พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

ตลาดค้าปลีกได้รับการจัดอันดับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม รักษาอัตราการเติบโตสองหลักต่อปีมาหลายทศวรรษ โดยฟื้นตัวอย่างรวดเร็วอย่างชัดเจนหลังจากการระบาดของโควิด-19 และรักษาอัตราการเติบโตในเชิงบวกมาจนถึงปัจจุบัน

ตามการคาดการณ์ของกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ขนาดของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเพิ่มขึ้นเป็น 350 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2568 คิดเป็น 59% ของงบประมาณในประเทศทั้งหมด

ควบคู่ไปกับการพัฒนาของอุตสาหกรรมค้าปลีก เวียดนามยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ด้วยอัตราการเติบโตที่รวดเร็วเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์ (ภาพ : สท.)

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) รายได้ของคนเวียดนามและพฤติกรรมการจับจ่ายซื้อของระดับไฮเอนด์ที่เพิ่มมากขึ้นได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคค้าปลีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มระดับไฮเอนด์

ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามคาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในระยะยาว โดยค่าเช่ารายปีจะยังคงเติบโตในอัตราสองหลัก แม้จะเผชิญกับความท้าทายในระยะสั้นก็ตาม

“ควบคู่ไปกับกระบวนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พฤติกรรมของผู้บริโภคชาวเวียดนาม โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ก็ได้เปลี่ยนไป โดยมุ่งสู่ประสบการณ์การช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์มากขึ้น ไม่เพียงแค่ซื้อสินค้าเท่านั้น แต่ยังมองหาบริการและประสบการณ์การใช้ชีวิตระดับไฮเอนด์ด้วย การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างความต้องการอย่างมากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ซึ่งช่วยส่งเสริมการพัฒนาในสาขานี้” VARs แสดงความคิดเห็น

อันที่จริง แบรนด์ระดับไฮเอนด์มากมายจากอุตสาหกรรมแฟชั่น เครื่องสำอาง เครื่องใช้ในบ้าน และอาหารระดับไฮเอนด์ ต่างก็เข้ามาจำหน่ายในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ การเกิดขึ้นของแบรนด์เหล่านี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคชาวเวียดนามเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับมาตรฐานของตลาดค้าปลีกอีกด้วย

“เพราะการมีอยู่ของแบรนด์ต่างประเทศทำให้ผู้ค้าปลีกในประเทศต้องปรับปรุงบริการและคุณภาพของพื้นที่ค้าปลีก สภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายที่ดึงดูดการลงทุน รวมถึงการสนับสนุนสินเชื่อและแรงจูงใจทางภาษีสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในและต่างประเทศด้วย” VAR กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งศักยภาพในการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายปลีกระดับไฮเอนด์ยังได้รับแรงผลักดันจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอีกด้วย เวียดนามได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวต่างชาติและนักท่องเที่ยวในประเทศ โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการช้อปปิ้งและบริโภคสินค้าระดับไฮเอนด์

ประสบการณ์การช็อปปิ้งและการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติจากประเทศที่พัฒนาแล้ว เช่น ญี่ปุ่น เกาหลี จีน และประเทศในยุโรป ซึ่งมักมีความต้องการช็อปปิ้งสูงเมื่อมาเยือนเวียดนาม ยังสร้างโอกาสให้กับผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในการขยายตลาดของตนอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังเผชิญกับความท้าทายบางประการในระยะสั้นอีกด้วย

ตามข้อมูลของ VAR แม้ว่าพื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามจะเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์ พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงมีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับประเทศในภูมิภาค เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย เป็นต้น

สิ่งนี้ต้องการให้เวียดนามต้องลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ขยายการจัดหาสถานที่ที่มีคุณภาพสูง และปรับปรุงประสบการณ์การช้อปปิ้งสำหรับผู้บริโภคเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นและแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้าน

พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงมีขนาดเล็กมาก (ภาพ : สท.)

การเติบโตที่ช้าของอุปทานพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ในขณะที่ความต้องการจากแบรนด์และเครื่องหมายการค้าระดับนานาชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์

ความผันผวนในเศรษฐกิจโลก อัตราเงินเฟ้อ และต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อศักยภาพการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราเงินเฟ้อที่สูงสามารถลดอำนาจซื้อของผู้บริโภค ส่งผลกระทบต่อยอดขายปลีกสินค้าระดับไฮเอนด์

“ในเวลาเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินการศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแรงกดดัน นอกจากนี้ ความไม่แน่นอนของตลาดการเงินระหว่างประเทศยังทำให้ผู้ลงทุนต่างประเทศระมัดระวังมากขึ้นในการขยายขนาดการลงทุนในกลุ่มไฮเอนด์” VAR กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html