ประชุมรับฟังความคิดเห็นร่าง พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัดได้จัดการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) สหาย Dang Thi My Huong รองหัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภาประจำจังหวัดเป็นประธานการประชุม

ร่าง พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) มี 10 บท 83 มาตรา เกี่ยวกับการควบคุมดูแลการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในการประชุม ผู้แทนจากกรม หน่วยงาน และภาคส่วนต่างเห็นด้วยกับเนื้อหาของร่างกฎหมาย และให้ความคิดเห็นในประเด็นเฉพาะหลายประเด็น เพื่อร่วมกันจัดทำร่างกฎหมายให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น เกี่ยวกับเนื้อหาของมาตรา 23 ให้เลือกข้อ 1 “ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำตามข้อตกลงกับลูกค้าได้เฉพาะเมื่อโครงการนั้นมีแบบพื้นฐานที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐและผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 24 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัตินี้” สัญญาการวางเงินมัดจำจะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน หรือ โครงการก่อสร้างอย่างชัดเจน จำนวนเงินมัดจำสูงสุดกำหนดโดยทางราชการแต่ไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง ให้เป็นไปตามเงื่อนไขการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วง ประเภทอสังหาริมทรัพย์"

สหาย Dang Thi My Huong รองหัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภาประจำจังหวัด กล่าวในการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ภาพ : ป.บิ่งห์

ในมาตรา 25 เลือกตัวเลือกที่ 3: “หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน ผู้ขาย ผู้ให้เช่า หรือผู้ซื้อจะเรียกเก็บเงินได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของมูลค่าสัญญา” มูลค่าคงเหลือของสัญญาจะต้องชำระเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่และรัฐได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อแล้ว”

ส่วนประเด็นที่ 3 วรรค 3 มาตรา 14 “งานก่อสร้างต้องก่อสร้างบนที่ดินที่มีรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ หรือที่ดินเช่าโดยจ่ายครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า” ขอแนะนำให้ทบทวนเนื้อหานี้ในร่างกฎหมายที่ดิน เพื่อให้มีความสอดคล้องระหว่างกฎหมายทั้งสองฉบับ (กฎหมายที่ดินกำหนดให้จ่ายครั้งเดียวและจ่ายรายปี)

สำหรับมาตรา 9 วรรค 3 บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งบริษัทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องประกาศและชำระภาษีตามกฎหมาย กฎระเบียบดังกล่าวไม่สามารถทำได้ เนื่องจากเจ้าของธุรกิจรายย่อยจะไม่ประกาศตนว่าจะต้องเสียภาษี แต่จะคิดเพียงว่าตนกำลังสะสมทรัพย์สินอยู่ ขอแนะนำให้ชี้แจงบทบัญญัติของข้อกำหนดนี้ให้ชัดเจน เพื่อให้สามารถปฏิบัติได้

ในการกล่าวสุนทรพจน์ที่การประชุม สหาย Dang Thi My Huong รองหัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด ชื่นชมความคิดเห็นของผู้แทนที่ร่วมเสนอในการร่างกฎหมาย และตกลงที่จะรวบรวมความคิดเห็นของผู้แทน กรม และสาขาต่างๆ เพื่อทำให้ร่างกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพสูง พร้อมกันนี้ ขอให้หน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ดำเนินการค้นคว้าและส่งข้อคิดเห็นไปยังคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัดเพื่อพิจารณากลั่นกรองต่อไป

ฟาน บิญ

แหล่งที่มา