การทำความเข้าใจกฎหมายที่ใช้บังคับกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนลดความเสี่ยงได้

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัย หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเชื่อว่าเพื่อมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องมีความรู้ทางกฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าและการประเมินค่าสินทรัพย์ ขั้นตอนและพิธีการในการประเมินค่าและกิจกรรมการประเมินค่าและเนื้อหาของกฎหมายภาษี

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน นำเสนอในงานสำคัญของศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RED) - สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งจัดขึ้นในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 (ที่มา : RED)

การประเมินมูลค่าคือการประเมินหรือการประเมินใหม่ของมูลค่าสินทรัพย์ตามตลาดในสถานที่และเวลาที่กำหนดตามมาตรฐานของเวียดนามหรือแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

มาตรา 4 วรรค 9 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บัญญัติว่า “การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คือ กิจกรรมการให้คำปรึกษาและกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เฉพาะอย่าง ณ เวลาที่กำหนด”

การประเมินมูลค่าและการประเมินค่าสิทธิในทรัพย์สินเป็นกิจกรรมที่ซับซ้อนซึ่งต้องมีฐานทางกฎหมายและวิทยาศาสตร์บางประการ ในการประเมินมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องยึดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าดึงดูดและให้ผลกำไรสูงซึ่งคนจำนวนมากเลือกใช้ อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้ก็มีความเสี่ยงมากมาย โดยเฉพาะเมื่อนักลงทุนไม่เข้าใจกฎหมายที่บังคับใช้กับกิจกรรมการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างถ่องแท้

ในระบบเศรษฐกิจตลาด ราคาจะถูกสร้างขึ้นและเคลื่อนไหวภายใต้การควบคุมของกฎเกณฑ์เชิงวัตถุของระบบเศรษฐกิจตลาด แต่การเคลื่อนไหวอย่างเป็นธรรมชาติของราคาตลาดก็อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระบวนการซื้อและขายได้เช่นกัน เพื่อจำกัดผลกระทบโดยธรรมชาติของกฎเกณฑ์ตลาด มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการลงทุนและการพัฒนา ปกป้องผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุนและผลประโยชน์ของรัฐ รัฐได้ดำเนินการบริหารจัดการกิจกรรมการประเมินมูลค่าและการประเมินมูลค่าสินทรัพย์โดยใช้กฎหมาย

ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจึงต้องเป็นไปตามกฎหมายการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปด้วย อย่างไรก็ตาม ที่ดินเป็นสินทรัพย์พิเศษที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ ตรงที่เมื่อทำการประเมินมูลค่าที่ดิน จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเฉพาะด้วย

หลักการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดสำคัญที่นิติบุคคลต้องปฏิบัติตามในระหว่างกระบวนการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ หลักการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์จะต้องพิจารณาตามมาตรฐานทางเทคนิค ลักษณะ ที่ตั้ง ขนาด สถานะปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ และราคาตลาดในขณะที่ประเมินราคา การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นไปอย่างอิสระ เป็นกลาง ซื่อสัตย์ และเป็นไปตามกฎหมาย

ในเศรษฐกิจตลาด การประเมินมูลค่าและการประเมินค่าสินทรัพย์เป็นกิจกรรมที่มีวัตถุประสงค์และสำคัญ เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินขององค์กรธุรกิจ บุคคล และผู้บริโภค เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสงบเรียบร้อยทางสังคมและผลประโยชน์สาธารณะ ความสัมพันธ์ทางสังคมที่เกิดขึ้นในกิจกรรมการประเมินค่าและราคาจะต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายอยู่เสมอ

ดังนั้นนักลงทุนจึงจำเป็นต้องอัปเดตความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่บังคับใช้กับกิจกรรมการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภาและหัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย กล่าวว่า นักลงทุนจำเป็นต้องมีความเข้าใจอย่างมั่นคงในทฤษฎีทางกฎหมาย ตลอดจนกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับสินทรัพย์และสิทธิในทรัพย์สิน เนื้อหาเบื้องต้นของกฎหมายราคา การประเมินราคา กฎหมายว่าด้วยวิสาหกิจโดยทั่วไป และกฎหมายว่าด้วยการประเมินมูลค่าวิสาหกิจโดยเฉพาะ

นอกจากนี้นักลงทุนยังต้องเรียนรู้ความรู้ทางกฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าและการประเมินค่าสินทรัพย์ด้วย ขั้นตอนและพิธีการเกี่ยวกับการประเมินค่าและกิจกรรมการประเมินค่าและเนื้อหาบางประการของกฎหมายภาษี นี่เป็นหัวข้อที่ค่อนข้างกว้างและซับซ้อนซึ่งต้องอาศัยคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม

เพื่อช่วยให้นักลงทุนได้รับความรู้พื้นฐานที่สุดเกี่ยวกับกฎหมายที่บังคับใช้กับกิจกรรมการประเมินมูลค่าและการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RED) สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม จะจัดโปรแกรมการฝึกอบรมดังต่อไปนี้: “การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อกิจกรรมการลงทุน” วันที่ 27-28 กรกฎาคม 2566 ณ ศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติด้านสถาปัตยกรรม การวางแผนและการก่อสร้าง เลขที่ 1 ถนนโดดุกดุก เมทรี นามตูเลียม ฮานอย

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ จะเข้าร่วมการสอนโดยตรง เขาเป็นผู้เขียนหนังสือเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์หลายเล่มและเป็นผู้เชี่ยวชาญอาวุโสของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามอีกด้วย

นอกจากนี้ หลักสูตรการอบรมดังกล่าวยังมีรองศาสตราจารย์ ดร.เหงียน มินห์ ง็อก หัวหน้าภาควิชาการประเมินราคา-ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยการเงินและการตลาด นครโฮจิมินห์ เข้าร่วมอีกด้วย เขาสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงวอร์ซอ สาธารณรัฐโปแลนด์ รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน มินห์ หง็อก มีประสบการณ์ 24 ปีในด้านการลงทุนและการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

โปรแกรมการฝึกอบรมจะให้ความรู้ที่สำคัญแก่ผู้เข้าร่วมตั้งแต่ทฤษฎีจนถึงการปฏิบัติเกี่ยวกับกฎหมายในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยการเชี่ยวชาญความรู้เหล่านี้ นักลงทุนจะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงสูงสุดในกระบวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา