การขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนหนุ่มสาว

พื้นที่พักอาศัยสังคมสำหรับคนงาน ณ นิคมอุตสาหกรรมบ๋าวมิน (หวู่บาน)

ด้วยการขยายตัวเป็นเมืองอย่างรวดเร็วและการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ปัจจุบัน นามดิ่ญมีความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นจำนวนมาก ตามสถิติ ในช่วงปี 2564-2568 จังหวัดจำเป็นต้องตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยให้กับประชากรประมาณ 116,000 ราย ในขณะที่ในช่วงปี 2569-2573 ตัวเลขอยู่ที่ 96,200 ราย เพื่อแก้ไขปัญหานี้ เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2024 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนามดิ่ญได้ดำเนินการออกคำสั่งหมายเลข 2362/QD-UBND เกี่ยวกับการอนุมัตินโยบายการลงทุน (ครั้งแรก) ของโครงการก่อสร้างพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมบ๊ายเวียน ในเขตมีซา (เมืองนามดิ่ญ) พื้นที่พักอาศัยจะเป็นการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย เช่น ข้าราชการ ลูกจ้างของรัฐ เจ้าหน้าที่ ทหารอาชีพในกองกำลังประชาชน คนงานในเขตนิคมอุตสาหกรรม... ในจังหวัด โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 909 พันล้านดอง โดยมีขนาดการก่อสร้างเป็นอาคาร 6 อาคาร สูงจากพื้นดิน 9 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โดยมีพื้นที่คาดว่ามากกว่า 30,000 ตร.ม. คาดว่าจำนวนยูนิตทั้งหมดจะมีประมาณ 1,100 ยูนิต โดยแต่ละยูนิตมีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ถึง 70 ตารางเมตร โดยพื้นที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างมีประมาณ 28,285 ตร.ม. ส่วนที่เหลือใช้สร้างถนน คาดว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2568 โครงการจะเน้นกระบวนการลงทุน การประมูลคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดิน และการเริ่มก่อสร้าง ความคืบหน้าการก่อสร้างแบ่งเป็น 3 ระยะ (ปี 2568-2573) เฟส 1 ปี 2568-2569 จะดำเนินการก่อสร้างและใช้งานอาคาร B และ C จำนวนประมาณ 324 ยูนิต คาดว่าเฟส 2 ปี 2569-2571 จะก่อสร้างและใช้งานอาคารชุด D และ E จำนวนประมาณ 304 ยูนิต ระยะที่ 3 ปี 2571-2573 เน้นก่อสร้างและใช้งานอาคาร A และ F จำนวนประมาณ 472 ยูนิต โครงการนี้จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรแห่งที่ 3 ที่จะดำเนินการโดยจังหวัด ก่อนหน้านี้ จังหวัดนามดิ่ญมีโครงการบ้านพักคนงานสำหรับคนงาน 2 โครงการ ซึ่งสร้างเสร็จและเปิดใช้งานตั้งแต่ปี 2557 โดยบริษัท Youngone Nam Dinh Limited ที่นิคมอุตสาหกรรม Hoa Xa และโครงการระยะที่ 1 ของเขตที่พักอาศัยคนงานและที่อยู่อาศัยผู้เชี่ยวชาญที่มีห้องพัก 338 ห้อง โดยบริษัท Vinatex Investment Joint Stock Company ที่นิคมอุตสาหกรรม Bao Minh (Vu Ban) จังหวัดนามดิ่ญ ตั้งเป้าสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เสร็จ 17,882 ยูนิตภายในปี 2573 โดยในช่วงปี 2564-2568 จังหวัดนามดิ่ญจะก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ 11,424 ยูนิต และในช่วงปี 2569-2573 จะก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ 6,458 ยูนิต

นอกจากการกระตุ้นอุปทานแล้ว ธนาคารต่างๆ ยังดำเนินการจัดแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอย่างแข็งขันเพื่อช่วยให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงบ้านพักอาศัยของรัฐได้อย่างง่ายดาย ธนาคารบางแห่งในนามดิ่ญเสนออัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจที่สุดในรอบหลายปี ที่ธนาคาร Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) สาขา Nam Dinh ธนาคารแห่งนี้มอบแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษด้วยอัตราดอกเบี้ย 3.5% ต่อปี ให้กับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยอายุ 18-35 ปี ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 50 ปี ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้นสูงสุด 5 ปี ตามที่ตัวแทนธนาคารกล่าวไว้ โปรแกรมสินเชื่อระยะยาวและการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินสำหรับลูกค้า นี่เป็นปัจจัยสำคัญในช่วงที่คนรุ่นใหม่จำนวนมากกำลังอยู่ในช่วงสะสมสินทรัพย์ การขยายระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นถือเป็นข้อดีอีกประการหนึ่ง โดยช่วยให้ผู้กู้สามารถเตรียมพร้อมด้านการเงินก่อนเข้าสู่ช่วงเวลาชำระเงินต้น โปรแกรมดังกล่าวช่วยให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงเงินทุนได้อย่างง่ายดายและปฏิบัติตามแผนการชำระหนี้ได้รวดเร็ว ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2025 HDBank Nam Dinh ได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อด้วยเงินทุน 30 ล้านล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 4.5% ต่อปี หลังจากนำไปปฏิบัติได้ 1 เดือน หน่วยงานได้ปรับอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 3.5% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดของธนาคารในรอบหลายปี ล่าสุด ธนาคาร Loc Phat Commercial Joint Stock Bank (LPBank) สาขา Nam Dinh ได้ประกาศแพ็คเกจสินเชื่อ 5,000 พันล้านดอง โดยใช้ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.88% ต่อปี ในช่วง 3 เดือนแรก ที่น่าสังเกตคือ LPBank Nam Dinh อนุญาตให้ลูกค้ากู้ยืมเงินได้ถึง 100% ของความต้องการเงินทุน โดยมีระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 35 ปี และระยะปลอดการชำระหนี้เงินต้นสูงสุด 24 เดือน ธนาคารไซง่อน - ฮานอย คอมเมอร์เชียล จอยท์ สต็อก (SHB) สาขานามดิ่ญ ไม่ยอมอยู่ห่างจากเกม โดยประกาศแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 16 ล้านล้านดองเพื่อสนับสนุนความต้องการซื้อบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 3.99% ต่อปีในช่วง 3 เดือนแรก SHB Nam Dinh อนุญาตให้ลูกค้ากู้ยืมได้สูงสุด 90% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ตั้งใจจะซื้อ และยกเว้นการชำระคืนเงินต้นเป็นเวลาสูงสุด 60 เดือนแรก (เทียบเท่า 5 ปี) ระยะเวลาการกู้ยืมเงินยังขยายออกไปเป็น 35 ปี ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้กู้สามารถปรับสมดุลการเงินของตนได้ ที่ธนาคารทหารไทย (MB) สาขานามดิ่ญ ธนาคารได้เปิดตัวโปรแกรม "บ้านในฝัน - ปลดล็อคบ้านในฝันของคุณกับ MB" เมื่อกว่า 1 ปีที่แล้ว เป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มทำงาน มีรายได้ 10-20 ล้านบาท/เดือน ช่วยให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้อย่างง่ายดาย ไม่หยุดอยู่แค่นั้น ในปี 2568 MB Nam Dinh จะขยายแพ็คเกจสินเชื่อแบบไร้ขีดจำกัดต่อไป ลูกค้าอายุน้อยไม่เกิน 35 ปี ต้องการเพียงสินเชื่อซื้อบ้าน MB พร้อมตอบโจทย์ ธนาคารเอเชียคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (ACB) สาขานามดิ่ญ เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนอายุต่ำกว่า 35 ปี อัตราดอกเบี้ย 5.5% คงที่ 5 ปี ผู้กู้สามารถชำระเงินกู้ได้อย่างยืดหยุ่นด้วยจำนวนเงินเพียงเล็กน้อยในช่วงปีแรกๆ และค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามรายได้ในอนาคต

แม้ว่าธนาคารต่างๆ จะเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมากมาย แต่จำนวนลูกค้าที่เข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อบ้านสังคมไม่ได้สูงมากนัก ส่วนใหญ่เป็นเพราะลูกค้ายังลังเลเพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระดับสูง ในความเป็นจริงการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามข้อตกลงทางการตลาดด้วยราคาที่สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงหลายเท่า ดังนั้น ธนาคารจึงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการให้สินเชื่อ ความต้องการซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ ส่งผลให้ราคาบ้านมีแนวโน้มจะยังปรับสูงขึ้นต่อไป ดังนั้นธนาคารจึงแนะนำให้ลูกค้าที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ที่ได้รับการสนับสนุนซื้อบ้านจะต้องมีงานและรายได้ที่มั่นคง นอกจากนี้ลูกค้าจะต้องมีแผนการคำนวณทางการเงินหรือพยายามออมเงินอย่างน้อย 30-50% ของมูลค่าบ้านก่อนกู้ยืม เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้ หากเลือกที่จะกู้ยืม ผู้ซื้อบ้านจะต้องคำนวณอัตราดอกเบี้ยอย่างระมัดระวังหลังจากช่วงสิทธิพิเศษเพื่อให้มั่นใจถึงความสามารถในการชำระหนี้ในระยะยาว และพยายามหาแหล่งรายได้อื่นเพื่อให้มั่นใจถึงความสามารถในการชำระหนี้ในระยะยาว นอกจากนี้ การใช้รายได้ส่วนใหญ่ไปกับการชำระหนี้กู้ธนาคารจะทำให้คนหนุ่มสาวประสบปัญหาในการจับจ่ายค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน การลงทุนในตัวเอง และการวางแผนทางการเงินในระยะยาว ความเครียดทางการเงินสามารถนำไปสู่ความไม่สมดุลในชีวิต ส่งผลร้ายแรงต่อสุขภาพจิตและคุณภาพชีวิต

ในยุคหน้า เพื่อช่วยให้เยาวชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐได้สะดวก จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นจากรัฐบาลและภาคธุรกิจ การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม กองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัด และแพ็คเกจสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ถือเป็นทางออกที่ปฏิบัติได้จริง

บทความและภาพ : Duc Toan

ที่มา: https://baonamdinh.vn/xa-hoi/202504/mo-rong-co-hoi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-cho-gioi-tre-8e82e94/