เสนอสนับสนุนผู้ซื้อบ้านหลังแรกด้วยอัตราดอกเบี้ย 4.7%/ปี

ในเอกสาร "ข้อเสนอไม่กำหนดเงื่อนไขการสิ้นสุดกรรมสิทธิ์เมื่อประกาศรื้อถอนอาคารชุด และเสนอให้กำหนดหน้าที่ของผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสนับสนุนเงินทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) หลายมาตรา" ที่ส่งถึงนายกรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างเมื่อไม่นานนี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้นำเสนอเนื้อหาสำคัญหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื้อหาการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 4.7% ต่อปี

โครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดในนครโฮจิมินห์

ตามข้อมูลของ HoREA ในช่วง 17 ปีที่ผ่านมา กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยนครโฮจิมินห์ (HOF) ได้ให้การสนับสนุนเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานรัฐ เจ้าหน้าที่ทหาร และเจ้าหน้าที่สหภาพแรงงานประมาณ 5,500 ราย ด้วยสินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อบ้าน โดยสินเชื่อในช่วงปีแรกๆ มีมูลค่าเพียง 400 ล้านดองและมีการปรับเพิ่มขึ้นตามแต่ละปี ปล่อยกู้ 900 ล้านดอง ไม่เกิน 70% ของมูลค่าห้องชุด อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.7% ต่อปี เป็นระยะเวลา 20 ปี

HoREA เชื่อว่าวิธีการดังกล่าวข้างต้นไม่ได้ระบุถึงราคาบ้านที่จะซื้อพร้อมด้วยการสนับสนุนเงินทุนและอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ดังนั้นอาจรวมถึงกรณีการซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงด้วย

ตามที่ HoREA ระบุไว้ นโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นนโยบายที่นำมาใช้ในหลายประเทศแต่ไม่ได้มีการกำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยของประเทศเรา ดังนั้น สมาคมจึงได้เสนอให้พิจารณาเพิ่มนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 10-20 ปี สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีห้องชุดราคาไม่เกิน 2 พันล้านดอง ลงในร่าง พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

HoREA แนะนำให้กระทรวงและภาคส่วนต่างๆ ศึกษาแนวทางสร้างสรรค์ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 4.7% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก นอกจากนี้ สมาคมยังเสนอให้เพิ่มกฎเกณฑ์ที่ให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด “หักเงินรางวัลจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ร้อยละ 10” และพิจารณา “หักกำไรส่วนหนึ่งจากกิจกรรมลอตเตอรี” เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

ตามข้อมูลของ HoREA จังหวัดและเมืองต่าง ๆ ล้วนมีคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่มีวิสาหกิจหัตถกรรมขนาดเล็กจำนวนมาก และในบางท้องถิ่นยังมีวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่นอกเขตอุตสาหกรรมอีกด้วย ตัวอย่างทั่วไปคือ บริษัท Pou Yuen Shoe ในเขตบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์ ที่มีพื้นที่ประมาณ 100 เฮกตาร์ เทียบเท่ากับเขตอุตสาหกรรมที่มีคนงานประมาณ 1 แสนคน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนจังหวัดอื่นและต้องเช่าห้องพักในจังหวัดใกล้เคียง จึงจำเป็นต้องเพิ่มประเภท “ที่พักอาศัยคนงานเพื่อรองรับคลัสเตอร์อุตสาหกรรม” และ “ที่พักอาศัยคนงานเพื่อรองรับวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่นอกเขตอุตสาหกรรม” ไว้ในมาตรา 3 วรรค 8 แห่งร่างพ.ร.บ.ที่พักอาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm