วิลล่ามีราคาสูงกว่า 1 พันล้านดอง/ตรม.
ตามการสำรวจของ ผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าในปัจจุบันบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ พบว่าวิลล่าบางแห่งในฮานอยกำลังมีการโฆษณาขายในราคาสูงเกิน 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร
โดยเฉพาะวิลล่าเดี่ยวพื้นที่ 307 ตรม. ในโครงการหนึ่งที่อำเภอน้ำตูเลียม กำลังมีการเสนอขายในราคา 435 พันล้านดอง หรือ 1.42 พันล้านดอง/ตร.ม. ตามที่ผู้ขายระบุวิลล่านี้ตั้งอยู่บนที่ดินมุมใกล้กับทะเลสาบ บ้านหลังนี้สร้าง 4 ชั้นมีห้องนอน 8 ห้อง
วิลล่าอีกหลังในโครงการเดียวกัน พื้นที่ 310 ตรม. กำลังขายในราคา 355 พันล้านดอง หรือ 1.14 พันล้านดอง/ตรม. ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย วิลล่าแห่งนี้มีหน้ากว้าง 20 เมตร ตั้งอยู่ใกล้กับทะเลสาบ
วิลล่าบางแห่งมีราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตร.ม. (ภาพหน้าจอ)
ในเขตเมืองจิปุตรา (เขตเตยโฮ ฮานอย) ยังมีวิลล่าหลายแห่งที่มีราคาหลายแสนล้านดองด้วย เช่น บ้านเดี่ยวพื้นที่ 336 ตรม. ขายได้ราคา 205 พันล้านดอง หรือ 609 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป
ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน เจ้าของบ้านมีความจำเป็นต้องขายด่วนจึงลดราคาจาก 30,000 ล้านดองเป็น 205,000 ล้านดอง บ้านออกแบบเป็น 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 150ตรม.
บ้านเดี่ยวอีกหลังในโครงการ Starlake (Tay Ho, Hanoi) พื้นที่ 348 ตรม. ก็มีเปิดขายเช่นกันในราคา 186 พันล้านดอง หรือ 535 ล้านดอง/ตรม. ตามคำบอกเล่าของผู้ขายด้านหลังบ้านเป็นสวนสาธารณะภายในใกล้กับทะเลสาบ
รายงานของ CBR Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มีอุปทานทาวน์เฮาส์รวมมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ด้านอัตราการดูดซับ จำนวนหน่วยที่ขายได้ในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แตะระดับกว่า 2,500 หน่วย เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
จำนวนหน่วยที่ขายรวมใน 9 เดือนอยู่ที่มากกว่า 3,400 หน่วย เกือบเท่ากับจำนวนหน่วยใหม่ที่เปิดตัวในช่วงเวลานั้น ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แตะที่ 235 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 27 เมื่อเทียบกับปีก่อน
พื้นที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)
ขณะเดียวกันราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์รองยังคงเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 167 ล้านดอง/ตร.ม. (รวมต้นทุนก่อสร้างและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่ 3 อุปทานหลักของวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีจำนวน 673 ยูนิตจาก 15 โครงการ โดยวิลล่าและทาวน์เฮาส์คิดเป็น 38% ปริมาณการซื้อขายในไตรมาส 3 อยู่ที่ 326 หน่วย เพิ่มขึ้น 194% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 223% เทียบกับช่วงเดียวกัน โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 48%
ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอาจปรับตัวขึ้น
นาย Nguyen The Diep รองประธาน Hanoi Real Estate Club ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าเหตุผลที่ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงนี้เป็นเพราะอุปทานมีไม่เพียงพอ ในขณะที่ความต้องการกลับเพิ่มขึ้น ดังนั้นไม่เพียงแต่โครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีก็มีราคาสูงขึ้นอย่างมากเช่นกัน
“นอกจากนี้ ตามกฎหมายใหม่ ราคาค่าชดเชยที่ดินจะอิงตามราคาตลาด ดังนั้น ราคาหลักจึงสามารถพุ่งสูงขึ้นได้มาก นอกจากนี้ กฎหมายใหม่ยังเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ซึ่งจะดึงดูดเงินโอนเข้าประเทศมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้น ดังนั้น ราคาขายของทาวน์เฮาส์และวิลล่าอาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่คงต้องใช้เวลานานขึ้น” นายเดียปกล่าว
ในทางกลับกัน นายเดียปกล่าวว่า การปรับราคาในระดับรองสำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าอาจเกิดขึ้นได้ แต่จะลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น เนื่องจากนักลงทุนในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มักเป็นบุคคลที่มีศักยภาพทางการเงินแข็งแกร่งและมีเป้าหมายการถือครองระยะยาว
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารบริษัท Savills Hanoi ประเมินว่าตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์แสดงสัญญาณการฟื้นตัวจากการเติบโตของอุปทาน ปริมาณการซื้อขาย และราคาขายรอง การปรับปรุงจะเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นภายในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีอุปทานจากโครงการขนาดใหญ่ใหม่ๆ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)