กระทรวงการคลังออกกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

มาตรฐานการประเมินราคาของเวียดนามนี้ควบคุมและแนะนำการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำการประเมินราคาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยราคา มาตรฐานการประเมินราคาของเวียดนามนี้ไม่ใช้กับการประเมินราคาที่ดินภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

แนวทางที่ใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ แนวทางตลาด แนวทางต้นทุน และแนวทางรายได้ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการประเมินราคาของเวียดนาม หรือใช้แนวทางผสมผสานหลายแนวทาง

วิธีการประเมินราคาที่ใช้ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ วิธีการประเมินราคาที่อยู่ในแนวทางดังกล่าว หรือเป็นการผสมผสานวิธีการดังที่ระบุไว้ข้างต้น วิธีการส่วนเกินเป็นวิธีการประเมินมูลค่าที่สร้างขึ้นจากการผสานแนวทางตลาด แนวทางต้นทุน และแนวทางรายได้

กระทรวงการคลัง มีกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ : สท.)

โดยพิจารณาจากลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมิน วัตถุประสงค์ของการประเมิน ระยะเวลาในการประเมิน พื้นฐานของมูลค่าการประเมิน ข้อมูลและรายละเอียดต่างๆ ของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมินที่สามารถรวบรวมได้ เพื่อเลือกวิธีการและแนวทางการประเมินที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ตามประกาศฉบับนี้ การใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์ในระดับสูงสุดและดีที่สุดจะพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ เช่น ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการประเมิน

นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง การวางแผนการจราจร กฎข้อบังคับเกี่ยวกับการแปลงการใช้ที่ดิน และกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้าง ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจแล้ว

หนังสือเวียนที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการวิเคราะห์การใช้มาตรฐานการประเมินราคาของเวียดนามที่ดีที่สุดและมีประสิทธิผลสูงสุดในการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่ต้องประเมินราคา

รายได้รวมจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาจากการตรวจสอบ สำรวจ และรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาโอน ราคาเช่า และปัจจัยสร้างรายได้อื่นๆ (เช่น ระยะเวลาการขาย ระยะเวลาเริ่มการขาย อัตราการขาย อัตราการเข้าพัก) ของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 3 แห่งที่มีลักษณะคล้ายกันกับโครงการที่คาดว่าจะลงทุนและสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีการประเมินอสังหาริมทรัพย์หรือในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการทำกำไร

โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่เทียบเท่าและเงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะคำนึงถึงแนวโน้มและระดับความผันผวนของราคาโอน ราคาค่าเช่า และปัจจัยอื่นๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้ของโครงการที่คาดว่าจะลงทุนและสร้างขึ้นในอนาคต ในการกำหนดรายได้รวมจากการพัฒนานั้น จำเป็นต้องวิเคราะห์และประเมินความสามารถในการดำเนินการให้แล้วเสร็จและนำไปปฏิบัติและการใช้ประโยชน์จากโครงการให้เป็นไปตามตารางการลงทุนที่มุ่งมั่นและระเบียบข้อบังคับปัจจุบันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดระดับความผันผวนของราคาโอน ราคาค่าเช่า และปัจจัยอื่นๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้นั้นจะอิงตามผลการสืบสวนและการสำรวจตลาดหรือข้อมูลที่เผยแพร่ของหน่วยงานสถิติหรือหน่วยงานบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องกับระดับความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี

ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html