กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) เพิ่มแรงจูงใจให้กับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้น

DNVN - การแบ่งปันในงานสัมมนา "กฎระเบียบใหม่ด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม: จากนโยบายสู่การปฏิบัติ" ในช่วงบ่ายของวันที่ 10 พฤษภาคม ดร. Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา ชื่นชมนวัตกรรมของกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) อย่างมาก ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงขยายขอบเขตการเข้าถึง พร้อมทั้งเพิ่มแรงจูงใจให้กับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้น

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งที่ 15 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 ตามการประเมินของภาคธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญ กฎหมายฉบับนี้มีคุณภาพดีที่สุดในรอบกว่า 30 ปี นับตั้งแต่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2534 บทบัญญัติที่เหมาะสมต่อการปฏิบัติและสอดคล้องกับระบบกฎหมายของกฎหมายจะส่งเสริมการบังคับใช้นโยบายของพรรคและนโยบายของรัฐในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบทที่ 6 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้กำหนดกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้สอดคล้องกัน ประการแรก ตั้งเป้าดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ในช่วงปี 2564 - 2573 โดยมีนโยบายที่คงอยู่จำนวนมาก

กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องจัดสรรกองทุนที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดที่ได้รับอนุมัติ พร้อมกันนี้ ให้สถาบันสินเชื่อที่ทางรัฐแต่งตั้งให้สินเชื่อพิเศษแก่บุคคลที่มีสิทธิซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมได้

กฎหมายยังกำหนดด้วยว่าผู้เช่าบ้านพักสังคมไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเรื่องที่อยู่อาศัยและรายได้ กฎระเบียบนี้มีความสมเหตุสมผลและยุติธรรมต่อคนงาน

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม เพื่อนำนโยบายด้านที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยสังคมโดยเฉพาะที่มีประสิทธิผลไปปฏิบัติจริงโดยเร็ว รัฐบาลจึงได้สั่งการให้เร่งออกเอกสารแนะนำและรับรองคุณภาพ โดยรัฐบาลจะนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อขออนุญาตดำเนินการดังกล่าวเร็วขึ้น โดยอาจเป็นตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ควบคู่กับกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายธุรกิจที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

ในการกล่าวเปิดงานสัมมนา “ข้อกำหนดใหม่ด้านที่อยู่อาศัยสังคม : จากนโยบายสู่การปฏิบัติ” ผู้เข้าร่วมงานเน้นหารือและระบุข้อกำหนดใหม่ด้านที่อยู่อาศัยสังคมในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ให้ชัดเจน ประเมินผลกระทบของกฎระเบียบใหม่เหล่านี้ต่อนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนของพรรคและรัฐของเรา โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนจน

ดร. ฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ ชื่นชมนวัตกรรมของกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) เป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับปัญหาที่อยู่อาศัยในสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อขยายการเข้าถึงและให้แรงจูงใจเพิ่มเติมแก่นักลงทุนในสาขานี้

นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ร่วมแสดงความเห็นในเรื่องนี้ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) แสดงให้เห็นถึงความเหมาะสมของนโยบายในทิศทางที่พยายามเข้าถึงความเป็นจริงของชีวิตให้มากที่สุด โดยเฉพาะการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินโครงการก่อสร้างหอพักสงเคราะห์อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต

ผู้แทนแสดงความหวังว่าการปรับปรุงในเชิงบวกของกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) จะสร้างช่องทางทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมได้อย่างมั่นใจ ตลอดจนสร้างกลุ่มที่แยกออกมาสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/luat-nha-o-sua-doi-uu-dai-hon-cho-cac-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi/20240510100825902