มีลูกค้าที่มีสิทธิได้รับสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน เช่าซื้อบ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน สร้างใหม่หรือปรับปรุงและซ่อมแซมบ้าน ที่กู้ยืมจากธนาคารนโยบายสังคม จำนวน 25,581 ราย ยอดเงินเบิกจ่ายรวมอยู่ที่ 9,800 พันล้านดอง
มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 24 โครงการ บ้านพักคนทำงาน และปรับปรุงอาคารชุดเก่า เข้าเกณฑ์กู้ยืม 20,188 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 19,014 พันล้านดอง และมีความต้องการสินเชื่อจากท้องถิ่นประมาณ 7,516 พันล้านดอง
ตามรายงานในท้องถิ่น ในช่วงปี 2564-2568 จนถึงปัจจุบัน ประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมรวม 475 โครงการ โดยมีขนาด 432,698 ยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการลงทุนก่อสร้าง
ปัจจุบัน 23 จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง จำนวน 54 โครงการ โดยมีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 25,884 ล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมในท้องถิ่นต่างๆ ได้เบิกเงินทุนไปแล้วประมาณ 143.3 พันล้านดอง
ตามการวิจัยของผู้สื่อข่าว พบว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยในปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 17-22 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาเช่า 99,000 VND/ตรม./เดือน. แม้แต่ราคาซื้อและขายอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมเก่าก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยทั่วไป โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตบั๊กตูเลียม (ฮานอย) จะขายครั้งแรกในราคาประมาณ 16.5 ล้านดองต่อตร.ม. แต่ปัจจุบันมีการขายต่อในราคา 28 - 35 ล้านดองต่อตรม. นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ มากมายยังมีการขายในราคาเดียวกับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มือสองอีกด้วย นี่คือสาเหตุที่ทำให้คนทำงานประสบความยากลำบากในการเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมเพิ่มมากขึ้น
ส่วนลดบ้านพักสังคม
ในการประชุมสรุปอุตสาหกรรมก่อสร้าง ตัวแทนผู้นำหน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่ยังได้เสนอคำแนะนำหลายประการ โดยแนะนำว่ากระทรวงก่อสร้างควรมีนโยบายสนับสนุนการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อลดต้นทุน ลดราคาขาย และลดค่าเช่าสำหรับผู้ซื้อบ้าน
ผู้นำกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันกำหนดขึ้นจากการคำนวณต้นทุนทั้งหมดในการคืนทุนการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ได้แก่ เงินชดเชย การสนับสนุน ค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน ค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (ถ้ามี) ภายในขอบเขตโครงการ และดอกเบี้ยเงินกู้ (ถ้ามี)
ค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องขององค์กร ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการจัดการการขาย ค่าใช้จ่ายในการจัดการธุรกิจ ค่าใช้จ่ายพร้อมใบแจ้งหนี้และเอกสารที่เพียงพอที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการลงทุนก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมาย กำไรมาตรฐาน 10% สำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่รวมค่าส่งเสริมของรัฐและค่าบำรุงรักษาที่ผู้ซื้อต้องจ่ายตามกฎหมายนั้น ไม่รวมอยู่ในราคาขาย
ราคาเช่าซื้อกำหนดเป็นราคาขายและไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่พักอาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ราคาเช่าจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า
โดยเฉพาะการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน สิทธิประโยชน์ทางภาษีตามกฎหมายภาษี ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับกำไร 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์สำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่ต้องนำไปคิดรวมกับราคาบ้านพักอาศัยสังคม
พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ซึ่งผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติแล้ว จะส่งเสริมให้ธุรกิจกระตุ้นการลงทุน พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และให้ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัย และรักษาเสถียรภาพในชีวิตของตนได้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)