ตลาดอสังหาฯ แปลกๆ ในนครโฮจิมินห์ ขาดแคลนอุปทานแต่มีโครงการขายไม่ออกมากมาย

(แดน ตรี) – นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ขายไม่ได้ 86 โครงการ คิดเป็นกว่า 54,000 ยูนิต ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์ไม่สมดุล ในทางกลับกัน การขาดแคลนอุปทานในตลาดส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) อ้างอิงข้อมูลจากกรมก่อสร้างของเมือง โดยระบุว่าในช่วงปี 2558-2566 ท้องถิ่นนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 86 โครงการที่หยุดการก่อสร้างหรือไม่ได้สร้าง (โครงการสินค้าคงคลัง) ในช่วงเวลาเดียวกัน ตลาดมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 52 โครงการ โดยมีขนาดมากกว่า 41,600 ยูนิต

จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ มีจำนวน 30 โครงการ หยุดการก่อสร้าง และ 56 โครงการ ยังไม่ได้ก่อสร้าง ยังมีโครงการหนึ่งในเขตอำเภอบิ่ญเติน พื้นที่เกือบ 330 ไร่ ที่ยังไม่ได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่แล้วเสร็จ

สมาคมพบว่ามีโครงการอยู่ในสต็อกจำนวน 86 โครงการเนื่องจากหลายสาเหตุ โดยหลักๆ แล้วคือปัญหาทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ด้วยระบบกฎหมายและเอกสารย่อยที่เพิ่งประกาศใช้ คาดว่าปัญหาพื้นฐานเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้

อย่างไรก็ตาม โครงการจัดเก็บสินค้าคงคลัง 86 โครงการได้ก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย ขนาดการใช้ที่ดินรวม 86 โครงการ มีขนาดรวมกว่า 964 ไร่ ก่อให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน และผิดหลักการ “การใช้ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิผล” ตามกฎหมายที่ดิน

จำนวนบ้านทั้งหมดใน 86 โครงการนี้มีมากกว่า 54,000 ยูนิต ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์ไม่สมดุล ส่งผลให้เกิดความแตกต่างในเฟสระหว่างกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และราคาประหยัด

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เกินกว่าที่ผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยในสังคมจะสามารถซื้อได้ นักลงทุนหลายรายประสบปัญหาในการสูญเสียโอกาสทางธุรกิจและเงินทุนก็ถูก "ฝัง" ไว้

สมาคมขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเข้าแทรกแซงโดยด่วนเพื่อขจัดความยากลำบากและเริ่มโครงการจัดทำบัญชีเหล่านี้ใหม่อีกครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่ยังไม่ได้ขายจำนวน 86 โครงการ (ภาพประกอบ: ตรินห์เหงียน)

ในขณะที่โครงการต่างๆ มีอยู่ในคลังสินค้า เงินทุนถูกผูกมัด และเผชิญกับความยากลำบากและไม่สามารถดำเนินการได้ อุปทานของที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กลับมีไม่เพียงพอ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

ในช่วง 11 เดือนของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนเพียง 12 โครงการในเวลาเดียวกับการอนุมัติของนักลงทุน ซึ่งมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 1 โครงการเท่านั้น ที่น่าสังเกตคือไม่มีโครงการใดได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินเลย และมีเพียงโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการเท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

จำนวนโครงการและอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมีสิทธิ์ระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมาลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีนับตั้งแต่ปี 2563 กิจกรรมการโอนโครงการยังได้รับผลกระทบจากกฎระเบียบต่างๆ โดยเฉพาะกฎระเบียบการโอนที่กำหนดให้ต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดหรือบางส่วน

ข้อมูลจากหน่วยงานระบุว่าราคาอพาร์ตเมนท์เปิดใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ในช่วงราคา 72-142 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 38 ล้านดองต่อตรม. แทบจะหายไป ราคาขายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยห่างไกลจากมูลค่าพื้นฐาน เพิ่มความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง และช่องว่างระหว่างผลิตภัณฑ์ในตลาดกับความต้องการ ความจำเป็น และความสามารถของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่

ในขณะเดียวกันการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย นโยบายสินเชื่อพิเศษและแหล่งที่มาของที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ ขณะที่ขั้นตอนการลงทุนและการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีความซับซ้อน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm