ยอดสินเชื่ออสังหาฯ ค้างชำระเกือบ 2.9 ล้านล้านดอง

ตามข้อมูลของธนาคาร กลางเวียดนาม ธนาคารกลางเวียดนามระบุว่า สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 2.88 ล้านล้านดอง โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 1.09 ล้านล้านดอง และสินเชื่อเพื่อการบริโภคอยู่ที่ 1.79 ล้านล้านดอง

ตามข้อมูลที่ธนาคารแห่งรัฐจัดทำไว้ในรายงานล่าสุดที่ส่งถึงคณะผู้แทนกำกับดูแลเฉพาะเรื่องของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการบังคับใช้นโยบายกฎหมายเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปี 2558-2566

ส่วนสถานการณ์สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงปี 2558-2566 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในปี 2558-2559 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 400,000 พันล้านดองเท่านั้น ส่วนอัตราหนี้สูญของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 4.2%

แต่ในปีต่อๆ มา การกู้ยืมเพื่ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในปี 2560 ยอดสินเชื่อคงค้างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างของระบบธนาคารเพิ่มขึ้นเป็น 529,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.21% และอัตราหนี้สูญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเป็น 4.58% เช่นกัน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังระบุว่า ตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน หนี้คงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการบริโภค รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้เอง ก็เพิ่มขึ้นเสมอมา

สินเชื่ออสังหาฯ คิดเป็นประมาณ 21% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในระบบเศรษฐกิจ - ภาพ: NAM TRAN

ในปี 2019 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 23.26% แตะที่ 1.6 ล้านล้านดอง ในช่วงการระบาดใหญ่ในปี 2563-2564 สินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.06 และ 15.7 ต่อปี ตามลำดับ

จากนั้นในปี 2565 หนี้สินอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้งแตะที่ 2.58 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.91% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ปี 2566 สินเชื่ออสังหาฯ ยังคงเติบโตต่อเนื่อง 11.81% แตะที่ 2,880 ล้านล้านดอง

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้ค้างชำระทั้งหมดยังอยู่ในระดับสูง

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าอัตราส่วนสินเชื่อคงค้างต่ออสังหาริมทรัพย์นั้นส่วนใหญ่เป็นหนี้คงค้างระยะกลางและระยะยาว ในช่วงปี 2558-2566 สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 18-21 ของหนี้ค้างชำระทั้งหมดในระบบเศรษฐกิจ

เพื่อควบคุมกระแสเงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 36, 22 และ 41 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อควบคุมอัตราส่วนของเงินทุนที่ระดมมาเพื่อกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวของธนาคารไม่ให้เกิน 24%-34%

ในส่วนของการค้ำประกันการขายบ้านในอนาคตนั้น ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ ในช่วงปี 2558-2566 สถาบันการเงินต่างๆ ได้ให้คำมั่นที่จะค้ำประกันวงเงินประมาณ 307,000 พันล้านดอง

ณ เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ยอดคงค้างสินเชื่อที่ออกให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 35,600 พันล้านดอง

นอกจากนี้ สถาบันสินเชื่อยังซื้อพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ประมาณ 191,400 พันล้านดอง ณ เดือนธันวาคม 2566

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามดำเนินการตรวจสอบและส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ชี้ให้ธนาคารพาณิชย์มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เข้าถึงทุนสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น ทั้งสร้างความสะดวกและสนับสนุนธุรกิจ และควบคุมความเสี่ยง มีส่วนช่วยขจัดความยุ่งยาก และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะพิจารณาปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือใกล้เสร็จสมบูรณ์โดยเฉพาะ

ขันห์ ลินห์ (ตัน/ชม.)

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html