ราคาบ้านบนถนนเลวันเลืองพุ่งสูง แม้จะมีข่าวการละเมิดเกิดขึ้น

กระทรวงตรวจสอบการก่อสร้าง เคยชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดและข้อผิดพลาดในการวางแผนและการก่อสร้างบนถนนเลวันเลือง กรุงฮานอย เช่น การแปลงแปลงที่ดินที่มีหน้าที่ทางทหาร การป้องกันประเทศ และหน่วยงานต่างๆ ให้เป็นที่อยู่อาศัย การเพิ่มจำนวนชั้น พื้นที่ชั้น ฯลฯ ทำให้การจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมรับภาระเกินกำลัง

อย่างไรก็ตามผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังคงมีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิด

มีนายหน้าอยู่ทุกที่เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว

เมื่อเดินไปรอบๆ ถนน Le Van Luong ไม่ใช่เรื่องยากที่จะพบเห็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากหลายชั้นการค้ามายืนเสนอขายผลิตภัณฑ์อยู่หน้าโครงการ

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการผสมผสานพื้นที่สำนักงานให้เช่า - ที่พักอาศัยแปลงที่ 3.10 (รวม 2 อาคาร มีชื่อทางการค้าว่า Handiresco Complex - Handico Complex) ตั้งอยู่ที่แปลงที่ 3.10 เลขที่ 33 Le Van Luong โดยผู้ลงทุนคือ Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO

ก่อนหน้านี้ กลุ่มนักลงทุนได้ดำเนินการโครงการระยะที่ 1 เสร็จสิ้นแล้ว และได้นำอาคาร Handi Resco Complex จำนวน 2 บล็อก ความสูง 25 ชั้น เข้าสู่กระบวนการเปิดดำเนินการ อพาร์ทเมนต์ในอาคารนี้มีการเสนอขายในราคาตั้งแต่ 62 ถึง 70 ล้านดอง/ตร.ม.

ส่วนโครงการ Handico Complex เฟส 2 มีพื้นที่ 1,792 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 25 ชั้น

อสังหาฯ - ราคาบ้านบนถนนเลวันเลืองพุ่งสูง แม้จะมีข่าวการละเมิดเกิดขึ้น — นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากชั้นซื้อขายต่างๆ ยืนอยู่หน้าโครงการเพื่อขายผลิตภัณฑ์ของพวกเขา

อสังหาริมทรัพย์ - ราคาบ้านบนถนน Le Van Luong พุ่งสูงขึ้น แม้จะมีข่าวการละเมิดเกิดขึ้น (ภาพ 2) — ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ โครงการ Handico Complex นั้นจะดำเนินการโดยนายหน้า

ตามข้อมูลที่นายหน้าโครงการนำเสนอ คาดว่า Handico Complex จะเปิดขายอย่างเป็นทางการระหว่างวันที่ 10-15 กรกฎาคมนี้ และคาดว่าจะส่งมอบได้ในปี 2568

นายฮวง จุง ดุง (นายหน้าอสังหาฯ) กล่าวว่า หลังจากมีปัญหาทางกฎหมายมาระยะหนึ่ง ส่งผลให้โครงการต้องล่าช้าออกไป ปัจจุบันนักลงทุนได้ดำเนินการเอกสารสำหรับโครงการเรียบร้อยแล้ว และเมื่อลูกค้าซื้ออพาร์ทเม้นท์ พวกเขาจะได้สมุดสีชมพูแบบระยะยาว ไม่ใช่แบบ 50 ปีเหมือนเมื่อก่อน

ในสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์จะระบุไว้ชัดเจนว่าลูกค้าจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 95% ของมูลค่าอพาร์ทเม้นท์ และจะต้องชำระ 5% ที่เหลือเมื่อรับสมุดสีชมพู

ปัจจุบันโครงการมีนายหน้าเสนอขายตรงถึงโครงการด้วยราคาตั้งแต่ 65 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเม้นท์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองเลยทีเดียว

เมื่ออ้างอิงราคาที่โพสต์บนเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ โครงการนี้ก็มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 62.5 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป มีกรณีพิเศษของการเสนอขายพร้อมข้อมูลโควตาทางการทูตโดยทำงานโดยตรงกับนักลงทุนด้วยราคาดีเพียงประมาณ 50 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น

ราคาใกล้ถึงร้อยล้านบาท/ตรม.

ห่างออกไปเพียง 200 ม. ก็ถึงโครงการ BRG Diamond Residence หลังจากปรับปรุง 5 ครั้ง โครงการ BRG Diamond Residence ได้ถูกยกระดับจาก 18.5 ชั้น เป็น 35 ชั้น เพิ่มจำนวนประชากรเป็นมากกว่า 3,000 คน สำนักงานตรวจการแผ่นดิน ได้ลงความเห็นว่าการปรับปรุงนี้ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีคำเตือนเกี่ยวกับการละเมิด แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา

นายหน้าในบริเวณนี้กล่าวว่าห้องชุด 2 ห้องนอนในโครงการ BRG Diamond Residence เกือบทั้งหมดถูกตลาดดูดซับไปแล้ว และส่วนใหญ่เป็นลูกค้าต่างชาติ ในปัจจุบันมีอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอนที่มีมูลค่าสูงเพียงไม่กี่แห่งที่ยังหาเจ้าของไม่ได้

เมื่อเปิดขายครั้งแรก อพาร์ทเมนต์ที่นี่มีการโฆษณาขายในราคาประมาณ 60 ล้านดองต่อตรม. ณ ปัจจุบันโครงการได้ขายตรงไปในราคาเกือบ 90 ล้านดอง/ตรม. เทียบเท่าห้องชุด 3 ห้องนอน พื้นที่ 120 ตรม. โดยราคาจะผันผวนกว่า 10,000 ล้านดอง โดยส่วนต่างขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าชำระเต็มจำนวนหรือกู้ยืมจากธนาคาร

เมื่อพิจารณาจากชั้นนายหน้าอิเล็กทรอนิกส์ ราคาขายของโครงการจะผันผวนตั้งแต่ 75 ล้านดองไปจนถึงกว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตรของชั้นอพาร์ตเมนต์

ตามสถิติของ Batdongsan.com.vn ราคาขายของโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นเกือบ 30% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา และหากเทียบกับก่อนมีการประกาศฝ่าฝืนจนถึงปัจจุบัน ราคาขายโครงการนี้ได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 45%

ไม่เพียงแต่โครงการใหม่และที่กำลังจะเกิดขึ้นบนถนน Le Van Luong จะมีราคาเพิ่มขึ้น แต่โครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานก็ยังมีราคาสูง โดยอาจเพิ่มขึ้นด้วย

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการ Center Point ที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ 3.7 เลขที่ 27 Le Van Luong ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco)

โครงการดังกล่าวได้รับการปรับแต่งโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองสองครั้งแล้ว ทั้งฮานอยและกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมต่างก็ละเมิดกฎหมาย โดยปรับที่ดินสาธารณะของเมืองให้กลายเป็นที่พักอาศัยให้เช่า จากนั้นเป็นที่อยู่อาศัย และสุดท้ายเป็นการใช้งานแบบผสมผสาน (สำนักงานบริการและที่พักอาศัยให้เช่า) ความหนาแน่นของการก่อสร้างเพิ่มจาก 26% เป็น 52% ความสูงจาก 15 ชั้นเป็น 32 ชั้น ทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นประมาณ 1,060 คน

ก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิดกฎนั้น อพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวเคยโฆษณาขายในราคา 40 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันได้เพิ่มราคาเป็นมากกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 50% ในช่วง 3 ปีที่ผ่าน มา

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html