เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม

รายงานที่เพิ่งตีพิมพ์โดย Savills ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังประสบกับการพัฒนาที่แข็งแกร่ง

อัตราแลกเปลี่ยนระหว่าง VND และ USD ยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค ควบคู่ไปกับแรงจูงใจด้านภาษีเงินได้นิติบุคคล (CIT) ที่ทำให้เวียดนามมีข้อได้เปรียบเหนือคู่แข่ง เช่น มาเลเซียและอินโดนีเซีย รัฐบาลเวียดนามกำลังแนะนำนโยบายจูงใจ CIT ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อรักษาข้อได้เปรียบนี้

ประเทศเวียดนามตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เอื้ออำนวยต่อกิจกรรมการพัฒนาการผลิต

ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในปี 2566 เวียดนามบันทึกอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ (GDP) ที่น่าประทับใจที่ประมาณ 5.1% สูงกว่าอัตราการเติบโต 2.87% และ 2.55% ในปี 2563 และ 2564 ซึ่งสูงเป็นอันดับสองในภูมิภาค เทียบเท่ากับอินโดนีเซีย และรองจากฟิลิปปินส์เท่านั้น

ตามข้อมูลของธนาคารพัฒนาแห่งเอเชียในปี 2567 แรงงานของเวียดนามมีอายุเฉลี่ยมากกว่า 32 ปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตในอนาคต

ขณะเดียวกัน ค่าจ้างที่คนงานภาคการผลิตในเวียดนามได้รับก็ต่ำกว่าในประเทศอื่นๆ ส่วนใหญ่ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ยกเว้นอินโดนีเซีย นี่เป็นประโยชน์สำหรับเวียดนามในการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะธุรกิจที่กำลังมองหาสถานที่ที่มีต้นทุนการผลิตต่ำเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพผลกำไร

เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม Savills กล่าวว่าเวียดนามได้เปลี่ยนจุดเน้นจากอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มต่ำไปสู่การดึงดูดอุตสาหกรรมการผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ส่งผลให้ตำแหน่งของประเทศแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในฐานะตลาดเกิดใหม่ในภูมิภาค

เวียดนามแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการแข่งขันอย่างต่อเนื่องผ่านการเปลี่ยนแปลงจากเศรษฐกิจการเกษตรไปสู่เศรษฐกิจที่เน้นการส่งออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และการผลิต

ข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่เวียดนาม

นับตั้งแต่เข้าร่วมองค์การการค้าโลก (WTO) ในปี 2538 เวียดนามได้ลงนามและปฏิบัติตามข้อตกลงการค้าหลายฉบับ ซึ่งข้อตกลงการค้าเสรีเวียดนาม-สหภาพยุโรป (EVFTA) ในปี 2562 ก่อให้เกิดการลงทุนจากต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ตามรายงานจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั้งหมดที่จดทะเบียนในเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมการผลิตและการแปรรูปคิดเป็นมากกว่า 70% ของ FDI ทั้งหมด ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของนักลงทุนในภาคส่วนนี้

คุณโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Savills Hanoi ร่วมเปิดงานสัมมนาบริบทการพัฒนาอุตสาหกรรมของฮานอยและภูมิภาคเหนือ

นายโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนก อสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรม บริษัท Savills Hanoi ประเมินว่า "การรวมตัวของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตและการแปรรูปไม่เพียงแต่ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยตรงเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบแบบขยายผลอีกด้วย โดยส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุนและบริการที่เกี่ยวข้อง"

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าบริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่ เช่น Samsung, LG, Intel และ Foxconn มีบทบาทสำคัญในการทำให้เวียดนามเป็นศูนย์กลางการผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ของภูมิภาค

ล่าสุดการลงทุนทั้งหมดของ Foxconn ในเวียดนามได้รับการระดมเป็น 1.5 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีโครงการโรงงานในบั๊กซางที่ให้บริการประกอบและผลิตส่วนประกอบโทรศัพท์ นอกจากนี้ยังสะท้อนถึงแนวโน้มการลงทุนในอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูงในภาคเหนือ ในขณะที่เวียดนามอยู่ในตำแหน่งที่เอื้ออำนวยต่อกิจกรรมการพัฒนาการผลิต

"ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของเวียดนามซึ่งอยู่ใจกลางภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับกิจกรรมการนำเข้าและส่งออก"

การย้ายฐานการผลิตจากจีนมายังเวียดนามก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ไม่เพียงแต่จากธุรกิจจีนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงธุรกิจในอเมริกาและยุโรปที่ดำเนินกิจการในจีนมายาวนานและกำลังมองหาการกระจายความเสี่ยงหรือถอนตัวออกจากจีนโดยสิ้นเชิง” นายโทมัส รูนีย์วิเคราะห์

ภาคเหนือเป็นจุดสดใสในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ภาคอุตสาหกรรม

ในภูมิภาคตอนเหนือ ซึ่งมีจังหวัดสำคัญ เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง และไทเหงียน กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับโครงการ FDI ในภาคการผลิต

เมืองบั๊กนิญซึ่งอยู่ใกล้กับฮานอยและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว จึงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากจากบริษัทข้ามชาติ

ในภาคใต้ บิ่ญเซืองยังได้กลายมาเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่สำคัญ โดยมีบริษัท FDI จำนวนมากเข้าร่วมในภาคการผลิตและการแปรรูป

อย่างไรก็ตามภาคเหนือยังคงมีความเหนือกว่าในด้านปริมาณและขนาดของโครงการใหม่ๆ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ครบครัน

ราคาที่ดินภาคอุตสาหกรรมในภาคเหนือมีข้อได้เปรียบอย่างมาก โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 138 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ต่ำกว่าภาคใต้ถึง 20%

โดยเฉพาะในปัจจุบันภาคใต้จะเช่าทำเลที่เป็นทำเลยุทธศาสตร์ในพื้นที่ชั้น 1 เช่น บิ่ญเซือง หรือ เมือง ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินอาจสูงถึง 300 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน ตลาดภาคเหนือมีราคาเฉลี่ยเพียง 180 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรสำหรับพื้นที่ชั้น 1 เช่น บั๊กนิญ

ภาคเหนือเป็นจุดสดใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

โครงสร้างพื้นฐานภาคเหนือ ถือว่าพัฒนาแล้วเสร็จ มีทางหลวงที่สร้างเสร็จแล้ว 10 สาย และโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ ในขณะเดียวกันภาคใต้มีทางด่วนประมาณ 7 สาย

ในงานสัมมนา “บริบทการพัฒนาอุตสาหกรรมของฮานอยและภาคเหนือ” ที่กรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Pham Thi Thu Trang ผู้จัดการอาวุโส แผนกพัฒนาธุรกิจอุตสาหกรรม Core5 - Indochina Kajima เปิดเผยว่าในเวียดนาม การขนส่งทางถนนยังคงเป็นรูปแบบการขนส่งหลัก ดังนั้น ความสามารถในการเคลื่อนย้ายจากพื้นที่การผลิตไปยังตลาดผู้บริโภคได้อย่างสะดวกจึงช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนด้านโลจิสติกส์ได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางหลวงที่เชื่อมต่อเขตอุตสาหกรรมกับฮานอยและชายแดนจีนยิ่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจของภาคเหนือต่อนักลงทุนต่างชาติ

เมื่อเทียบกับภาคใต้แล้ว ภาคเหนือมีเขตเศรษฐกิจมากกว่าตามการวางแผนของรัฐบาล โดยเฉพาะเขตเศรษฐกิจชายฝั่งทะเลแห่งใหม่ในไฮฟองที่มีขนาดมากกว่า 20,000 เฮกตาร์

ภาคเหนือยังดึงดูดการลงทุนด้วยความสามารถในการแข่งขันด้านทรัพยากรแรงงาน โดยปัจจุบันภาคใต้มีเงินเดือนเฉลี่ยสูงที่สุดในประเทศ โดยบันทึกไว้ที่ 9.3 ล้านดอง

คุณ Pham Thi Thu Trang - ผู้จัดการอาวุโส แผนกพัฒนาธุรกิจอุตสาหกรรมที่ Core5 - Indochina Kajima

แม้ว่าตลาด อสังหาริมทรัพย์ ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามจะมีศักยภาพอย่างมาก แต่ความท้าทายหลักประการหนึ่งยังคงอยู่ที่การขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะสูง

สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากเวียดนามกำลังมุ่งสู่การเพิ่มมูลค่าเพิ่มในการผลิต นายโทมัสกล่าว

“ถึงแม้แรงงานจะมีมากโดยเฉพาะภาคเหนือ แต่แรงงานส่วนใหญ่ยังเป็นแรงงานไร้ฝีมือ ดังนั้นการปฏิรูปการศึกษาและฝึกอบรมเพื่อพัฒนาทักษะแรงงานจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อแก้ปัญหานี้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นอกจากนี้ นายโทมัสยังเน้นย้ำว่าการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มขีดความสามารถการแข่งขันของเวียดนามอีกด้วย

ปัจจุบันโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่ระหว่างการดำเนินการนั้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ แต่ยังต้องมีการขยายและพัฒนาไปพร้อมๆ กันทั่วประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรับปรุงเครือข่ายการขนส่งเชื่อมโยงระหว่างนิคมอุตสาหกรรมและตลาดผู้บริโภค จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนด้านโลจิสติกส์ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อธุรกิจ

โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งจะไม่เพียงแต่สนับสนุนการเคลื่อนย้ายและการขนส่งสินค้าเท่านั้น แต่ยังเพิ่มความสามารถในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมายังเวียดนามอีกด้วย

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm