เหงะอานออกค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินปี 2567

ในการประชุมสมัยที่ 20 (สมัยพิเศษ) สภาประชาชนจังหวัดเหงะอาน วาระที่ 18 วาระปี 2021 - 2026 เห็นด้วยกับข้อเสนอของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2024 ในพื้นที่

การอนุมัติระบบปรับราคาที่ดินปี 2567 เป็นฐานในการกำหนดอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล ได้แก่ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2017/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2570 เกี่ยวกับการควบคุมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมผิวน้ำ ในเขตเศรษฐกิจและเขตเทคโนโลยีขั้นสูง และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 12/2024/ND-CP ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ว่าด้วยราคาที่ดิน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในตัวเมืองไทฮัวคือ K = 1.2 ภาพโดย: ทานห์ เกวง

ดังนั้นสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (K) K=1 สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรภายในเมือง ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน K=1.3; ในเมือง Cua Lo เมือง Hoang Mai เมือง Thai Hoa อำเภอ Nghi Loc อำเภอ Dien Chau อำเภอ Yen Thanh อำเภอ Quynh Luu อำเภอ Do Luong อำเภอ Nam Dan อำเภอ Hung Nguyen อำเภอ Nghia Dan อำเภอ Thanh Chuong อำเภอ Anh Son อำเภอ Quy Hop อำเภอ Tan Ky ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน K = 1.2; ในเขตอำเภอกีซอน อำเภอเติงเซือง อำเภอเกวฟอง อำเภอกวีเจิว อำเภอกงเกวอง ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน K = 1.1

โดยเฉพาะโครงการลงทุนด้านก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้ โครงการลงทุนด้านก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งโดยรัฐบาลในจังหวัดนั้น ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมคือ K = 1

สภาประชาชนจังหวัดมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานจัดการปฏิบัติตามมติและมติ และประกาศค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ

เกี่ยวกับเนื้อหานี้ ก่อนหน้านี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Nguyen Van De ลงนามในคำสั่งหมายเลข 03/2024/QD-UBND ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ ประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2024 ในจังหวัด

ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (K) นำมาใช้ในการกำหนดค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในกรณีที่พื้นที่ในการคำนวณค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินแปลงหนึ่งหรือเนื้อที่ดินที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) น้อยกว่า 20,000 ล้านดอง ในกรณีต่อไปนี้ องค์กรได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐบาลโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยไม่ผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ครัวเรือนและบุคคลได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐ โดยไม่ผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐให้การยอมรับครัวเรือนและบุคคลให้มีสิทธิใช้ที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเกินขีดจำกัด

ในเวลาเดียวกัน,   กำหนดราคาต่อหน่วยค่าเช่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับการเช่าที่ดินเพื่อธุรกิจ การค้า บริการ อสังหาริมทรัพย์ และวัตถุประสงค์การขุดเจาะแร่ กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินที่ชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าโดยไม่ต้องผ่านการประมูล กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินเพื่อเปลี่ยนจากการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด; กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินเมื่อรับโอนทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเช่าตามระเบียบบังคับ; กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีและค่าเช่าที่ดินสำหรับการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าเมื่อโอนกิจการรัฐวิสาหกิจ กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และให้เช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่าที่ดินรายปีในช่วงคงที่ถัดไปสำหรับที่ดินหรือเนื้อที่เช่าโดยรัฐบาลเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ และการสำรวจแร่ ที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) 20,000 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดราคาต่อหน่วยค่าเช่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินรายปี (ไม่รวมค่าเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า บริการ อสังหาริมทรัพย์ และการสำรวจและผลิตแร่) กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เช่าในรูปแบบเช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี กำหนดอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ในเขตเศรษฐกิจตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2017/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2560 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินและค่าเช่าผิวน้ำ ในเขตเศรษฐกิจและเขตเทคโนโลยีขั้นสูง ในกรณีอื่นๆ ต้องใช้ค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2024 และแทนที่การตัดสินใจหมายเลข 63/2022/QD-UBND ลงวันที่ 23 ธันวาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการประกาศใช้สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2023 ในจังหวัด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html