ตอบคำถามผู้มีสิทธิเลือกตั้งเรื่องการกำหนดที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

บ้านเก่า.jpg — พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดว่า เอกสารที่จัดทำก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และมีที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แต่ต้องไม่เกิน 5 เท่าของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตในแต่ละภูมิภาค ภาพ: สำนักงานใหญ่

นายเหงียน ดึ๊ก (หมู่บ้านคานห์ ทิงห์ ตำบลทาม ไท จังหวัดฟู นิญ) เปิดเผยว่า ที่ดินของครอบครัวเขาได้รับการรับรองให้เป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยมาก่อน และตามระเบียบข้อบังคับได้รับอนุญาตให้ใช้ ^{ที่ดิน} สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 300 ตารางเมตรเท่านั้น แต่ก็มีบางกรณีในตำบลที่อนุมัติที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเบื้องต้น ^{300ตร.ม.} แต่เมื่อฟ้องร้องต่อศาล กลับอนุมัติให้ถึง ^{1,500ตร.ม.} ชาวบ้านสงสัยควรฟ้องร้องเพื่อรับสิทธิประโยชน์เท่ากับครัวเรือนที่ได้รับ ^{ที่ดิน 1,500 ตร.ม.} หรือไม่?

นายทราน วัน คู รองหัวหน้าสำนักงานทะเบียนที่ดินกวางนาม ตอบคำถามจากผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงว่า กฎหมายที่ดินมีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง ตามมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๖ ที่ดินใดมีทะเบียนที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ให้ถือว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งหมด

นายทราน วัน คู รองหัวหน้าสำนักงานทะเบียนที่ดินกวางนาม ตอบคำร้องของประชาชนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ภาพถ่าย: H.Q — นายทราน วัน คู รองหัวหน้าสำนักงานทะเบียนที่ดินกวางนาม ภาพ: สำนักงานใหญ่

จากนั้นพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 กำหนดว่าเอกสารตามมาตรา 100 วรรค 1, 2, 3 ที่จัดทำขึ้นก่อน วันที่ 15 ตุลาคม 2536 และระบุว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะได้รับการรับรองให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์ ทั้งนี้ การรับรองจะไม่เกิน 5 เท่าของกฎหมายจัดสรรที่ดินแต่ละพื้นที่ มาตรา 24 วรรค 2 พระราชกฤษฎีกา 43/2557 ของรัฐบาลว่าด้วยแนวทางการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ก็กำหนดประเด็นนี้ไว้ชัดเจนเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินในเมืองจะได้รับการอนุญาตสูงสุด ^{200 ตร.ม.} ที่ดินชนบทคือ ^{300 ตร.ม.} และพื้นที่ภูเขาคือ ^{400 ตร.ม.} ซึ่งจะถูกคูณไม่เกิน 5 เท่า นั่นคือเหตุผลที่ครัวเรือนในชนบทได้รับการรับรองว่ามีที่ดินที่อยู่อาศัย 1,500 ตาราง ^เมตร หลังจากยื่นเรื่องร้องเรียน อำนาจพิจารณาอนุมัติที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นของคณะกรรมการประชาชนอำเภอ

“ตามระเบียบปัจจุบัน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยไม่ได้หมายถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งหมด แต่รวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินสำหรับทำสวนด้วย หากประชาชนต้องการทราบว่าตนเองอาศัยอยู่บนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมากเพียงใด ควรตรวจสอบเอกสารที่ดินเพื่อดูว่าที่ดินดังกล่าวสร้างขึ้นก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 หรือไม่ และระบุอย่างชัดเจนว่าเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือไม่ ปัจจุบัน เอกสารที่ประชาชนจัดเก็บไว้ มีเพียงเอกสาร 299 ฉบับที่จัดทำขึ้นในช่วงปี 1984 - 1989 ในพื้นที่กวางนาม-ดานังเก่าเท่านั้นที่จัดทำขึ้นก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993” นายคูกล่าว

นอกจากนี้ ยังมีการบันทึกประเภทอื่นที่จัดทำขึ้นภายหลังจากที่มีการประกาศพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 64/1993 ของรัฐบาลว่าด้วยการจัดสรรที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อใช้ในระยะยาวเพื่อวัตถุประสงค์การผลิตทางการเกษตร (จัดทำขึ้นระหว่างปี 1994-1999) นี่เป็นบันทึกทะเบียนที่ดิน แต่จัดทำขึ้นหลังวันที่ 15 ตุลาคม 2536 และนำมาใช้ในการกำหนดพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 ดังนั้นเมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ได้ประกาศใช้และบังคับใช้จริง จึงได้ปรับเปลี่ยนการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยให้แก่ประชาชน

แหล่งที่มา