อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสามารถพบได้เฉพาะในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์เท่านั้น

จากรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เกี่ยวกับตลาดในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 พบว่าอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในแง่ของราคา อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. มีให้บริการเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองที่บริหารจัดการ หรือในเมืองระดับ 1 หรือต่ำกว่า

ทั่วประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายในไตรมาส 2 ปี 2566 มากกว่า 200 โครงการ แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป เมื่อพิจารณาโครงสร้างอุปทาน ส่วนใหญ่ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์แนวราบและที่ดินเปล่า คิดเป็นร้อยละ 53 ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็นร้อยละ 44 ของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยกลุ่มระดับกลางซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 25 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นหลัก และกลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 50 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งยังคงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุดในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด มีอยู่เพียงแห่งเดียวในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — ผู้ซื้อบ้านตัวจริงสามารถเลือกได้เฉพาะโครงการระดับกลางในนครโฮจิมินห์เท่านั้น เนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงอีกแล้ว

ในบริบทที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเริ่มมีน้อยลงเรื่อยๆ การหาแนวทางพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ จึงกลายเป็นเรื่องยากมาก ตั้งแต่นั้นมา ผู้ซื้อบ้านมักเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่พัฒนาใหม่ในจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอัน บิ่ญเซือง และด่งนาย จังหวัดบริวารใกล้เคียงกำลังกลายเป็นตลาดเป้าหมายสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งมีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้น

เมื่อเข้าใจแนวโน้มของตลาด ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากจึงหันมาพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในจังหวัดชานเมืองเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงที่เพิ่มมากขึ้นในพื้นที่นั้น เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่ถูกปรับขึ้นสูงมากนัก ดูเหมือนว่าพื้นที่เหล่านี้เหมาะแก่การดำเนินโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเป็นอย่างยิ่ง

ล่าสุดมีโครงการราคาประหยัดหลายโครงการเปิดตัวสู่ตลาด เช่น Ehome Southgate (Long An) ที่มีราคาเริ่มตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ราคาเพียง 1 พันล้านดอง/50ตรม. โครงการนี้จะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์มากกว่า 1,400 ยูนิตสู่ตลาด โดย 400 ยูนิตในเฟส 1 ได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่บนทางหลวงสายโฮจิมินห์-จุงเลือง ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางหากคุณเลือกที่จะพักไกลจากใจกลางเมือง

หรือในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการ Legacy Prime ใจกลางเมือง Thuan An ยังมีการขายในราคาเริ่มต้นเพียง 1 พันล้านดอง/ยูนิต ขนาดประมาณ 40 ตร.ม. หรือเทียบเท่ากับ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งที่น่ากล่าวถึงก็คือ ในพื้นที่นี้ถือเป็นราคาที่ “หายาก” อย่างมาก เนื่องจากโครงการในช่วงราคานี้ส่วนใหญ่ถูกขายหมดไปนานแล้ว ในปัจจุบันมีหลายโครงการที่เปิดขายอยู่ในบริเวณนี้มีราคาสูงกว่า 28 ล้านดอง/ตรม. เช่น Happy One Binh Duong (29 ล้านดอง/ตรม.), Opal Skyline (29 ล้านดอง/ตรม.), Opal Cityview (30 ล้านดอง/ตรม.)...

ในจังหวัดด่งนาย โครงการเฟียโตซิตี้เป็นหนึ่งในโครงการที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังมองหาเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม โครงการนี้มีราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ข้างต้น โดยราคาอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ตรม. ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินประมาณ 1.6 พันล้านดอง/ห้องขนาดเกิน 50ตรม. อย่างไรก็ตามราคาขายของโครงการนี้สูงกว่าโครงการอพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัดอื่นๆ ในบริเวณเดียวกัน

อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด อยู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เท่านั้น ภาพที่ 2 — การค้นหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงหรือบ้านพักสังคมในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เป็นแนวโน้มของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน

โครงการที่มีราคาจับต้องได้ตั้งแต่ 1,000 - 1,500 ล้านดอง/ยูนิต ได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก นี่คือราคาที่ช่วยแก้ปัญหาการซื้อบ้านสำหรับคนส่วนใหญ่ที่มีความจำเป็นต้องมีบ้านเป็นของตัวเองในปัจจุบัน ในความเป็นจริงรายได้ประมาณ 15-20 ล้านบาท/เดือน ถือเป็นรายได้เฉลี่ยของครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่ การมองหาโครงการที่ขายได้ในราคาสูงกว่าที่กล่าวมาข้างต้นอาจถือเป็นสิ่งที่ไม่สามารถซื้อได้

นอกจากนี้ นอกเหนือจากราคาแล้ว นโยบายที่เกี่ยวข้อง เช่น การสนับสนุนทางการเงิน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การขยายระยะเวลาการชำระเงิน ฯลฯ ถือเป็นข้อมูลที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อบ้านกำลังมองหา หลังจากปัจจัยต่างๆ เหล่านี้แล้ว ก็จะมาถึงปัจจัยความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมในการใช้ชีวิตรอบข้าง และในที่สุดก็มาถึงเรื่องของราคาที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว

ปัจจัยดังกล่าวทำให้โครงการคอนโดมิเนียมสูงหลายแห่ง ซึ่งเป็นประเภทผลิตภัณฑ์ที่ไม่คุ้นเคยในตลาดต่างจังหวัดเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลายมาเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมในตะกร้าสินค้าของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่มีราคาตั้งแต่ราคาไม่แพงไปจนถึงระดับกลาง ความต้องการที่สูงทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงในช่วงปัจจุบันของกลุ่มโครงการเหล่านี้

ในส่วนของนักลงทุนศักยภาพโครงการปล่อยเช่าในจังหวัดในราคาที่สมเหตุสมผลก็ดึงดูดความสนใจจากคนจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตรากำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ลดลง ตลาดต่างจังหวัดจะมีต้นทุนปัจจัยการผลิตที่ต่ำกว่าแต่มีอัตรากำไรที่ดีกว่า

แหล่งที่มา