 |
| อสังหาฯล่าสุด: ตลาดที่ดินในเมือง ขณะนี้นครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความตึงเครียดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ (ที่มา : CafeF) |
การบริโภคที่ดินในเมือง นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบเสื่อมถอย
DKRA เพิ่งรายงานเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง นครโฮจิมินห์ (HCMC) และพื้นที่โดยรอบรวมทั้งบิ่ญเซือง, ด่งนาย, บาเรีย-วุงเต่า, ลองอัน และเตยนิญ ทั้งนี้ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในเดือนสิงหาคมยังต่ำกว่าช่วงเดียวกันในปี 2565 ถึง 41% อย่างไรก็ตาม ถือเป็นสัญญาณบวกต่อการฟื้นตัวของกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า
ตามการประเมินของ DKRA การบริโภคในเดือนสิงหาคมปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งอยู่ที่ประมาณ 59% โดยมีการทำธุรกรรมที่กระจุกตัวอยู่ที่โครงการในจังหวัดด่งนายที่เปิดขายในช่วงเดือนนั้น
ที่น่าสังเกตคือ ปริมาณอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 16 เท่า เท่ากับประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2022 โดยจังหวัดด่งนายเป็นผู้นำด้านปริมาณอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมด คิดเป็น 68%
นอกจากนี้อุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเดือนสิงหาคมลดลงเพียง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เมือง. นครโฮจิมินห์และด่งนายเป็นผู้นำ คิดเป็น 55% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในเดือนนั้น
โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาสเอมีสัดส่วน 25% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยกระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันออกของเมือง ในขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมระดับคลาส B และคลาส C ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่นในจังหวัดใกล้เคียง
ในส่วนของระดับราคาขายในตลาดหลักทรัพย์แรก ตามข้อมูลของ DKRA พบว่าไม่มีความผันผวนมากนัก สำหรับตลาดรอง การทำธุรกรรมบางส่วนยังคงบันทึกลดลง 50 - 150 ล้านดองต่อหน่วย
สำหรับกลุ่มที่ดิน อุปทานใหม่และการบริโภคในเดือนสิงหาคมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยลดลง 58% และ 94% ตามลำดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดหลงอานถือเป็นพื้นที่หลักในแง่ของอุปทานใหม่เพื่อการขายในแต่ละเดือน โดยคิดเป็น 89% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดทั้งหมด
ในส่วนของราคาหลักและราคารอง DKRA ประเมินว่าไม่มีความผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และสภาพคล่องในตลาดก็ไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนักในช่วงเดือนที่ผ่านมา
เมื่อประเมินตลาดที่ดินในปัจจุบัน นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภูมิภาคทางใต้ กล่าวว่า ตลาดที่ดินในปัจจุบันยังคงมีการแย่งชิงกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออยู่ ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไปอีก ในขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและฟื้นคืนทุนที่ลงทุนไป
นายมินห์ ยอมรับว่าการดึงดันระหว่างนักลงทุนที่ดินคาดว่าจะยุติลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อความยากลำบากในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ระยะฟื้นตัว จึงยังคงเป็นประเภทที่ได้รับการเอาใจใส่เป็นอย่างมาก
ถันฮวา: อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 334 พันล้านดอง
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าเพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 3235/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยชุมชนวินห์ทิงห์ เขตวินห์ล็อค
ด้วยเหตุนี้ เป้าหมายในการทำให้โครงการวางแผนรายละเอียดเป็นรูปธรรมในขอบเขต 1/500 ของเขตที่พักอาศัยตำบลวินห์ถิญ เขตวินห์ล็อค จึงได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตวินห์ล็อค ในมติหมายเลข 1833/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน พ.ศ. 2566 จัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย จัดทำพื้นที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่สอดประสานกัน เชื่อมโยงการจราจรในภูมิภาค มีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของอำเภอวิญหลก และเพิ่มรายได้เข้างบประมาณแผ่นดิน
โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตำบลวิญถิญ มีขนาดการใช้ที่ดินประมาณ 83,300.2 ตร.ม. (8.33 เฮกตาร์) ขนาดการลงทุน: การลงทุนแบบพร้อมกันในการก่อสร้างงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค งานโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และงานที่อยู่อาศัยของเขตที่พักอาศัยชุมชนวินห์ถิง เขตวินห์ล็อค ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ
โครงสร้างผลิตภัณฑ์บ้านเบื้องต้น : ทาวน์เฮาส์ 315 แปลง ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย จำนวน 105 แปลง ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมการก่อสร้างแบบคร่าวๆ ด้านหน้าบ้านเสร็จสมบูรณ์ (ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบของการแบ่งแปลง หรือการขายที่ดินในโครงการได้) ที่ดินที่เหลืออีก 210 แปลงได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินในโครงการ จำนวนประชากรโดยประมาณอยู่ที่ 1,280 คน
เงินลงทุนโครงการประมาณ 334,762 ล้านบาท สถานที่ดำเนินการโครงการ ตั้งอยู่ใน ตำบลวิญถิงห์ อำเภอวิญหลก จังหวัดทานห์ฮัว ความคืบหน้าการดำเนินโครงการจะต้องไม่เกิน 4 ปี (นับจากวันที่อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนหรือวันที่อนุมัติผู้ลงทุน) คาดการณ์ : ไตรมาส 1/2567 ถึง ไตรมาส 1/2571
ประกาศเปิดตัว “รีสอร์ทในหุบเขา” ในวินห์ฟุก
IHG® Hotels & Resorts ซึ่งเป็นบริษัทจัดการโรงแรมชั้นนำของโลก และ BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ซึ่งเป็นสมาชิกของ BIM Group ได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อพัฒนาโครงการ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort
 |
| Tree Top Villa ห้องพักโรงแรมหรูสุดอลังการท่ามกลางต้นไม้ เปิดตัวครั้งแรก (ที่มา: BIM Land) |
โครงการนี้เป็นของพื้นที่ท่องเที่ยวเมืองหุบเขา Thanh Xuan ซึ่งเป็นโมเดลรีสอร์ทในหุบเขาแห่งแรกของแบรนด์ InterContinental ในเวียดนาม InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ตั้งอยู่ในศูนย์กลางของแหล่งท่องเที่ยวในเขตเมืองหุบเขา Thanh Xuan ที่ได้รับฉายาว่า “เมืองสน” ที่ไม่ซ้ำใคร ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 170 เฮกตาร์ รายล้อมไปด้วยภูเขาและป่าสนอายุกว่า 50 ปี ทะเลสาบน้ำจืด 8 แห่ง และลำธารธรรมชาติ
หุบเขา Thanh Xuan ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบ Dai Lai และทะเลสาบ Thanh Cao ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยโดยขับรถไม่ถึง 60 นาที ได้รับการพัฒนาด้วยวิสัยทัศน์ที่จะเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับชุมชนชั้นสูงของผู้อยู่อาศัยและแขกรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะผู้ที่ชื่นชอบปรัชญาการบริการอันโด่งดังของแบรนด์ InterContinental นั่นก็คือ "ใช้ชีวิตแบบ InterContinental"
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort คาดว่าจะเปิดดำเนินการในปี 2570 มีห้องพักในโรงแรมจำนวน 171 ห้องและวิลล่าส่วนตัวจำนวน 97 หลัง มีระบบสาธารณูปโภคระดับ 5 ดาวตามมาตรฐานระดับโลกของ IHG รวมถึงระบบร้านอาหารระดับไฮเอนด์ พื้นที่สปาและสุขภาพ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ และห้องประชุม หนึ่งในนั้นคือโมเดล “วิลล่าบนต้นไม้” ซึ่งเป็นห้องพักในโรงแรมหรูระดับไม่ซ้ำใครที่ “แขวน” อยู่บนต้นไม้ ซึ่งเปิดตัวเป็นครั้งแรก
คาดว่า InterContinental Thanh Xuan Valley Resort จะกลายเป็นรีสอร์ทที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่แท้จริง ด้วยความซับซ้อนในทุกรายละเอียดและประสบการณ์ ทำให้รีสอร์ทแห่งนี้เป็นส่วนเสริมอันทรงคุณค่าให้กับคอลเลกชันรีสอร์ทสุดหรูของแบรนด์ InterContinental ทั่วโลก
ในหุบเขา Thanh Xuan แบรนด์ InterContinental ไม่เพียงแต่มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการโรงแรมรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังบริหารและดำเนินการ Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort โดยตรงอีกด้วย ซึ่งเป็นคลับเฮาส์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีพื้นที่ใช้สอยรวมสูงสุดถึง 11,300 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยชนชั้นสูงที่อาศัยอยู่ที่นี่
อนุญาตให้สร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและบริการทางธุรกิจหรือไม่?
ปัจจุบันการก่อสร้างบ้านพักอาศัยถือเป็นสิ่งที่จำเป็นของผู้คนมาก อย่างไรก็ตาม บุคคลจำนวนมากยังคงสงสัยว่าสามารถสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการผลิต บริการธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตรได้หรือไม่ หรือมีขั้นตอนอย่างไรในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย?
ไทย ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ ก่อสร้าง ในหมวด 2.1 ภาคผนวกที่ 1 ออกตามหนังสือเวียนที่ 28/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 2 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับการควบคุมสถิติที่ดิน การสำรวจ และการทำแผนที่สถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ระบุว่า "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย คือ ที่ดินสำหรับสร้างบ้าน งานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการดำรงชีพ; ที่ดินสวนและสระน้ำที่ติดกับบ้านบนแปลงที่ดินเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย (รวมถึงกรณีที่สวนและสระน้ำติดกับบ้านเดี่ยว) ได้รับการยอมรับให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้แก่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง
ข้อ 2.2.5 ส่วนที่ 2.2 ภาคผนวกหมายเลข 1 ออกตามหนังสือเวียนที่ 28/2014/TT-BTNMT กำหนดว่า: “ที่ดินการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและธุรกิจ หมายถึง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตทางอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมขนาดเล็ก หัตถกรรม ธุรกิจและการบริการ รวมถึงที่ดินอุตสาหกรรม; ที่ดินเพื่อการผลิตและสถานประกอบการ; ที่ดินเพื่อประกอบกิจการแร่ธาตุ; ที่ดินเพื่อการผลิตวัสดุก่อสร้างและเซรามิก
ดังนั้นที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและเพื่อการบริการทางธุรกิจจึงไม่ถือเป็นที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
กรณีผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรและเพื่อธุรกิจไปเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามบทบัญญัติในข้อ 57 วรรค 1 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
คำสั่งและขั้นตอนการอนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของมาตรา 69 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 ของรัฐบาลซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ดังนั้น:
“1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินพร้อมหนังสือรับรองต่อหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
2.หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร; การตรวจสอบภาคสนาม การประเมินความต้องการการแปลงการใช้ที่ดิน ชี้แนะผู้ใช้ที่ดินให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด เสนอให้คณะกรรมการประชาชนผู้มีอำนาจพิจารณาตัดสินใจให้มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กำกับดูแลการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดิน
กรณีผู้ลงทุนรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลซึ่งใช้ที่ดินนั้นอยู่ในปัจจุบันเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการพร้อมกันกับขั้นตอนการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินด้วย
3. ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)