ถนน Dong Khoi ในนครโฮจิมินห์มีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดแห่งหนึ่งในโลก

(แดน ตรี) – ค่าเช่าพื้นที่บนถนนดงคอยอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 14 ของโลก

รายงานของ Cushman & Wakefield ยังคงจัดให้ถนน Dong Khoi (เขต 1 นครโฮจิมินห์) อยู่ในกลุ่มที่มีราคาค่าเช่าสูงที่สุดในเวียดนาม และอยู่ในอันดับที่ 14 ของโลก

โดยข้อมูลหน่วยนี้ ระบุว่า ราคาค่าเช่าที่ดองคอยอยู่ที่ 330 USD/ตรม./เดือน (เทียบเท่าประมาณ 8 ล้านดอง/ตรม./เดือน) เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับก่อนเกิดโรคระบาด แต่ลดลง 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักแล้วเกิดจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินท้องถิ่นที่ผันผวนเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ

ถนนด่งคอย นครโฮจิมินห์ เป็นหนึ่งในกลุ่มที่มีราคาค่าเช่าที่แพงที่สุดในโลก (ภาพถ่าย: กวาง อันห์)

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri ในเว็บไซต์ขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่าราคาเช่าพื้นที่บนถนน Dong Khoi อยู่ที่หลายร้อยล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่

บ้านมุม 2 หลังหน้ากว้าง 1 ชั้นล่าง 1 ชั้นบน พื้นที่ 236 ตร.ม. ให้เช่าราคา 550 ล้านดอง/เดือน หรืออพาร์ตเมนท์มุมอีกแห่งหนึ่งพื้นที่ 250 ตรม. โฆษณาราคา 400 ล้านดอง/เดือน ข้อมูลสรุปแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าทั่วไปบนถนนดงคอยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านดอง/เดือน สูงสุดอยู่ที่ 600 ล้านดอง/เดือน

บนถนนดงคอย ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นแบรนด์หรูหรือโรงแรมระดับไฮเอนด์ นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield กล่าวว่า ถนน Dong Khoi เป็นหนึ่งในถนนที่พลุกพล่านและมีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ใกล้กับโรงแรมระดับไฮเอนด์และสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังหลายแห่ง ช่วยดึงดูดผู้บริโภคระดับไฮเอนด์ที่มีศักยภาพจำนวนมาก

แบรนด์หรูจำนวนมากเลือกดงคอยเป็นสถานที่ในการเปิดร้านค้าและวางตำแหน่งแบรนด์ของตนในเวียดนาม การมีอยู่บนถนนสายนี้ช่วยให้แบรนด์หรูไม่เพียงแต่เข้าถึงลูกค้าเป้าหมายเท่านั้น แต่ยังรักษาและเสริมสร้างภาพลักษณ์ของพวกเขาอีกด้วย

ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ถนนตรังเตียนได้รับการบันทึกให้เป็นถนนที่มีราคาค่าเช่าปลีกสูงเป็นอันดับ 18 ในภูมิภาค ค่าเช่าพื้นที่บนถนน Trang Tien อยู่ที่ 300 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือประมาณ 7.8 ล้านดอง

นับตั้งแต่มีการเปิดศูนย์การค้าแห่งแรกของเวียดนาม เช่น Trang Tien Plaza ในกรุงฮานอย และ Tax Trade Center ในนครโฮจิมินห์ อุปทานค้าปลีกทั้งหมดก็เริ่มต้นขึ้นด้วยพื้นที่ประมาณ 30,000 ตารางเมตร รายงานระบุว่าในช่วงปี 2539-2562 ตลาดแห่งนี้มีพื้นที่ขายปลีกเข้าสู่ตลาดเฉลี่ย 97,000 ตร.ม. ต่อปี

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดค้าปลีกเริ่มแสดงสัญญาณชะลอตัวในด้านอุปทานโดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมืองซึ่งส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น ในไตรมาสที่สามของปีนี้ พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดของทั้งสองเมืองอยู่ที่ประมาณ 2.56 ล้านตารางเมตร

คุณฟาม ง็อก เทียน ทันห์ หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซีบีอาร์อี ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลังจากผ่านช่วงระยะเวลาอันยาวนานที่เงียบเหงาและได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรค แบรนด์ต่าง ๆ ก็ค่อยๆ กลับมามีความมั่นใจอีกครั้ง และมีความมั่นใจมากขึ้นในการขยายเครือข่ายร้านค้าของตน

สถิติของ CBRE เกี่ยวกับจำนวนธุรกรรมทั้งหมดในตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีการขยายตัวส่วนใหญ่มาจากแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม (อาหารและเครื่องดื่ม คิดเป็น 35%) รองลงมาคือแบรนด์แฟชั่นและเครื่องประดับ (33%)

อุตสาหกรรมไลฟ์สไตล์ อยู่อันดับ 3 ด้วยส่วนแบ่ง 13% ก็ค่อยๆ เติบโตเพิ่มขึ้นเช่นกัน นี่เป็นอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มพัฒนาค่อนข้างสูงในต่างประเทศ และกำลังแพร่กระจายเข้ามาในประเทศเวียดนาม โดยพื้นที่ธุรกิจของแต่ละร้านก็ขยายกว้างขึ้นถึง 1,000 ตร.ม.

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-dong-khoi-o-tphcm-co-gia-thue-mat-bang-trong-nhom-cao-nhat-the-gioi-20241121073612280.htm