หมดเวลาธุรกรรมอสังหาฯ “สองราคา” แล้ว ต้องชำระเงินผ่านธนาคาร

กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2562 กฎหมายนี้ระบุโดยเฉพาะว่าราคาธุรกรรมที่แท้จริงจะต้องถูกบันทึกอย่างถูกต้องในสัญญา นอกจากนี้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำผ่านบัญชีธนาคาร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 48 ของกฎหมายนี้ควบคุมการชำระเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องตกลงกันระหว่างคู่สัญญาในสัญญาและเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นักลงทุนโครงการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับเงินตามสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสัญญาธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าผ่านบัญชีที่เปิดที่สถาบันสินเชื่อในประเทศหรือสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินการในเวียดนามอย่างถูกกฎหมาย

Hết thời mua bán nhà đất 2 giá, bắt buộc thanh toán qua ngân hàng - 1 — พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นอกจากนี้ การลงโทษและค่าสินไหมทดแทนสำหรับความเสียหายที่เกิดจากการที่ผู้ซื้อ ผู้โอน ผู้เช่า หรือผู้เช่าซื้อ ล่าช้าในการชำระเงิน หรือผู้ขาย ผู้โอน ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่าซื้อ ล่าช้าในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับการตกลงกันระหว่างคู่สัญญาและต้องบันทึกไว้ในสัญญา

นอกจากนี้ ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 47 ราคาขาย โอน เช่า และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องบันทึกให้ถูกต้องตรงกับราคาซื้อขายจริงในสัญญา องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลทั่วไปมีหน้าที่บันทึกราคาธุรกรรมที่แท้จริงอย่างถูกต้อง หลีกเลี่ยงสถานการณ์การบันทึกราคาที่ต่ำกว่าเพื่อลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ก่อนหน้านี้ สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการประกาศสัญญามีราคาต่ำกว่าราคาโอนจริง (2 ราคา) ถือเป็นเรื่องปกติ ทางการยังได้จัดการกับกรณีการแสดงข้อมูลราคาโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นเท็จเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีอีกมากมาย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm