ค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้ากำลังเพิ่มขึ้น

นายฟุรุซาวะ ยาสุยูกิ กรรมการบริหารกลุ่มอิออน (ประเทศญี่ปุ่น) ผู้รับผิดชอบตลาดเวียดนาม และกรรมการผู้จัดการใหญ่ อิออน เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดนตรี ว่า หน่วยงานนี้จะเร่งพัฒนาเครือข่ายและเปิดสถานที่ตั้งธุรกิจใหม่ๆ ในระยะยาวเวียดนามถือเป็นตลาดสำคัญอันดับสอง รองจากญี่ปุ่น

บริษัทแห่งนี้เพิ่งเปิดตัวห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตแห่งใหม่นอกศูนย์การค้า AEON ในเขต 8 นครโฮจิมินห์ ในระหว่างขั้นตอนการค้นหาสถานที่ใหม่ นายฟุรุซาวะ ยาสุยูกิ ยอมรับว่าค่าเช่าแพงขึ้นเรื่อยๆ

ราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นก็เป็นอีกหัวข้อที่หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งกล่าวถึงเมื่อเร็วๆ นี้

นางสาวเซือง ถุ่ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยว่าในช่วงครึ่งปีแรก ใน กรุงฮานอย ราคาค่าเช่าในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 11 และนอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 ในพื้นที่ใจกลางเมือง และร้อยละ 15 ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง

ตามที่เธอกล่าว ผู้ค้าปลีกที่เปิดร้านในพื้นที่ใจกลางเมืองอยู่แล้วกำลังสนใจพื้นที่ชานเมืองในนครโฮจิมินห์และฮานอย ความต้องการเพิ่มขึ้นจากผู้ค้าปลีกชาวจีน โดยเฉพาะแบรนด์อาหารและเครื่องดื่มและไลฟ์สไตล์

เธอคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเติบโตในอัตราบวกในปีนี้ โดยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นไป โดยราคาจะปรับขึ้น 8-9% ในพื้นที่ใจกลางเมือง และ 17-18% ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง เช่น ในนครโฮจิมินห์และฮานอย

ค่าเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้ามีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น (ภาพประกอบ: Manh Quan)

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills HCMC กล่าวเพิ่มเติมว่าราคาค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างในศูนย์การค้าในโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยต้องยกความดีความชอบให้กับอุปทานทั้งหมดร้อยละ 20 ที่มีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของ เศรษฐกิจ ภายในประเทศส่งผลให้อุตสาหกรรมค้าปลีกเติบโต ดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ในยุคหน้าตลาดจะขยายออกไปสู่พื้นที่ใกล้เคียงแทนที่จะขยายแค่ใจกลางเมืองเท่านั้น

เธอกล่าวว่าพื้นที่ค้าปลีกจะยังคงทำผลงานได้ดีต่อไป เนื่องจากนครโฮจิมินห์มีประชากรวัยหนุ่มสาว ชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต และมีทรัพย์สินที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อการขยายส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกสมัยใหม่ ตามข้อมูลของ Oxford Economics คาดว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 8.4% ภายในปี 2568 โดยร้านค้าปลีกสมัยใหม่มีส่วนแบ่งการตลาดในช่องทางการค้าปลีก 50%

ราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกในฮานอยในช่วงเวลาข้างหน้านี้ก็จะค่อนข้างดี โดยมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่จำนวนจำกัด ซึ่งหมายความว่าโครงการที่มีอยู่ในทำเลที่ดีจะยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้ที่สูงและอาจทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้

แม้ว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น แต่คุณ Do Thi Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่าค่าเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงสามารถแข่งขันได้เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

โดยเฉพาะราคาเช่าพื้นที่ไฮเอนด์ใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 96.4 USD/m2 และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 151 USD/m2 ราคาในกัวลาลัมเปอร์อยู่ที่ 158.6 USD/m2 สิงคโปร์อยู่ที่ 399.7 USD/m2 และในปักกิ่งอยู่ที่ 289.5 USD/m2

ในทางกลับกัน ในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาค พื้นที่ขายปลีกที่มีมากมายมหาศาลได้สร้างแรงกดดันด้านการแข่งขันอย่างหนัก จนทำให้เจ้าของพื้นที่ต้องปรับค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm