สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นแตะเกือบ 1 ล้านล้านดอง

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในเมืองอยู่ที่ 992,800 พันล้านดอง คิดเป็น 28% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในเมือง - ภาพ: NGOC HIEN

สินเชื่ออสังหาฯ พุ่ง สินเชื่อบ้านก็พุ่งอีก

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองยังคงมีอัตราการเติบโตในเชิงบวกในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา

โดยเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 0.96% เมษายนเพิ่มขึ้น 1.15% และเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 1.15% สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างรวมในนครโฮจิมินห์มีมูลค่าถึง 992,800 พันล้านดอง คิดเป็น 28% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในนคร และเพิ่มขึ้น 2.78% เมื่อเทียบกับสิ้นปี ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยทั่วไปในพื้นที่

ในงานเสวนาหัวข้อ “นโยบายใหม่ - การสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Tien Phong เมื่อวันที่ 28 มิถุนายนที่ผ่านมา นาย Nguyen Van Nguyen รองหัวหน้าแผนกควบคุมภายในธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในบริบทของการดูดซับทุนที่ต่ำในระบบเศรษฐกิจ การเติบโตดังกล่าวจะส่งผลดีและส่งผลต่ออุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ รวมถึงกิจกรรมสินเชื่อธนาคารด้วย

การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาและการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นถึงปัจจัยเหล่านี้และแนวโน้มการเติบโตในอนาคต

ในส่วนของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย นายเหงียน กล่าวว่า สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านเพื่อใช้ส่วนตัวยังคงเป็นสัดส่วนสูงที่สุด คิดเป็นร้อยละ 68 ของสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในพื้นที่ มีจุดดีในกลุ่มนี้เมื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับเดือนเม.ย. 2567 (เดือนก่อนมีการเติบโตติดลบ)

“นี่คือกลุ่มสินเชื่อที่มีสัดส่วนสูง ดังนั้นการเติบโตของสินเชื่อในกลุ่มนี้จึงไม่เพียงแต่ส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีความสำคัญทางสังคมอย่างมาก โดยให้สินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตทางเศรษฐกิจ” นายเหงียนกล่าว

ตามที่ตัวแทนธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ด้วยปัจจัยที่เอื้ออำนวยในแง่ของนโยบายและกลไกต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ ความสามารถในการตอบสนองความต้องการเงินทุนของสถาบันสินเชื่อได้ดีที่สุด กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ฯลฯ จะเป็นพื้นฐานและปัจจัยผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์รักษาจุดบวกไว้ได้ สร้างเงื่อนไขเพื่อการฟื้นตัวและการเติบโตอีกครั้งในช่วงเวลาข้างหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความท้าทายอีกมาก

อย่างไรก็ตาม นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและบริการพัฒนาโครงการของ DKRA Group กล่าวว่า แม้จะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ประการแรก วิกฤตภูมิรัฐศาสตร์ระดับโลก เช่น สงคราม ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจโลก เงินเฟ้อที่ยาวนาน ความเสี่ยงจากวิกฤตหนี้สินโลก...

ประการที่สอง ตลาดมีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มราคา และนักลงทุนรายใหญ่ก็มีทัศนคติแบบ "รอและดู"

ประการที่สาม ปัญหาทางกฎหมายยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะในเรื่องใบอนุญาตโครงการและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เป็นต้น

สุดท้ายนี้ยังมีประเด็นเรื่องแหล่งเงินทุนอีกด้วย โดยบริษัทต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนใหม่ ขณะที่มีแรงกดดันให้ต้องชำระพันธบัตรมูลค่า 300,000 พันล้านดองจากช่วงก่อนหน้า

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลที่ชัดเจนมากขึ้น ปรับปรุงการคุ้มครองผู้ซื้อ และลดความเสี่ยงของข้อพิพาท

นายไห่ กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดด้วยว่า โครงการต่างๆ จะต้องเปิดเผยข้อมูลเมื่อเริ่มดำเนินการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่เคยมีมาก่อน พร้อมกันนี้ การกระทำที่ต้องห้ามยังได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น รวมถึงการขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

ที่มา: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm