ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดนิ่ง ผู้ซื้อควร "วางเงินดาวน์" หรือไม่?

DNVN - หลังเทศกาลตรุษจีน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์เริ่มบันทึกสัญญาณเชิงบวก ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มชะลอตัวลง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์ 2025 อยู่ที่ 62 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 63 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในเดือนมกราคม 2025 ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ก็ลดลงจาก 60 ล้านดองต่อตรม. เป็น 57 ล้านดองต่อตรม.

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ระบุ ผู้ซื้อจริงซึ่งส่วนใหญ่เน้นซื้ออพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว กำลังรอคอยที่จะดูว่าอุปทานจะมีมากขึ้นหรือไม่ โดยหวังว่าราคาจะปรับตัวไปสู่ระดับที่สมเหตุสมผล สำหรับนักลงทุนยังพิจารณาช่องทางและพื้นที่การลงทุนด้วย เมื่อเผชิญกับการพัฒนาที่ซับซ้อนของตลาดโลกซึ่งอาจนำทั้งอันตรายและโอกาสมาสู่เศรษฐกิจภายในประเทศ นักลงทุนจึงมีความระมัดระวังมากขึ้น

แม้ราคาจะมีการชะลอตัว แต่ตลาดยังคงต้องการปัจจัยขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งกว่าเพื่อปรับปรุงสภาพคล่อง จำนวนรายการประกาศขาย ให้เช่า และความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลังจากเทศกาลตรุษจีน แต่ผู้ซื้อจริงจำนวนมากยังคงมีทัศนคติรอและดู โดยหวังว่าจะมีอุปทานมากขึ้นเพื่อที่ราคาจะลดลงมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล นักลงทุนในบริบทของความผันผวนที่ไม่สามารถคาดเดาได้ในตลาดโลกจึงเริ่มระมัดระวังในการเลือกช่องทางและพื้นที่การลงทุนมากขึ้น

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าหลังเทศกาลเต๊ต ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีแนวโน้มลดลง

จำได้ว่าในงาน Vietnam Real Estate Conference (VRES) เมื่อปลายปี 2024 คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้ให้มุมมองเชิงเปรียบเทียบระหว่างเงินเดือนโดยเฉลี่ยและราคาบ้านในแต่ละช่วงเวลา

ในปี 2547 คนรุ่น 7x ต้องมีรายได้ประมาณ 31.3 ปี จึงจะซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตร.ม. ในราคา 60 พันล้านดองได้ ภายใต้เงื่อนไขว่าอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินอยู่ที่ 7.4% ในปี 2014 คนรุ่น 8x ใช้เวลา 22.7 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีลักษณะคล้ายกัน ในขณะนั้นราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 พันล้านดอง แต่ดอกเบี้ยลดลงเหลือ 6%

ในปี 2024 คนรุ่น 9x จะต้องมีรายได้ 25.8 ปี จึงจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มูลค่า 3 พันล้านดองได้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยการระดมจะลดลงเหลือ 4.5% ก็ตาม

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยและจำนวนปีของรายได้ที่ต้องการจะปรับเปลี่ยนไปตามกาลเวลา แต่โดยทั่วไปแล้วความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคนหนุ่มสาวยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย เวลาในการซื้อไม่สำคัญเท่ากับการเตรียมการเงินให้พร้อม เขาแนะนำว่าผู้ซื้อควรมีเงินของตัวเองอย่างน้อย 30-40% ของมูลค่าบ้าน มีความจำเป็นที่จะต้องรักษาเสถียรภาพของกระแสเงินสดในอีก 3-5 ปีข้างหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินเมื่อขอกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย หากคุณไม่มีความสามารถทางการเงินเพียงพอ คุณควรพิจารณาเช่าบ้านแทนที่จะซื้อไม่ว่าจะด้วยต้นทุนใดก็ตาม

การชะลอตัวของราคาอพาร์ตเมนต์ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก แต่ยังคงต้องใช้เวลาในการติดตามเพิ่มเติมว่าแนวโน้มนี้จะยั่งยืนหรือไม่ ในตลาดที่มีความผันผวน ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850