ชาวฮานอยที่ร่ำรวยมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์หรูหราทั่วประเทศ

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีที่มีราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงหลายพันล้านดองต่อตรม. กำลังดึงดูดความสนใจและสนใจซื้อจากคนรวยในฮานอย

อพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับไฮเอนด์เป็นตัวเลือกของคนร่ำรวยในเขตเมือง - ภาพ: NAM TRAN

รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและประเด็นสำคัญของตลาดอพาร์ตเมนต์ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ระบุว่าแนวโน้มของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราค่อยๆ ครอบครองสัดส่วนที่มากขึ้นของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และดานัง

อพาร์ทเมนท์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีคิดเป็น 22% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

โครงสร้างของอาคารชุดในเมืองใหญ่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีดังนี้ อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตรม.) มีสัดส่วน 1%, อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาขาย 35-55 ล้านดอง/ตรม.) มีสัดส่วน 32%, อพาร์ตเมนต์ระดับหรู (ราคาขาย 55-80 ล้านดอง/ตรม.) มีสัดส่วน 45%, อพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาขายตั้งแต่ 80 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป) มีสัดส่วน 22% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปและผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีในอุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศ

โดยเฉพาะในฮานอย สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์หรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีในอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเพิ่มขึ้นจาก 2% (ไตรมาสที่ 1 ปี 2563) เป็น 22% (ไตรมาสที่ 3 ปี 2567)

ในช่วงเวลาเดียวกัน สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 23% เช่นกัน

นอกจากนี้ ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2020 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2024 สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์หรูหราในอุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 4% เป็น 45% เช่นกัน ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์หรูหราก็เพิ่มขึ้นจาก 23% เป็น 28% เช่นกัน

เกี่ยวกับจำนวนคนที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์สุดหรูและซูเปอร์ลักชัวรีในปี 2024 นายอันห์ กล่าวว่า ฮานอยเป็นผู้นำในอัตราของคนที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์สุดหรูและซูเปอร์ลักชัวรีในปี 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ชาวฮานอยคิดเป็น 43% ของจำนวนคนทั้งหมดที่กำลังมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราและซูเปอร์ลักชัวรี ในขณะที่นครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 33% ด่งไน 1% ดานัง 1% ไฮฟอง 2% และจังหวัดอื่นๆ 20%

สิ่งที่น่าแปลกใจอย่างหนึ่งก็คือ เมื่อพิจารณาจากระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีตามภูมิภาค มีดังนี้: หุ่งเอียนได้รับ 44%, ดานัง 15%, ไฮฟอง 9%, กว๋างนิญ 7%, คั้ญฮหว่า 6%, เกียนซาง 4% และจังหวัดอื่นๆ 12%

ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีคือผลิตภัณฑ์แบรนด์เนมที่มีราคาตั้งแต่หลายร้อยล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงพันล้านดองต่อตรม.

จนถึงปัจจุบันมีนักลงทุนหลายรายได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ร่วมกับแบรนด์ดัง เช่น The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon ลงทุนโดย Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho ลงทุนโดย Noble และ Nobu Danang ลงทุนโดย VCRE

การประชุมภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 จัดขึ้นเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน - รูปภาพ: B.NGOC

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 68 คึกคัก

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีระดับความสนใจและราคาขายและค่าเช่าที่ค่อนข้างคงที่ในช่วงปี 2021-2024

ระดับความสนใจและการค้นหาอพาร์ทเมนท์ยังคงสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ราคาขายและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ราคาขายอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยในไตรมาส 1 ปี 2564 อยู่ที่ 35 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาเช่าอยู่ที่ 10 ล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์

ภายในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเป็น 51 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 12 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ในตลาดภาคเหนือ ระดับความสนใจในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีเพิ่มขึ้นมากกว่าในภาคใต้

นายอันห์ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศในช่วงข้างหน้านี้ โดยให้ความเห็นว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงอยู่ในช่วงปรับตัว โดยผู้ซื้อยังคงเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ การพัฒนาตลาดในช่วงนี้ขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ แหล่งเงินทุน และนโยบายการเงินเป็นหลัก

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 4 ปี 2568 เข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง ความต้องการซื้อ-ขายเน้นที่ดินและวิลล่าโครงการ

และตั้งแต่ไตรมาสแรกจนถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2569 ตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรที่มั่นคง โดยมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm