DNVN - อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่สี่ อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ Savills Vietnam นักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดสำหรับมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืน ESG (รวมถึง 3 ปัจจัย: สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการ)
ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามมีมูลค่ารวมมากกว่า 18,000 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 10.9% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยที่ทุนที่เบิกจ่ายมีมูลค่ารวมมากกว่า 12,550 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้ ในช่วง 7 เดือนแรกของปีนี้ ทั้งทุนจดทะเบียนและทุนที่รับรู้รายได้ยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยเพิ่มขึ้น 10.9% และ 8.4% ตามลำดับ โดยเฉพาะเดือนกรกฎาคมเพียงเดือนเดียวมียอดทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 2.8 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 15.6% ของทุนการลงทุนทั้งหมดใน 7 เดือน
นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 18 จาก 21 ภาคส่วนของเศรษฐกิจภายในประเทศ อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 12,650 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 70.3% ของมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 15.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ที่น่าสังเกตคือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสองด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2.87 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 16% ของมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 78% จากช่วงเวลาเดียวกัน การลงทุนจากต่างชาติในภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตค่อนข้างแข็งแกร่ง
ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเปลี่ยนแปลงคุณภาพเพื่อดึงดูดเงินทุนการลงทุน
นางสาวแวน เหงียน ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายตลาดธุรกรรมภาคเหนือ บริษัท เจแอลแอล เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเปลี่ยนแปลงไปในแง่ของคุณภาพของการดึงดูดเงินทุนการลงทุน เวียดนามกำลังอยู่ในช่วงเวลาแห่งการดึงดูดการลงทุนครั้งใหม่ และแนวโน้มในอนาคตคือการพัฒนาในเชิงลึก โดยวางตำแหน่งเวียดนามให้เป็นตลาดที่มีความก้าวหน้า และดึงดูดนักลงทุนระดับสูง
นาย Truong An Duong กรรมการผู้จัดการภาคเหนือและแผนกอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Frasers Property Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามพัฒนาค่อนข้างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจัยเหล่านี้ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านท่าเรือและสนามบินที่รองรับกิจกรรมนำเข้าและส่งออก
คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายการขนส่งและอุตสาหกรรม JLL เวียดนามและเอเชียแปซิฟิก เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ปัจจุบัน GDP ของเวียดนามกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 สำหรับด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาค
“ข้อมูลการวิจัยของ JLL แสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก ข้อความโดยรวมของเราคือการเดินทางยังอีกยาวไกลและเราเพิ่งมาถึงจุดเริ่มต้นของการเดินทางเท่านั้น” นายทอม โอเวอร์ กล่าว
Savills Vietnam เน้นย้ำมุมมองที่ว่าเวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม โดยสังเกตเป็นพิเศษว่าเขตอุตสาหกรรมจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเทรนด์สีเขียวเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน
จากข้อมูลหลักจากการทำงานร่วมกับลูกค้า ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ประเมินว่านักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐาน ESG เวียดนามจะต้องปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มนี้
ฮาอันห์
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855
การแสดงความคิดเห็น (0)