ขายที่ดินไม่มีเล่มแดงปรับสูงสุด 100 ล้านดอง

ตามบทบัญญัติในมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 ที่ดินต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้จึงจะซื้อขายได้: มีหนังสือปกแดง; ที่ดินที่ไม่มีข้อโต้แย้ง; ที่ดินจะไม่ถูกยึดหรือใช้มาตรการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้ตามคำพิพากษา ยังคงอยู่ในระยะเวลาการใช้ที่ดิน ที่ดินที่ไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว

พระราชกฤษฎีกา 123/2024 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 ตุลาคม 2024 เป็นต้นไป เพื่อควบคุมการลงโทษผู้ฝ่าฝืนทางปกครองในภาคที่ดิน

วรรค 3 มาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ บัญญัติให้การกระทำเกี่ยวกับการโอน การเช่า การเช่าช่วง การสืบทอด และการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน การจำนองหรือการนำทุนมาใช้ในการถือสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 จะต้องถูกปรับตั้งแต่ 30-50 ล้านดองเวียดนาม

ขณะเดียวกัน ตามมาตรา 5 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123 ระดับค่าปรับข้างต้นใช้บังคับกับบุคคลธรรมดาด้วย ค่าปรับสำหรับองค์กรจะเป็นสองเท่าของค่าปรับสำหรับบุคคลที่กระทำการละเมิดเดียวกัน

การขายที่ดินที่ไม่มีหนังสือปกแดงอาจส่งผลให้องค์กรต้องถูกปรับสูงสุด 100 ล้านดอง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ดังนั้นการกระทำที่จงใจขายที่ดินโดยไม่มีหนังสือปกแดงหรือมีข้อโต้แย้งจะมีโทษปรับตั้งแต่ 30 ถึง 50 ล้านดองสำหรับบุคคล และตั้งแต่ 60 ถึง 100 ล้านดองสำหรับองค์กร

นอกจากนี้ผู้ซื้อยังต้องคืนที่ดินด้วย พร้อมกันนี้สัญญาการขายก็ถือเป็นโมฆะและกำไรอันผิดกฎหมายที่ได้มาจากการละเมิดจะต้องถูกส่งคืน นอกจากนี้ ต้องมีการลงทะเบียนที่ดินในกรณีที่ที่ดินนั้นเข้าข่ายที่จะขอหนังสือแดงด้วย

ส่วนค่าปรับการไม่จดทะเบียนที่ดินในสมุดปกแดงเล่มแรก มาตรา 16 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 กำหนดให้ปรับการไม่จดทะเบียนที่ดินครั้งแรก 1-2 ล้านดอง ตามมาตรา 132 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน (ที่ดินที่ยังใช้ประโยชน์อยู่แต่ไม่ได้จดทะเบียน ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้และให้เช่าใช้ ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้บริหารจัดการแต่ไม่ได้จดทะเบียน)

ส่วนโทษปรับกรณีแก้ไขข้อมูลในสมุดปกแดงโดยพลการ ตามพระราชกฤษฎีกา 123/2567 ผู้ใดแก้ไขหรือลบสมุดปกแดงโดยพลการ จะถูกปรับตั้งแต่ 2-5 ล้านดอง และยึดสมุดปกแดงที่แก้ไขหรือลบทิ้ง

ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด ผู้ละเมิดอาจถูกปรับทางปกครองหรือดำเนินคดีทางอาญาสำหรับการใช้หนังสือแดงปลอมในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนการดำเนินการทางปกครอง ตามมาตรา 27 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 จะมีการปรับเงิน 10-20 ล้านดอง ในกรณีที่ใช้เอกสารปลอมในการดำเนินการทางปกครองและการดำเนินการอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ไม่เข้าข่ายเป็นการดำเนินการทางอาญา

นอกจากนี้ ทางเจ้าหน้าที่จะยึดเอกสารปลอมที่นำมาใช้และยกเลิกผลลัพธ์ของขั้นตอนการลงทะเบียนเปลี่ยนแปลงโดยใช้เอกสารปลอมระหว่างการโอนทั้งหมด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm