ด้วยการดึงดูดของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะสามารถกลับมาเติบโตได้หรือไม่?

ภาพสีเทา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาและดูดซับรีสอร์ทและโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์หลายพันแห่งก่อนที่จะผันผวนและตกต่ำลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี 2022 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวซึ่งระบุว่าเป็นภาคเศรษฐกิจสำคัญจะช่วยให้กลุ่มนี้ฟื้นตัวได้ในไม่ช้านี้หรือไม่

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทเริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็วในเวียดนามเมื่อปี 2015 โดยมีอัตราการเติบโตสูงถึง 50% ต่อปี จนกระทั่งลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2018 และผันผวนอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากทั้งเหตุผลเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย

โดยเฉพาะในช่วงปี 2558 - 2560 ควบคู่ไปกับการพัฒนาการท่องเที่ยวที่หลากหลาย โครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทนับพันโครงการได้รับการพัฒนา โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นาตรัง ดานัง ฟูก๊วก... โครงการอสังหาริมทรัพย์และรีสอร์ทระดับซูเปอร์แบรนด์มากมายที่มีลักษณะเฉพาะของภูมิภาคก็ได้รับการพัฒนาโดย "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน่วยงานต่างประเทศที่มีแบรนด์และชื่อเสียงระดับโลกเข้าร่วมด้วย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์คอนโดเทล เมื่อมีโครงการประเภทนี้เกิดขึ้นจำนวนมาก เปิดตัวสู่ตลาดในปี 2559 - 2560 โดยมีอัตราการดูดซึมที่ดีมาก

อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทเริ่มฟื้นตัวเนื่องจากปัญหาภายในหลายประการที่ทำให้ผู้ลงทุนเกิดความลังเล เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของคอนโดเทล ศักยภาพในการดำเนินงาน ความมุ่งมั่นของนักลงทุน ราคา ... ในปี 2563 ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทเริ่มแสดงสัญญาณการหยุดชะงัก และไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ จนกระทั่งสิ้นปี 2564

ในช่วงต้นปี 2565 เงินง่ายๆ ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำถูกสูบเข้าสู่ตลาด โดยมุ่งเป้าไปที่กิจกรรมเก็งกำไร ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่มเพิ่มขึ้น ในเวลานี้ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้รับความนิยมอย่างรวดเร็วจากนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติหลังโควิด-19 ในไตรมาสแรกของปี 2022 ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างพากันรีบประกาศ เสนอการลงทุน และวางแผนเงินทุนสำหรับโครงการรีสอร์ทที่มีพื้นที่หลายร้อยถึงหลายหมื่นเฮกตาร์ หรืออาจถึงพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

“ความสุข” นั้นไม่นานนัก จนกระทั่งกลางเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณของการหยุดนิ่ง นโยบายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นด้านสินเชื่อ พันธบัตรขององค์กร และเหตุผลอื่นๆ มากมายทำให้สภาวะตลาดการเงินยากลำบากมากขึ้น ส่งผลให้เกิดความเสี่ยงมากมายและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น กระแสเงินสดแทบจะหมดลงเมื่อสิ้นปี นอกจากปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขแล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการยังต้องถูกระงับชั่วคราว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการท่องเที่ยวรีสอร์ทระดับไฮเอนด์

ธุรกิจหลายแห่งต้อง "จ่ายราคา" สำหรับการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงก่อนหน้านี้ โครงการหลายโครงการถูกระงับ ทำให้สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่อุปทานใหม่ลดลงอย่างมาก

ในปี 2023 ทั้งประเทศจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปริมาณธุรกรรมไม่ได้ฟื้นตัวตามที่คาด ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการในปี 2023 เนื่องจากโครงการต่างๆ ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย จึงไม่สามารถเปิดตัวได้ แม้ว่าสินค้าคงคลังส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง แต่ก็จะต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าเพื่อลดการขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ในตลาดรอง วิลล่าริมชายหาดและร้านค้าในรีสอร์ทยังต้องเผชิญกับความเป็นจริงของปัญหาสภาพคล่องแม้ว่าราคาจะลดลงอย่างมากก็ตาม

ยังมีช่องว่างให้ปรับปรุงอีก

อสังหาฯ - อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีแรงดึงดูดมากขึ้น อสังหาฯ รีสอร์ทจะกลับมาเติบโตได้หรือไม่? — คาดการณ์ว่าอสังหาฯรีสอร์ทยังมีโอกาสฟื้นตัวอีกมากในปี 2567

จนถึงขณะนี้ แม้ว่าภาคส่วนอื่นๆ จะมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ แต่ภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจยังคงไม่สามารถหลุดพ้นจากภาวะ "ซบเซา" ได้ แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเกือบจะถึงระดับเดียวกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่โควิด-19 จะระบาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเยือนเวียดนามมากกว่า 3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 68.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2562

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าการดำเนินกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ การประกาศแผน การเร่งดำเนินการตามความคืบหน้า การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐาน... โดยเฉพาะการดึงดูดจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว บนพื้นฐานของการพัฒนาการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่องให้เป็นภาคเศรษฐกิจหลัก ตามมติหมายเลข 147/QD-TTg ของนายกรัฐมนตรีเรื่อง "กลยุทธ์การพัฒนาการท่องเที่ยวของเวียดนามถึงปี 2030" จะเป็นแรงผลักดันให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการเพื่อเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น และสร้างอุปทานใหม่ๆ ของการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเข้าสู่ตลาด ช่วยให้ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทสามารถตามทันการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ทั้งหมด

ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ซึ่งผ่อนปรนการออกสมุดสีชมพูสำหรับคอนโดเทลและออฟฟิศเทล อาจเข้าถึงระดับการแพร่หลายในระดับหนึ่งในอนาคต นำมาซึ่งความหวังให้กับผู้พัฒนาและนักลงทุน และสนับสนุนให้เกิดความก้าวหน้า

คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาฯ ในภาคการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2567 จะมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนท์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เพราะตอบโจทย์ทั้งการเป็นเจ้าของและสามารถปล่อยเช่าได้ สร้างกระแสเงินสด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและความสนใจของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวางแผนและการพัฒนาโครงการ เพื่อปกป้องและเคารพภูมิทัศน์ธรรมชาติ ขณะเดียวกันก็มอบสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการท่องเที่ยวและการพักผ่อนหย่อนใจ นอกจากนี้เราจะต้องพยายามปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ใหม่ๆ นำเสนอประสบการณ์ใหม่ๆ และผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าประเภทต่างๆ ตั้งแต่วิลล่าริมชายหาดสุดหรูไปจนถึงอพาร์ทเมนต์รีสอร์ทที่สะดวกสบาย

น.เกียง

แหล่งที่มา