คลื่นลูกใหม่แปลงศูนย์การค้าเป็นออฟฟิศให้เช่า

เผชิญการต่อต้านจากประชาชน

ล่าสุด หลังจากแบรนด์ Miniso กลับมาเปิดสาขาอีกครั้ง โครงการ Thao Dien Pearl (เมือง Thu Duc) ก็ได้ปรับเปลี่ยนพื้นที่เชิงพาณิชย์ ^{ขนาด 3,000 ตร.ม.} จากสัญญาเช่าพื้นที่ขายปลีกเป็นสัญญาเช่าสำนักงาน

โครงการขนาดเล็กบางโครงการที่มีพื้นที่น้อยกว่า ^{10,000 ตร.ม.} ในเขตชานเมืองยังต้องเปลี่ยนฟังก์ชันจากพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่ไปเป็นสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานร่วมกัน เช่น โครงการ Pearl Plaza และโครงการ Republic Plaza

ในตึกอพาร์ตเมนต์ที่พัฒนาโดย Novaland Group ซึ่งก่อนหน้านี้มีแผนที่จะให้เป็นศูนย์การค้า ตอนนี้ทั้งหมดหรือบางส่วนได้ถูกแปลงให้เป็นสำนักงานให้เช่าแล้ว

เมื่อไปที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Sunrise City บนถนน Nguyen Huu Tho (เขต 7) ซึ่งลงทุนโดย Novaland Group เราพบว่าใต้ตึกฐานนั้น พื้นที่เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ว่างเปล่า ป้ายจำนวนมากถูกแขวนไว้เพื่อให้เช่าหรือโอนสถานที่เชิงพาณิชย์และอาคารพาณิชย์ ในอาคารบางหลังในโครงการ ส่วนเชิงพาณิชย์ได้รับการเช่าจากนักลงทุนเป็นสำนักงาน โดยเฉพาะธนาคารที่เปิดสำนักงานธุรกรรมและสาขาต่างๆ

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 1. — ส่วนเชิงพาณิชย์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ Sunrise City ว่างเปล่ามาหลายปี ถือเป็นการสิ้นเปลืองจริงๆ

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Moonlight Residences (เมือง Thu Duc) ล่าสุด ชาวบ้านยังได้ออกมาประท้วงนักลงทุนที่ดัดแปลงพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เป็นสำนักงานให้เช่าอีกด้วย เรื่องนี้กระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัย และถือเป็นสาเหตุของความล่าช้าในการอนุมัติหนังสือสีชมพูให้อพาร์ตเมนต์ด้วย อาคารอพาร์ทเมนท์และแท่นเชิงพาณิชย์บางส่วนของ Hung Thinh Corporation ได้รับการดัดแปลงเป็นสำนักงานบางส่วนแล้ว

นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปที่เกิดขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์อื่นๆ อีกหลายแห่ง โดยพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังถูกแบ่งโดยนักลงทุนออกเป็นสำนักงานให้เช่าในบริบทของศูนย์การค้าที่ว่างเปล่า

นักลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งกล่าวว่าโครงการดังกล่าวเปิดดำเนินการมาเกือบ 3 ปีแล้ว แต่จนถึงขณะนี้พื้นที่ให้เช่าส่วนใหญ่ยังว่างเปล่า ปัจจุบันบริษัทสามารถดึงดูดร้านสะดวกซื้อและโรงเรียนอนุบาลให้เช่าได้เพียง 1 แห่งเท่านั้น เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองนักลงทุนจึงแบ่งพื้นที่พาณิชย์ออกเป็นสำนักงานให้เช่า

ถ่ายโอนเพื่อลดขยะ

นางสาว Giang Huynh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M (Savills HCMC) กล่าวว่า โครงการขนาดเล็กมักจะประสบปัญหาในการดึงดูดและรักษาผู้เช่าไว้ โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณที่พักอาศัยแห่งใหม่ที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง โดยมีรูปแบบธุรกิจที่จำกัดอยู่เพียงบริการบางอย่าง เช่น อาหารและเครื่องดื่ม ร้านสะดวกซื้อ ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม เป็นต้น ซึ่งผู้เช่าเหล่านี้มักไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงได้ ดังนั้นโมเดลเหล่านี้จึงไม่มีประสิทธิภาพทางการเงินสำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ จึงมักมีการแปลงฟังก์ชั่นของโครงการเหล่านี้ไปเป็นประเภทที่ได้ผลเชิงพาณิชย์มากขึ้น เช่น ให้เช่าสำนักงาน

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 2. — อาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งได้เปลี่ยนส่วนเชิงพาณิชย์ของอาคารฐานให้กลายเป็นสำนักงาน

นางสาวเกียง ฮวินห์ ยังกล่าวอีกว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดพื้นที่ค้าปลีกในเวียดนามในสายตาของผู้เช่าชาวต่างชาติก็คือ การขาดแคลนพื้นที่ที่มีคุณภาพ เวียดนามมักถูกเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านที่มีมายาวนาน เช่น ไทยและมาเลเซีย ซึ่งมีอาคารขนาดใหญ่กว้างขวางมากมาย และมีโครงการศูนย์การค้าคุณภาพหลายแห่ง โดยทั่วไปในนครโฮจิมินห์ พื้นที่ค้าปลีกในเขตใจกลางเมืองมักเป็นที่ต้องการของแบรนด์นานาชาติรายใหญ่ที่เพิ่งเข้ามาในตลาดเวียดนาม แบรนด์เหล่านี้มักจะมีข้อกำหนดเรื่องสถานที่ที่เข้มงวดเพื่อให้เข้าถึงลูกค้าได้จำนวนมาก และมีการแสดงตัวตนของแบรนด์ที่น่าประทับใจบนท้องถนนหรือในศูนย์การค้าชื่อดัง

“พื้นที่อาคารชุดมีอุปสรรคอื่นๆ เช่น บ้านหลายชั้นที่ทำให้ประสิทธิภาพการออกแบบและการใช้พื้นที่ลดลง ความปลอดภัย พื้นที่จอดรถ ขั้นตอนทางกฎหมายในการให้เช่า... ทำให้แบรนด์ระดับสากลเกิดความลังเลใจในขั้นตอนการจัดตั้งธุรกิจ” นางสาวเกียง ฮวินห์ กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ฮ่อง ไห ประธานกรรมการบริษัท วีเอ็นโอ ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการและบริหารอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดการเช่าสำนักงานกำลังขาดแคลนอุปทาน แม้ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะไม่สูงเท่ากับค่าเช่าเชิงพาณิชย์ แต่ก็ช่วยลดขยะได้ในระดับหนึ่งเช่นกัน ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่เพิ่งเปิดดำเนินการเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะในช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19 และในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก การหาผู้เช่าในภาคธุรกิจนั้นยากมาก เนื่องจากธุรกิจและผู้คนส่วนใหญ่ลดจำนวนผู้เช่าลงและคืนสถานที่เดิม

“ธนาคารและนักลงทุนบางรายมอบหมายให้บริษัทของเราแปลงพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า ซึ่งตามกฎหมายไม่อนุญาตให้ทำ เพราะแต่ละฟังก์ชันจะถูกใช้เพื่อจุดประสงค์นั้น อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์ปัจจุบันที่ลำบากและเพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองพื้นที่เชิงพาณิชย์ การอนุญาตให้แปลงฟังก์ชันจะช่วยลดการสูญเสียสำหรับนักลงทุนและลดการสูญเสียได้ เนื่องจากตลาดพื้นที่สำนักงานให้เช่ากำลังขาดแคลนอย่างมาก” นายไห่เสนอแนะ

ลิงค์ที่มา