หากเกิดสงครามการค้าโลก อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยืนอยู่ตรงไหน?

โอกาสผูกพันกับความท้าทาย

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ในปี 2567 เงินลงทุนจดทะเบียนจากต่างชาติ (FDI) ทั้งหมดในเวียดนาม (รวมทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนที่ปรับแล้ว และเงินสมทบทุนในการซื้อหุ้น) สูงถึง 38.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ ลดลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับปีก่อน ตรงกันข้ามกับสถานการณ์ทั่วไป กระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่า 35% แตะที่ 6.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยรักษาตำแหน่งที่ 2 รองจากอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิต

อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากสงครามการค้าโลกกำลังเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในการประชุมรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เรียกร้องให้มีการกำหนดสถานการณ์ตอบสนองต่อความเป็นไปได้ที่จะเกิดสงครามการค้าในปีนี้

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าหากสงครามการค้าเกิดขึ้น อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องเผชิญกับทั้งความท้าทายและโอกาส แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดที่สุดคือกระแสเงินทุนการลงทุนจะได้รับผลกระทบ นักลงทุนต่างชาติอาจหยุดลงทุนหรือย้ายไปสู่ตลาดอื่นที่ปลอดภัยกว่า

ดร.ดิงห์ เธียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ ดานตรี ว่า หากเกิดสงครามการค้าโลกขึ้น เวียดนามจะมีโอกาสพัฒนามากมาย แต่ก็มีปัญหาท้าทายที่ต้องเผชิญเช่นกัน

ในระยะสั้นความเสี่ยงอาจส่งผลกระทบต่อประเทศที่มีความเปิดกว้างทางเศรษฐกิจสูง เช่น เวียดนาม โดยเฉพาะสินค้าจีนราคาถูกที่ส่งออกไปสหรัฐฯ ได้ยาก จะไหลเข้าไปยังประเทศต่างๆ เช่น เวียดนาม และทำให้เกิดการทุ่มตลาด การผลิตและการบริโภคภายในประเทศจะประสบความยากลำบาก ส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ การหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานยังสามารถทำให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งบังคับให้ธนาคารต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในระยะกลางเวียดนามจะมีโอกาสมากมาย เมื่อเกิดสงครามการค้า ธุรกิจและบริษัทต่างๆ จะเร่งกระบวนการย้ายโรงงานจากจีนไปยังประเทศเพื่อนบ้าน รวมทั้งเวียดนาม จากนั้น เวียดนามจะต้อนรับทุน FDI จำนวนมากมายเพื่อพัฒนาโรงงานและเวิร์คช็อป รากฐานที่ดีนี้จะสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีพลวัตด้วยการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเผชิญกับทั้งโอกาสและความท้าทายในบริบทของสงครามการค้าโลกที่อาจเกิดขึ้นได้

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อาจเพิ่มขึ้น เนื่องจากธุรกิจต่างๆ มองหาสถานที่ใหม่ในการจัดตั้งโรงงานและโรงงานผลิต และเวียดนามก็เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูด ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา อสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมได้รับการส่งเสริมด้วยความต้องการเช่าที่ดินและโรงงานในเขตอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้ท่าเรือ สนามบิน และศูนย์โลจิสติกส์

นางสาวตรัง กล่าวว่าผลกระทบทางอ้อมแต่สำคัญอย่างหนึ่งของสงครามการค้าต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ก็คือความผันผวนอย่างรุนแรงของราคาวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากความไม่แน่นอนในห่วงโซ่อุปทานโลก ราคาของเหล็ก ซีเมนต์ อิฐ และวัตถุดิบอื่นๆ จึงล้วนเพิ่มสูงขึ้น

ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยได้รับแรงกดดัน ต้นทุนการก่อสร้างในเวียดนามเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ลงทุนต้องปรับกลยุทธ์ราคาหรือเลื่อนโครงการใหม่ออกไป

นาย Vo Hong Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group กล่าวตอบผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงจุดเปลี่ยนสำคัญเมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของโลก อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นภาคส่วนหลักที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจระหว่างประเทศ และมีบทบาทเป็นแรงผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต

ในด้านโอกาส เวียดนามมีศักยภาพที่จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกระแสเงินทุน FDI เนื่องจากคลื่นการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานจากประเทศที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า โดยเฉพาะจากจีนไปยังภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

จากนั้นโอกาสการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งจะเปิดกว้างเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการผลิตและการส่งออก นอกจากนี้ การเข้ามาของบริษัทต่างชาติยังส่งเสริมให้มีความต้องการในด้านที่อยู่อาศัย สำนักงาน และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลต่อการสร้างแรงผลักดันต่อการพัฒนาตลาดอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นายทังกล่าวว่าเวียดนามยังเผชิญกับความท้าทายอีกมากมาย ประการแรก ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย อัตราการแลกเปลี่ยน และต้นทุนวัตถุดิบอันเนื่องมาจากผลกระทบของห่วงโซ่อุปทานโลก อาจสร้างแรงกดดันต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้

นอกจากนี้ การแข่งขันที่รุนแรงยิ่งขึ้นจากประเทศในภูมิภาค เช่น ไทย อินโดนีเซีย และมาเลเซีย ทำให้เวียดนามต้องปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและอัปเกรดโครงสร้างพื้นฐานอย่างมีนัยสำคัญเพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจของตน นอกจากนี้ นโยบายคุ้มครองเศรษฐกิจจากประเทศมหาอำนาจสามารถลดอุปสงค์ในการส่งออก ส่งผลทางอ้อมเชิงลบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

Ngành bất động sản ở đâu nếu xảy ra chiến tranh thương mại toàn cầu? - 1 — อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญทั้งโอกาสและความท้าทายในบริบทของสงครามการค้าโลกที่อาจเกิดขึ้น (ภาพ: Trinh Nguyen)

จุดสว่างของอสังหาฯอุตสาหกรรม

ตามรายงานของ CBR Vietnam ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสดใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมเมื่อปีที่แล้ว

บริษัทผู้ผลิตระดับโลกรายใหญ่หลายแห่ง เช่น Samsung, LG, Foxconn, Hyosung และ Nestlé ได้ประกาศแผนการที่จะขยายและปรับใช้โครงการต่างๆ มากมายในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศเวียดนาม ความมุ่งมั่นอันแน่วแน่ขององค์กรเหล่านี้ในการขยายการผลิตนั้นได้รับการแสดงให้เห็นจากการเบิกจ่ายเงินทุน FDI ในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่สูงถึง 25 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ในทางตรงกันข้าม เนื่องจากพื้นที่อุตสาหกรรมในตลาดสำคัญมีจำกัด พื้นที่ดูดซับในภาคใต้จึงเหลือเพียง 265 เฮกตาร์ ลดลงร้อยละ 52 เมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกรรมที่สำคัญส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ที่บ่าเรีย-วุงเต่า และลองอัน

CBR Vietnam คาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 4-8% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้ เขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่จะมุ่งเน้นไปที่ตลาดที่มีศักยภาพ เช่น ไฮฟอง วิญฟุก (เหนือ) และบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน (ใต้) จังหวัดภาคกลาง เช่น ทัญฮว้า เหงะอาน ห่าติ๋ญ และกวางนาม คาดว่าจะพัฒนาเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ๆ เช่นกัน โดยได้รับความร่วมมือจากนักลงทุนมืออาชีพ

ในบริบทของเศรษฐกิจโลกที่มีปัจจัยไม่แน่นอนมากมายและความเป็นไปได้ของสงครามการค้า ดร. ดินห์ เธียน เชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะได้รับประโยชน์มากที่สุด รองลงมาคืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ กลุ่มธุรกิจเช่นอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท และอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการให้เช่าสำหรับผู้เชี่ยวชาญต่างชาติก็จะได้รับประโยชน์ในระยะกลางและยาวเช่นกัน

นายเฮียน กล่าวว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่ใช่ทุกธุรกิจจะสามารถลงทุนได้ แต่ต้องอาศัยความเชี่ยวชาญและเงินทุนจำนวนมาก ลักษณะเด่นของกลุ่มธุรกิจนี้คือการลงทุนเพื่อรวบรวมกระแสเงินสด ไม่ใช่แค่สร้างโครงสร้างพื้นฐานแล้วแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ เพื่อขาย เขตอุตสาหกรรมนับจากวันที่จัดตั้งโครงการจนกระทั่งเริ่มดำเนินการใช้ระยะเวลานานประมาณ 3 ปีเป็นอย่างเร็วที่สุด ปัจจุบันการจัดตั้งเขตอุตสาหกรรมในพื้นที่จะต้องได้รับอนุมัติจากกระทรวงแผนการและการลงทุนและส่งให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาอนุมัติ

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้ คาดว่าร่าง พ.ร.บ.นิคมอุตสาหกรรม จะนำเสนอนายกรัฐมนตรี เพื่อเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พิจารณาเป็นกฎหมายแยกต่อไป คาดว่าอำนาจในการอนุมัติเขตอุตสาหกรรมจะถูกโอนไปยังท้องถิ่น ทำให้กระบวนการทางกฎหมายสั้นลงในอนาคต

“เรามีข้อได้เปรียบในการส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ระบบท่าเรือ สนามบิน ฯลฯ โอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในเวียดนามมีความชัดเจนมาก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมต้องเสริมสร้างศักยภาพทางการเงิน พัฒนาอย่างเป็นระบบและเป็นมืออาชีพเพื่อแข่งขันกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค” เขากล่าว

Ngành bất động sản ở đâu nếu xảy ra chiến tranh thương mại toàn cầu? - 2 — อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็นจุดที่สดใสเนื่องจากทุน FDI กำลังเพิ่มขึ้น (ภาพถ่าย: Trinh Nguyen)

นายวอ ฮ่อง ทัง มองว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเป็นจุดที่สดใส โดยกล่าวว่า ความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมกำลังเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากเงินทุน FDI ที่ไหลเข้ามาในเวียดนาม ด้วยข้อได้เปรียบด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ต้นทุนแรงงานที่มีการแข่งขัน และนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ เวียดนามจึงค่อยๆ ยืนยันตัวเองว่าเป็นศูนย์กลางการผลิตระดับภูมิภาคแห่งใหม่ และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจที่ยั่งยืน

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามกำลังเผชิญกับทั้งโอกาสและความท้าทายในช่วงข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของความผันผวนทางเศรษฐกิจโลกและการเปลี่ยนแปลงกระแสเงินทุนการลงทุน

เมื่อพูดถึงโอกาสนั้น นายทัง กล่าวว่าแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกกำลังสร้างกระแสการลงทุนที่แข็งแกร่งในประเทศต่างๆ ซึ่งเวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูด

ข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) ที่เวียดนามได้ลงนามยังเปิดข้อได้เปรียบด้านภาษีศุลกากรและตลาดเปิด ซึ่งสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ ประชากรวัยหนุ่มสาว ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ และต้นทุนแรงงานที่มีการแข่งขัน ถือเป็นปัจจัยที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังเผชิญกับความท้าทายด้านการแข่งขันในภูมิภาคที่เพิ่มมากขึ้น เนื่องจากประเทศอื่นๆ ก็ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างแข็งขันเช่นกัน การเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานบางพื้นที่ยังไม่พร้อมกัน ส่งผลให้เกิดความแออัดด้านโลจิสติกส์และสร้างความยุ่งยากแก่สถานประกอบการที่ดำเนินการในเขตอุตสาหกรรม

นางสาวตรัง บุ้ย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ ด่านตรี ว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในเวียดนามเพิ่มขึ้น 10-15% ในช่วงปี 2562-2566 โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้ท่าเรือ สนามบิน และศูนย์โลจิสติกส์

การย้ายการผลิตจากจีนมายังเวียดนามส่งผลดีต่อเขตอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ลองอัน บั๊กนิญ และไฮฟอง อย่างชัดเจน อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังกลายเป็น “จุดร้อน” ของการลงทุน โดยมีบริษัทต่างชาติจำนวนมากที่มองหาโอกาสในการขยายการผลิต นำไปสู่การพัฒนาบริการด้านโลจิสติกส์ คลังสินค้าอัจฉริยะ และพื้นที่เมืองบริวาร

ตามที่นางสาวตรังกล่าว สงครามการค้าอาจสร้างแรงกระตุ้นอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนาม เมื่อธุรกิจต่างชาติออกจากจีน พวกเขาจำเป็นต้องมองหาตลาดทางเลือกที่มีต้นทุนสมเหตุสมผลและนโยบายที่เอื้ออำนวย เวียดนามมีทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย มีแรงงานจำนวนมาก และมีแรงจูงใจด้านการลงทุนที่น่าดึงดูด จึงถือเป็นจุดหมายปลายทางที่สดใส

นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงของบริษัทข้ามชาติยังทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติมากขึ้น ซึ่งก่อให้เกิดเงื่อนไขให้กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับการพัฒนาในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ บั๊กนิญ และบิ่ญเซือง

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายเช่นกัน นางสาวตรัง กล่าวว่า ตลาดอาจเข้าสู่ช่วงขาดแคลนอุปทานใหม่ เนื่องมาจากขั้นตอนการอนุมัติล่าช้า และปัญหาทางกฎหมาย

ความสามารถในการแข่งขันของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ค่อยๆ ลดน้อยลงในภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อประเทศอื่นๆ ใช้มาตรการภาษีที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้น ราคาของวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็ก ซีเมนต์ และอิฐ อาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากความไม่แน่นอนในห่วงโซ่อุปทานโลก ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างและราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงกดดัน

Ngành bất động sản ở đâu nếu xảy ra chiến tranh thương mại toàn cầu? - 3 — เขตอุตสาหกรรมของเวียดนามจำเป็นต้องมีการลงทุนและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการยกระดับ (ภาพประกอบ: เฟื่องตวน)

จะทำอย่างไรให้อสังหาฯ อุตสาหกรรม “คึกคัก” ?

เพื่อคว้าโอกาสและจำกัดความเสี่ยงในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม นางสาว Trang Bui กล่าวว่าเวียดนามจำเป็นต้องลงทุนและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะทางหลวง ท่าเรือ และสนามบิน อย่างต่อเนื่อง เพื่ออำนวยความสะดวกในการขนส่งสินค้าและดึงดูดการลงทุน นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหาร ลดเวลาและต้นทุนสำหรับธุรกิจในกระบวนการออกใบอนุญาตและการดำเนินโครงการ

สิ่งที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการพิจารณาใช้มาตรการภาษีพิเศษเพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในบริบทที่ประเทศอื่นๆ กำลังใช้มาตรการที่คล้ายคลึงกัน การคว้าโอกาสและเอาชนะความท้าทายจะต้องอาศัยความยืดหยุ่นและกลยุทธ์ทางธุรกิจที่เหมาะสมจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

เมื่อเผชิญกับความท้าทายและโอกาสจากสงครามการค้า ดร. ดิงห์ เธียน กล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องสร้างหลักประกันด้านเงินทุนการลงทุนจากภาครัฐ และส่งเสริมการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมต่อไป

นอกจากนี้ รัฐสามารถพิจารณาให้ผู้ลงทุนชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่วงหน้าหรือเป็นงวดๆ เพื่อไม่ให้ถูกกดดันจากทุนได้ เพราะการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมไม่เพียงแต่เป็นประเด็นทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นการพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวมให้มีความได้เปรียบในการแข่งขันกับต่างประเทศอีกด้วย

นายวอ ฮ่อง ทัง กล่าวว่า เพื่อคว้าโอกาสและจำกัดความเสี่ยง เวียดนามจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่วิธีแก้ปัญหาที่สำคัญหลายประการ ประการแรก รัฐต้องกระตุ้นการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ไฟฟ้า น้ำ และเทคโนโลยี เพื่อสนับสนุนการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและให้มีความเชื่อมต่อที่สะดวก

รัฐบาลยังต้องพัฒนากลยุทธ์การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างมีการคัดเลือก โดยให้ความสำคัญกับอุตสาหกรรมที่มีเทคโนโลยีสูงและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อเพิ่มมูลค่าของเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ รัฐบาลและธุรกิจต้องประสานงานกันอย่างใกล้ชิดเพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารจัดการ และปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุน เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm