ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับการคืนที่ดินและการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน

หวั่นถูกยึดที่ดินจาก พ.ร.บ.ขยายเวลาใช้ที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินที่มีความประสงค์ขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน จะต้องยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาอย่างน้อย 6 เดือน ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 ในกรณีที่ระยะเวลาสิ้นสุดหลังวันที่ 1 สิงหาคม และหน่วยงานที่มีอำนาจยังไม่เพิกถอน ผู้ใช้ที่ดินมีเวลา 6 เดือนนับจากวันที่ 1 สิงหาคม เพื่อดำเนินขั้นตอนขยายเวลาให้เสร็จสิ้น หลังจากพ้นกำหนดเวลาการยื่นคำขอแล้ว หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำขอขยายระยะเวลา การใช้ที่ดินจะไม่ถูกขยายระยะเวลา เว้นแต่ในกรณีเหตุสุดวิสัย

ในกรณีที่ไม่ขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการเรียกคืนที่ดินดังกล่าวตามกฎหมาย

กรณีที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นผลแล้วแต่เมื่อถึงวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ใช้บังคับ (1 สิงหาคม 2567) หน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบยังไม่สามารถดำเนินการฟื้นฟูที่ดินคืนได้ ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไปได้อีก 6 เดือน (จนถึง 1 กุมภาพันธ์ 2568) เมื่อพ้นระยะเวลาดังกล่าวแล้ว หากผู้ใช้ที่ดินไม่ดำเนินการขยายพื้นที่ รัฐจะดำเนินการเรียกคืนที่ดินดังกล่าว

ข้อมูลดังกล่าวทำให้หลายคนเกิดความวิตกกังวล “รีบ” เข้าดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน จากการบันทึกเหตุการณ์จริง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พบว่ามีผู้มายื่นคำร้องเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ประชาชนเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินสาขาในอำเภอทูดึ๊ก จังหวัดโฮจิมินห์ เพื่อดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และข้อกำหนดการใช้ที่ดิน

ประชาชนนำเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเกษตรกรรมที่ตนเป็นเจ้าของมาเพื่อต่ออายุมากมาย การที่มีผู้คนเดินทางมาจำนวนมากทำให้สำนักงานที่ดินเทศบาลเมืองทูดึ๊กต้องทำงานหนักในการจัดการและอธิบายให้ประชาชนเข้าใจ

นาย Pham Tuan Tao (อายุ 63 ปี อาศัยอยู่ในเขต 9 ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) พูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ว่าเมื่อเห็นข้อมูลที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ พร้อมข้อมูลว่าหากไม่ต่ออายุที่ดินตามกำหนด ที่ดินดังกล่าวจะถูกเพิกถอน นาย Tao จึงต้องรีบไปที่สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาเมือง Thu Duc เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น

หลายๆ คนไม่เข้าใจข้อกำหนดและข้อมูลอย่างถ่องแท้ จนทำให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินต้องให้คำแนะนำอย่างละเอียดมากขึ้น

เข้าใจถูกต้องใช้ที่ดินถูกต้องมั้ย?

นายเหงียน เวียด หุ่ง ประธานบริษัทเวสเทิร์น อัลไลแอนซ์ จอยท์ คอมพานี ให้สัมภาษณ์กับ นาย เหงวอย ดัว ตินว่า “ปัจจุบัน กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้แล้วอย่างเป็นทางการ ดังนั้น ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งที่ประชาชนให้ความสนใจอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์มีความเจริญก้าวหน้าอย่างมาก การดำเนินการของทางการจะมีผลอย่างมากต่อจิตวิทยาของประชาชนและตลาด”

“การที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินและข้อมูลการฟื้นฟูที่ดินทำให้หลายคนยังไม่ตระหนักและกังวลอย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ตามความเข้าใจของฉัน คำแนะนำจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนี้ใช้ได้กับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินที่ได้มาจากสัญญาเช่าที่ดินกับรัฐหรือได้รับการจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น เจ้าของธุรกิจที่ทำโครงการบนที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจเท่านั้น

ในกรณีของครัวเรือนหรือบุคคล หากระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นสุดลง ประชาชนจะได้รับการขยายเวลาโดยอัตโนมัติ และไม่จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการขยายเวลาตามกฎหมายฉบับเดิม ดังนั้นประชาชนจึงต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจนหรือหาหน่วยงานกฎหมายมาดำเนินการก่อนที่จะรีบดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินเมื่อไม่จำเป็นจริงๆ” นายหุ่งกล่าวเสริม

ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเช่าหรือที่ดินเพื่อการเกษตร จำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลและกฎหมายที่ดินอย่างชัดเจน และหลีกเลี่ยงการเร่งรีบกรอกเอกสารเมื่อไม่จำเป็น

ทนายความ Le Van Hoan จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การแบ่งปันเกี่ยวกับกฎระเบียบ กฎหมาย และขั้นตอนในการขยายสิทธิการใช้ที่ดิน   ตามข้อ ก วรรค 1 มาตรา 172 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดระยะเวลาการจัดสรรที่ดินและการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับบุคคลที่ประกอบกิจการโดยตรงในการผลิตทางการเกษตร โดยใช้ที่ดินสำหรับปลูกพืชล้มลุก ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินทำเกลือ ที่ดินปลูกพืชยืนต้น และที่ดินป่าเพื่อการผลิต คือ ปลูกป่าภายในระยะเวลา 50 ปี

เมื่อระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นสุดลงแล้ว สามารถใช้ที่ดินนั้นต่อไปได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อนี้ โดยไม่ต้องดำเนินการขยายระยะเวลา

ทนายความ เลอ วัน ฮวน เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์

ประเภทที่ดินที่เหลือได้แก่ ที่ดินทำการเกษตรแบบเช่า ที่ดินที่จัดสรรให้มีระยะเวลาจำกัด ที่ดินที่ให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการลงทุน; ที่ดินที่เช่าเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตมีกำหนดอายุการใช้ตั้งแต่ 50 ปีถึง 99 ปี ตามที่กำหนดในมาตรา 172 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

การขยายการใช้ที่ดินและการเพิกถอนการใช้ที่ดินนั้นมีกฎหมายกำหนดและกรณีที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นประชาชนจึงต้องใส่ใจเพื่อทำความเข้าใจข้อมูลให้ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด

“สำหรับที่ดินประเภทที่เหลือตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข, ค และ ง วรรค 1 มาตรา 172 (ได้แก่ ที่ดินทำกินที่เช่า; ที่ดินที่จัดไว้มีกำหนดเวลาจำกัด; ที่ดินที่เช่าเพื่อดำเนินโครงการลงทุน; ที่ดินที่เช่าเพื่อสร้างสำนักงานองค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต) ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด”

เมื่อระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นสุดลง หากผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินก็จะมีการพิจารณาขยายเวลาออกไป การขยายการใช้ที่ดินจะดำเนินการในปีสุดท้ายของระยะเวลาการใช้ที่ดิน หรือผู้ใช้ที่ดินที่มีความประสงค์ขอขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน จะต้องยื่นคำขอขยายระยะเวลาอย่างน้อย 6 เดือน ก่อนวันสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดิน “หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาภายในกำหนดเวลา การใช้ที่ดินจะไม่ได้รับการขยายระยะเวลา ยกเว้นในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัย” ทนายความ เล วัน ฮวน กล่าว

ซีรีย์ที่ดินเพื่อการใช้งานที่มั่นคงในระยะยาว

ตามมาตรา 171 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 ประเภทที่ดินที่มีการใช้ในระยะยาว ได้แก่ ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ที่ดินทำการเกษตรที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดในมาตรา 178 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัตินี้

ที่ดินป่าใช้ประโยชน์พิเศษ; ที่ดินป่าอนุรักษ์; ที่ดินป่าเพื่อการผลิตที่องค์กรบริหารจัดการ

ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเพื่อการบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรของบุคคลธรรมดาที่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงและได้รับการยอมรับจากรัฐ แต่ไม่ใช่ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ในระยะเวลาจำกัดหรือให้เช่า

ที่ดินเพื่อก่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงานกำกับดูแล ในวรรค 1 มาตรา 199 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ที่ดินเพื่อจัดสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการบริการสาธารณะของหน่วยบริการสาธารณะ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 199 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัตินี้

ที่ดินเพื่อการป้องกันและรักษาความปลอดภัย

ดินแดนแห่งความเชื่อ

ที่ดินทางศาสนาตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 213 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัตินี้

ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะโดยไม่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ที่ดินสุสาน, สถานที่ประกอบพิธีศพ, ศาลาฌาปนสถาน; ที่ดินสำหรับเก็บเถ้ากระดูก

ที่ดินที่กำหนดไว้ในวรรค 3 มาตรา 173 และวรรค 2 มาตรา 174 (ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ใช้อย่างมั่นคงและถาวร ย่อมมีสิทธิใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงและถาวร)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm