต่มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่ดินประเภทอื่น แต่ได้กำไรมาก” นางสาวไมกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ hoa lac 2.png
คนจำนวนมากลงทุนในที่ดินหว่าหลักเพื่อเก็บสินทรัพย์ (ภาพ: หง็อกเกือง)

นายหน้าหลายรายเชื่อว่าการเพิ่มขึ้นล่าสุดของจำนวนธุรกรรมพิสูจน์ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ใน Hoa Lac นั้นได้ตกต่ำถึงขีดสุดแล้ว

นาย Trinh Van Bon (Hoang Mai, ฮานอย) เพิ่งซื้อที่ดินผืนหนึ่งขนาดเกือบ 100 ตารางเมตรในราคา 26.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และพบว่าราคาที่ดินใน Hoa Lac นั้นน่าสนใจทีเดียว ราคาที่ดินเริ่มปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับ 2 เดือนที่ผ่านมา ตามที่เขากล่าว ดูเหมือนตลาดที่นี่จะถึงจุดต่ำสุดแล้ว

นายเหงียน ทันห์ เลิม นักลงทุนในถันซวน ฮานอย เล่าว่าเขาเพิ่งขายที่ดินไปได้ในราคาต่ำกว่า 2 ล้านดองต่อตารางเมตรจากเวลาที่ซื้อ อย่างไรก็ตาม ราคา “ตัดขาดทุน” นี้สูงกว่าเมื่อที่ดินถูกแช่แข็งถึง 2 ล้านดองต่อตารางเมตร

หาสถานที่พักพิงทรัพย์สินก่อนเทศกาลตรุษจีน

ตามคำกล่าวของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชื่อ Nguyen Trung Duc จำนวนนักลงทุนที่ซื้อและขายที่ดินใน Hoa Lac เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงหลายวันก่อนถึงเทศกาล Tet

“ช่วงนี้ชิ้นไหนที่มีราคาเหมาะสมก็จะถูกซื้อไปทันที” นายดึ๊ก กล่าว

นายดึ๊ก อธิบายว่า นักลงทุนส่วนใหญ่เก็บเงินจำนวนมากจากการเก็บหนี้ในช่วงปลายปี ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในหว่าหลักก็เริ่มคึกคักขึ้นมาได้กว่าหนึ่งเดือนแล้ว ดังนั้นจำนวนลูกค้าที่ชำระเงินเพื่อซื้อที่ดินจึงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ต่ำมาก นักลงทุนจึงไม่สนใจที่จะออมเงินอีกต่อไป แทนที่จะถอนเงินมาลงทุนในที่ดิน

นางสาวโด ทานห์ ทัม ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในหว่าหลักมาหลายปี กล่าวว่า แม้ว่าทั้งภาคเหนือจะหนาวและมีฝนตก โดยอุณหภูมิจะลดลงต่ำกว่า 10 องศาเซลเซียสเป็นเวลาสองสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ต แต่ก็ไม่สามารถป้องกันนักลงทุนจากฟู้โถ่และวินห์ฟุก... ไม่ให้เดินทางมายังหว่าหลักเพื่อหาที่ดินมาลงทุนได้

นางสาวทามวิเคราะห์ว่าเหตุผลอีกประการหนึ่งที่นักลงทุนแห่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงก่อนวันหยุดเทศกาลเต๊ตตามประเพณีก็คือเพื่อสะสมสินทรัพย์ พวกเขากำลังอยู่ในอารมณ์ที่จะซื้อที่ดินเป็นที่หลบภัยที่ปลอดภัย

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีอุปทานล้นเหลือ ผู้ลงทุนจึงไม่ยอมรับซื้อที่ดินในราคาใดๆ ก็ตาม เช่น ช่วงพีค

นายเหงียน กง ซาง นักลงทุนจากฟู้โถ่ กล่าวว่า เขาเพิ่งถอนเงินฝากธนาคารทั้งหมดออกไปเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตามที่เขากล่าวไว้ แม้ว่าตลาดทั่วไปจะหยุดชะงัก แต่ที่ดิน Hoa Lac ยังคงเป็นจุดที่ร้อนแรงและมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ในอนาคตจะมีมหาวิทยาลัยและโครงการใหญ่ๆ มากมาย โดยเฉพาะเมื่อฮานอยกำลังจะสร้างรถไฟฟ้าสาย 05 ที่เชื่อมถนนวันกาวกับฮัวหลัก

“ที่ดินหว่าหลักมีศักยภาพมาก ลงทุนระยะกลางได้กำไรแน่นอน สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องหาที่ซ่อนทรัพย์สินที่น่าเชื่อถือเมื่อเงินมีราคาถูกมากเช่นตอนนี้” นายซางกล่าว

เราควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่ เพื่อรับมือกับกฎหมาย 3 ฉบับที่กำลังจะมีผลบังคับใช้? แม้ว่านี่จะเป็นช่วงเวลา “ทอง” ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้เชี่ยวชาญก็สังเกตว่าจำเป็นต้องเลือกกลุ่มธุรกิจและคำนวณปัจจัยอื่นๆ เพื่อให้สามารถทำกำไรได้