เร่งนำนโยบายใหม่ด้านที่อยู่อาศัยสังคมไปปฏิบัติ

DNVN - ในการประเมินความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคม นาย Hoang Van Cuong สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการเข้าถึงกองทุนที่ดินและที่อยู่อาศัยมีความยืดหยุ่นมากขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องนำนโยบายและกฎระเบียบใหม่ๆ เหล่านี้ไปปฏิบัติโดยเร็ว

ในงานสัมมนา “การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NƠXH) ในบริบทนโยบายใหม่” เมื่อวันที่ 12 กันยายนที่ผ่านมา นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในปัจจุบันความต้องการ NƠXH มีจำนวนมาก การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ รวมถึงปัญหาด้านกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ

อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อบังคับใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ที่มีรายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ปัญหาคอขวดเหล่านี้ได้รับการแก้ไขไปในระดับพื้นฐานแล้ว

พระราชกฤษฎีกาได้กำหนดบทหนึ่งเพื่อควบคุมระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนต่าง ๆ ตั้งแต่การก่อสร้าง การเสนอนโยบาย การอนุมัติแผน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การคัดเลือกนักลงทุน ไปจนถึงขั้นตอนสุดท้าย... การระบุคำสั่งนี้จะช่วยเอาชนะสถานการณ์ที่แต่ละท้องถิ่นปฏิบัติตามคำสั่งและขั้นตอนที่แตกต่างกัน

สัมมนาแนวทางแก้ไขปัญหาสนับสนุนธุรกิจในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่กำหนดแนวทางขั้นตอนการดำเนินการตั้งแต่เริ่มต้นจนสิ้นสุดโครงการบ้านจัดสรรเท่านั้น พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวยังมอบหมายความรับผิดชอบให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดดำเนินการ จัดตั้ง และอนุมัติการวางผังเมืองและการวางแผนการก่อสร้าง เพื่อสำรองที่ดินให้เพียงพอสำหรับพัฒนาบ้านจัดสรรตามความต้องการอีกด้วย นั่นก็คือ ความต้องการนี้จะถูกกำหนดไว้ในแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วไปและได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังให้คำแนะนำเกี่ยวกับความรับผิดชอบของนักลงทุนที่เชี่ยวชาญในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอีกด้วย พร้อมกันนี้ กฎระเบียบยังให้คำแนะนำเกี่ยวกับแบบเอกสารเพื่อพิสูจน์ประเด็นและเงื่อนไขในการรับสิทธิ์นโยบายที่อยู่อาศัย

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังกำหนดเกี่ยวกับการลดความซับซ้อนของขั้นตอนทางการบริหารอีกด้วย นั่นคือในกรณีของโครงการบ้านจัดสรรที่มีการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุน และในระหว่างกระบวนการเสนอราคา มีการใช้เกณฑ์ราคาขาย ดังนั้น นักลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการประเมินราคาอีกต่อไป

“ในส่วนของนโยบาย เราประเมินว่าครั้งนี้กระบวนการทางปกครองมีการปรับสั้นลงพอสมควร ทั้งในแง่เงื่อนไข ขั้นตอน...” นายหุ่งกล่าว

นายฮวง วัน เกวง สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวถึงการประเมินความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคมว่า การเข้าถึงที่ดินและเงินทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเคยมีการควบคุมอย่างเข้มงวด แต่ปัจจุบัน กฎระเบียบมีความยืดหยุ่นมากขึ้น การกำจัดปัญหาเหล่านี้ออกไป จะทำให้ทรัพยากร เงื่อนไขการเข้าถึง และโอกาสในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเปิดกว้างขึ้น และโครงการที่อยู่อาศัยสังคมจะสามารถเข้าถึงนโยบายต่างๆ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องนำนโยบายและกฎระเบียบใหม่ๆ เหล่านี้ไปปฏิบัติโดยเร็ว

จากมุมมองของธุรกิจที่ดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย คุณ Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารของ Hoang Quan Real Estate กล่าวว่า หลังจากที่กฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ถูกประกาศใช้ สำหรับธุรกิจต่างๆ อุปสรรคเกี่ยวกับขั้นตอน ความถูกต้องตามกฎหมาย กลไกนโยบาย ที่ดิน ขั้นตอนการบริหาร แหล่งเงินทุน และเป้าหมายลูกค้าได้ถูกกำจัดออกไป ทำให้เกิดแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ นั่นเป็นเงื่อนไขเพียงพอที่จะดำเนินการตามโครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573

อย่างไรก็ตาม เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถจัดทำโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้ นายตวน กล่าวว่า จำเป็นต้องมีนโยบายที่ใหญ่กว่านี้เพื่อช่วยเหลือธุรกิจในการกู้ยืมเงินทุน อัตราดอกเบี้ยของบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ แต่ธนาคารของรัฐและธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อช่วยเหลือธุรกิจให้เข้าถึงสินเชื่อได้

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210