อสังหาฯ รีสอร์ทยังคงซบเซา

รูปภาพ-9562.jpg — อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเป็นกลุ่มที่ยากที่สุดเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากนัก ในส่วนของรีสอร์ทวิลล่า มีโครงการใหม่เปิดขายเพียง 1 โครงการ ส่งผลให้ตลาดมียูนิตทั้งหมด 40 ยูนิต ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่ยังคงลดลงตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องเลื่อนเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนเงินฝากไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ ส่งผลให้อุปทานลดลงอย่างรวดเร็ว โดยคิดเป็นเพียง 12% เท่านั้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากอุปทานจะลดลง อุปสงค์ก็ยังไม่มากเช่นกัน ท่ามกลางบริบทตลาดที่ยากลำบาก ราคาเสนอขายที่ค่อนข้างสูงและความรู้สึกของนักลงทุนที่ระมัดระวัง ส่งผลให้สภาพคล่องหยุดชะงัก ราคาขายขั้นต้นในปัจจุบันไม่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566 นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40-50%... เพื่อกระตุ้นความต้องการ

คุณกวาง (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับผลิตภัณฑ์รีสอร์ทในบ่าเรีย-หวุงเต่า) กล่าวว่า “เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ในโครงการที่บริษัทของเราจัดจำหน่าย นักลงทุนได้เปิดตัวโปรแกรมจูงใจต่างๆ มากมาย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะผ่อนผันเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย... ด้วยนโยบายเหล่านี้ ลูกค้าจำนวนมากจึงสนใจที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการ แต่มีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่เต็มใจจ่ายเงินเพื่อซื้อ ในปัจจุบัน ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซา”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปัจจัยทางกฎหมาย อัตราดอกเบี้ย และการฟื้นตัวช้าของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงมีแนวโน้มมืดมน เมื่อตลาดตกต่ำ สินค้าอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงก็จะซื้อขายได้ยากขึ้น สถานการณ์ดังกล่าวกำลังเกิดขึ้นกับวิลล่ารีสอร์ท เมื่อปริมาณการบริโภคในเดือนสิงหาคมปีที่แล้วอยู่ที่เพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากจะยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40 - 50% ก็ตาม ธุรกรรมบางส่วนในเดือนสิงหาคมมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาค่อนข้างอ่อนตัว ต่ำกว่า 10 พันล้านดองต่อหน่วย

นายโว ฮ่อง ถัง รองผู้อำนวยการฝ่าย R&D กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการทาวน์เฮาส์ตากอากาศอยู่ในเฟสต่อไป 2 โครงการ โดยเปิดขายจำนวน 95 ยูนิต แม้ว่าอุปทานจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ แต่การบริโภคอยู่ที่เพียง 1 หน่วยเท่านั้น ขณะที่คอนโดเทลมีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้น โดยในเดือนกรกฎาคม 2566 มีโครงการเปิดขาย 3 โครงการ ส่งผลให้ตลาดมี 405 ยูนิต โดยขายไปแล้ว 113 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมมีการกระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวในพื้นที่เท่านั้น ขณะที่โครงการอื่นๆ ยังคง "กระหาย" สภาพคล่องอยู่

“อุปทานคอนโดเทลในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน บริบทเศรษฐกิจมหภาคกำลังเผชิญความท้าทายหลายประการ การท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่คาด จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์การซื้อขายไม่ดีขึ้น คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะฟื้นตัวก่อน เพราะเป็นสินค้าจำเป็น ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่กลับมา เมื่อสะสมได้ ลูกค้าจะนึกถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทซึ่งถือเป็นบ้านหลังที่สอง” นายทังกล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ประเมินสถานการณ์ตลาดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าว่า แม้ว่าอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะฟื้นตัวขึ้นแล้วก็ตาม แต่ก็ไม่สำคัญอะไร นี่แสดงให้เห็นว่านักลงทุนในสาขานี้ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากอีกมากมาย เนื่องจากกระแสเงินสดจากการขายมีไม่มาก ในขณะที่สต๊อกสินค้ากลับเพิ่มขึ้น

“เมื่อตลาดอสังหาฯ ซบเซา กลุ่มอสังหาฯ ตากอากาศมักเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด เพราะในช่วงที่ตลาดลำบาก ลูกค้าจะลดการลงทุนที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงแต่ไม่สามารถทำได้จริง ดังนั้น นอกจากการรอให้ตลาดฟื้นตัวทั้งหมดแล้ว นักลงทุนยังต้องออกนโยบายการขายที่มีราคาเหมาะสม ผ่อนชำระยืดหยุ่น ขยายเวลาชำระหนี้ และสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดี เพื่อเพิ่มการกระตุ้นอุปสงค์” นายเชา กล่าววิเคราะห์

แหล่งที่มา