เอเวอร์แกรนด์อาจเป็นจุดเริ่มต้นของวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีน

VnExpressVnExpress19/08/2023


การยื่นฟ้องล้มละลายของ Evergrande ในสหรัฐฯ ถือเป็นการเตือนถึงโมเดลที่ช่วยให้จีนเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา

เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม บริษัท China Evergrande ได้ยื่นฟ้องล้มละลายในสหรัฐอเมริกา เคยเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในประเทศจีน เป็นเวลาหลายทศวรรษที่บริษัทได้กู้ยืมเงินอย่างก้าวร้าวเพื่อขยายธุรกิจในขณะที่เศรษฐกิจภายในประเทศเติบโต ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากจนบริษัทอสังหาริมทรัพย์มักขายอพาร์ตเมนต์ล่วงหน้าก่อนที่การก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ด้วยซ้ำ

อย่างไรก็ตาม เมื่อสองปีก่อน การเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาลจีนทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้องดิ้นรน ความเสื่อมถอยของเอเวอร์แกรนด์ก็เริ่มต้นในช่วงเวลานั้นเช่นกัน นโยบายสามเส้นแดงถูกนำมาใช้เพื่อควบคุมฟองสบู่หนี้และชะลอการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน อย่างไรก็ตามยังทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์สูญเสียแหล่งเงินทุนสำคัญอีกด้วย

Evergrande ซึ่งมีหนี้มากกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์ ไม่สามารถระดมเงินได้รวดเร็วพอที่จะชำระหนี้ได้ การผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ทำให้เกิดความตื่นตระหนกในตลาด เกิดการผิดนัดชำระหนี้ครั้งสำคัญ โดย Kasia, Fantasia และ Shimao Group ล้มละลาย ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของจีนยังคงดิ้นรนที่จะฟื้นตัวเต็มที่ โครงการหลายสิบโครงการหยุดชะงัก ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากไม่มีบ้านและต้องกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจำนวนมหาศาล

นอกสำนักงานใหญ่เอเวอร์แกรนด์ ในมณฑลกวางตุ้ง (ประเทศจีน) ภาพ : เอพี

นอกสำนักงานใหญ่เอเวอร์แกรนด์ ในมณฑลกวางตุ้ง (ประเทศจีน) ภาพ : เอพี

สิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไปในขณะที่ Evergrande พยายามปรับโครงสร้างหนี้ต่างประเทศมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์จะส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อระบบการเงินของจีน Evergrande ยื่นฟ้องขอความคุ้มครองการล้มละลายภายใต้บทที่ 15 ของประมวลกฎหมายล้มละลายของสหรัฐฯ

การเคลื่อนไหวดังกล่าวจะช่วยให้บริษัทต่างชาติสามารถใช้กฎหมายล้มละลายของสหรัฐฯ เพื่อปรับโครงสร้างหนี้ได้ กระบวนการนี้จะใช้เวลา เนื่องจากขณะนี้ Evergrande มีหนี้ต่างประเทศมูลค่า 19,000 ล้านดอลลาร์ ในเดือนสิงหาคม เอเวอร์แกรนด์จะประชุมกับเจ้าหนี้เพื่อโน้มน้าวให้พวกเขายอมรับแผนการปรับโครงสร้างหนี้

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าวิกฤตสภาพคล่องของ Evergrande เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวิกฤตที่ร้ายแรงกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน กำลังทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบแบบลูกโซ่ต่อระบบการเงิน สิ่งนี้อาจส่งผลให้เศรษฐกิจจีนไม่มั่นคง ซึ่งกำลังอ่อนแออยู่แล้วเนื่องจากอุปสงค์ภายในและต่างประเทศที่อ่อนแอ กิจกรรมโรงงานที่ซบเซา และอัตราการว่างงานของเยาวชนที่สูง

บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีนหลายแห่งผิดนัดชำระหนี้ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากความยากลำบากในการระดมเงินสดและความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลง ปัจจุบันนักลงทุนทั่วโลกกำลังจับตาดู Country Garden ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ของประเทศอย่างระมัดระวัง

บริษัทที่มีพนักงานราว 300,000 คน ผิดนัดชำระดอกเบี้ยพันธบัตรสองชุด และกำลังพิจารณา "แนวทางแก้ไขหนี้รูปแบบต่างๆ" สำนักงานจัดอันดับเครดิต Moody's ปรับลดอันดับเครดิตของบริษัท Country Garden เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว โดยระบุว่าหนี้ของบริษัทนั้น "มีความเสี่ยงสูง"

อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่สำคัญสำหรับเศรษฐกิจจีน อุตสาหกรรมนี้มีส่วนสนับสนุนกิจกรรมทางเศรษฐกิจของประเทศถึงร้อยละ 30 สินทรัพย์ครัวเรือนในเมืองมากกว่าสองในสามถูกผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม การดำเนินนโยบาย Zero Covid-19 เป็นเวลาเกือบ 3 ปี ทำให้การเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนมีความแข็งแกร่งยิ่งขึ้น ผู้บริโภคยังลังเลที่จะซื้อบ้านใหม่เนื่องจากอัตราการว่างงานที่สูงและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ

หลังจากที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วในช่วงต้นปีนี้ กิจกรรมทางเศรษฐกิจของจีนกลับเริ่มชะลอตัวลง ดัชนีราคาผู้บริโภคลดลงในเดือนที่แล้วเป็นครั้งแรกในรอบกว่า 2 ปี อัตราการว่างงานของเยาวชนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยอดขายปลีก ความต้องการส่งออก และการผลิตภาคโรงงานต่างลดลง

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปักกิ่งไม่น่าจะช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จนถึงขณะนี้ พวกเขาได้เพียงนำเสนอมาตรการเพื่อสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยและปลดล็อกเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับบริษัทต่างๆ เพื่อกู้ยืมเท่านั้น ยุคของการใช้งบประมาณเพื่อช่วยเหลือภาคอุตสาหกรรมอาจจะสิ้นสุดลงแล้ว

“ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเปรียบเสมือนหลุมดำ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกดึงเข้าไปในหลุมดำหลังจากเหตุการณ์เอเวอร์แกรนด์เมื่อสองปีก่อน รัฐบาลยังไม่ได้ใช้มาตรการรุนแรงใดๆ เนื่องจากหลุมดำนี้ลึกมาก “หลุมดำนี้ใหญ่เกินกว่าจะอุดได้ "ซีอีโอ Winner Zone Asset Management กล่าวกับ Reuters

ฮาทู (ตามรายงานของ CNN, Reuters)



ลิงค์ที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

Event Calendar

Cùng chủ đề

Cùng chuyên mục

Cùng tác giả

Happy VietNam

Tác phẩm Ngày hè

รูป

เทศกาลตรุษจีนในฝัน : รอยยิ้มใน ‘หมู่บ้านเศษขยะ’
นครโฮจิมินห์จากมุมสูง
ภาพสวยๆ ของทุ่งดอกเบญจมาศในฤดูเก็บเกี่ยว
วัยรุ่นมาต่อแถวถ่ายรูปกันตั้งแต่ 06.30 น. รอคิวถ่ายรูปที่ร้านกาแฟโบราณนานถึง 7 ชั่วโมง

No videos available