โครงการบ้านอยู่อาศัยสังคมมีอะไรที่ทำให้ “คนจำนวนมาก” ต่อแถวซื้อ?

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมบนถนน To Huu แขวง Trung Van เขต Nam Tu Liem เมืองฮานอย ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง NHS Construction Investment Joint Stock Company และ Construction Investment Joint Stock Company หมายเลข 4

ตามรายงานของ Nguoi Dua Tin Reporter เมื่อปลายเดือนพฤษภาคม 2023 โครงการนี้ได้วางรากฐานเสร็จแล้วและอยู่ในระยะการก่อสร้างคร่าวๆ

โครงการตั้งอยู่บนถนนโตฮู (ส่วนขยายเลวันเลือง) ห่างจากสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนจรุงวัน ประมาณ 200 เมตร บนที่ดินแปลง HH02A ซึ่งเป็นของโครงการกลุ่มที่อยู่อาศัยตะวันออกเฉียงใต้ของถนนโตฮู

โครงการตั้งอยู่บนถนนโตฮู (ส่วนต่อขยายเลวันเลือง)

NHS Trung Van มีพื้นที่ประมาณ 2,726 ตร.ม. ระยะเวลาการก่อสร้างตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2565 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

ขนาดโครงการประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนท์ 3 อาคาร และทาวน์เฮาส์ 48 ยูนิต ประกอบด้วยอาคารบ้านพักสังคม 1 อาคาร สูง 32 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และอาคารอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 2 อาคาร ตามข้อมูลของนักลงทุน มีอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 275 แห่ง ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ให้เช่า 68 แห่ง อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อไว้ 157 แห่ง และอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 50 แห่ง โดยมีประชากรเกือบ 600 คน

ภายในอาคารบ้านพักสังคมมีลิฟต์ 3 ตัว จำนวนห้องชุด/ชั้นละ 11 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 275 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่กว่า 69 ตรม. - มากกว่า 88 ตรม. แต่ละอพาร์ทเมนท์จะมีพื้นที่เปิดโล่งพร้อมระเบียงและชาน ออกแบบให้มีห้องนอน 2 - 3 ห้อง ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ภายในพื้นที่ก่อสร้าง

ก่อนหน้านี้ ในเช้าวันที่ 20 พฤษภาคม ผู้คนหลายพันคนหลั่งไหลมายังสนามกีฬาเขต Cau Giay (ฮานอย) ซึ่งจัดให้มีการจับฉลากเพื่อหาผู้ชนะรางวัลอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van (เขต Nam Tu Liem)

แม้ว่าการจับฉลากจะเริ่มเวลา 10.00 น. แต่มีผู้คนหลายพันคนมารวมตัวกันที่นี่ตั้งแต่เช้าเพื่อเลือกผู้ชนะโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van

การจับฉลากมีผู้สมัครเข้าร่วม 1,300 ราย โดยคัดเลือกผู้สมัคร 149 รายเพื่อลุ้นรับสิทธิ์ซื้อห้องชุดเคหะสงเคราะห์ อัตราการแข่งขันลุ้นรับสิทธิ์ซื้อบ้านคือ 1/9 โดยจะคัดผู้สมัครที่เข้าร่วมการจับฉลากจำนวน 1,151 รายออก

ทะเลประชาชนนั่งภายในโรงยิมเนเซียมอำเภอเก๊าจาย

คุณมินห์ ฮิว (อายุ 39 ปี อาศัยอยู่ในแขวงนามดง เขตดงดา ฮานอย) ร่วมกับ นายงัวย ดัว ติน เปิดเผยว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับพื้นที่ที่พักอาศัยของรัฐสภา รายล้อมไปด้วยวิลล่า โรงเรียนนานาชาติ และพื้นที่ในเมือง ในอนาคตราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่จะพุ่งเป็นสองเท่าอย่างแน่นอน ดังนั้นเธอจึงคิดว่านี่เป็นโครงการที่ “คนรวยก็อยากซื้อ”

เมื่อเช้าวันที่ 20 พ.ค. นางสาวเว้ก็ไปเข้าแถวแต่เช้าเพื่อจับฉลากซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่โชคยังไม่เข้าข้างเธอ เธอกล่าวว่าคนที่ซื้อบ้านใน NHS Trung Van เป็นเหมือน "การถูกรางวัลลอตเตอรี่"

ราคาเปิดสูงเป็นประวัติการณ์

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างฮานอย โครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van มีราคาขายอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 19.5 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และค่าบำรุงรักษา 371,869 ดองเวียดนาม/ตร.ม. ในขณะที่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 99,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน

ในการเป็นเจ้าของห้องชุดพักอาศัยสังคมที่มีพื้นที่เล็กที่สุดเพียง 69.9 ตรม. ต้องใช้เงินประมาณ 1.36 พันล้านดอง และหากเป็นพื้นที่ใหญ่ที่สุด 76.8 ตรม. ต้องใช้เงินมากกว่า 1.49 พันล้านดอง/ห้อง

นี่เป็นราคาเปิดสูงสุดที่เคยมีมาสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเมืองหลวง ก่อนหน้านี้ราคาที่ได้รับการอนุมัติโดยทั่วไปอยู่ที่ 13 ถึง 17 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากการประเมินราคาเปิดดังกล่าว โดยการพูดคุยกับนาย Nguoi Dua Tin ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ในบริบทของการจัดหาที่ยากลำบาก ที่ดินไม่เพียงพอ ในขณะที่ต้นทุนทั้งหมดเพิ่มขึ้น ราคานี้เมื่อเทียบกับตลาดถือว่าไม่สูง

ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นยอดอย่าง NHS Trung Van นี่ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผล นอกจากนี้เนื่องจากราคาวัตถุดิบและแรงงานในปัจจุบันสูงขึ้นกว่าแต่ก่อน ทำให้ผู้ลงทุนจำเป็นต้องปรับราคาขายอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้น นอกจากนี้เหตุผลดังกล่าวข้างต้นยังทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากลังเลที่จะดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมด้วย ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างร้ายแรง

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า เมื่อพิจารณาจากราคาขายที่ราวๆ 20 ล้านดองต่อตรม. และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารในปัจจุบัน ทำให้คนงานและผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงซื้อบ้านได้ยาก

“ปัจจุบัน แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสูงสุด 2% ต่อปี ยังไม่ถือเป็นสิทธิพิเศษที่ผู้มีรายได้น้อยจะเข้าถึงได้ เมื่อ 10 ปีก่อน แพ็กเกจสินเชื่อ 30,000 พันล้านดองมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 5.5% ดังนั้น คนทำงานและผู้มีรายได้น้อยจึงเข้าถึงและต้องการเข้าถึงได้ง่าย” ศาสตราจารย์กล่าว

นักลงทุนพูดถึงนายหน้าขายในราคาที่สูงขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ ก่อนที่นักลงทุนจะเปิดการขายอย่างเป็นทางการ กลุ่มต่างๆ สำหรับการซื้อและขายบ้านในโครงการนี้ปรากฏบนโซเชียลเน็ตเวิร์กโดยมีชื่อต่างๆ เช่น "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents' Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents' Association - Official", "NHS Trung Van House Buying Association" หรือ "Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association"

ตามข้อมูลบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Nguoi Dua Tin ได้ติดต่อกับนายหน้าที่ชื่อว่า Truong Huu Tuan บุคคลนี้กำลังขายโควตาการทูตสุดท้ายของโครงการบนที่ดินแปลง HH-02A อพาร์ทเมนท์จะถูกส่งมอบในเดือนกรกฎาคม 2567

นายหน้า Tuan กล่าวว่า อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมีพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตรและราคาเดิมอยู่ที่ 19.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อสร้างโปรไฟล์ ผู้ซื้อจะต้องสมัครลอตเตอรีเพื่อซื้อบ้าน หากพวกเขาโชคดีพอที่จะถูกจับฉลาก พวกเขาก็จะมีโอกาสซื้อบ้านที่โครงการบ้านสงเคราะห์ Trung Van

อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อยินดีจ่ายค่าธรรมเนียม 25 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับส่วนต่างสูงถึง 396 ล้านดอง โบรกเกอร์รายนี้จะสนับสนุนลอตเตอรี่และจะมีจุดซื้อในโครงการนี้แน่นอน

เงื่อนไขการซื้อคือลูกค้าไม่มีบ้านพักสังคมและมีทะเบียนบ้านในฮานอย หากคุณไม่มีทะเบียนบ้านฮานอย นายหน้าจะช่วยเหลือคุณในการดำเนินการ นอกจากนี้ลูกค้าที่จดทะเบียนสมรสต้องไปที่สถานที่ทะเบียนบ้านเพื่อยื่นขอหนังสือรับรองการไม่มีกรรมสิทธิ์บ้านในฮานอย

นายหน้ายังเน้นย้ำว่าไม่มีเวลาให้คิดมากนัก การซื้อต้องรีบทำเพราะจะปิดรับใบสมัครในสิ้นเดือนนี้และจะรับใบสมัครในช่วงต้นเดือนเมษายน 2566 หากผู้ซื้อไม่รีบกรอกใบสมัครก็จะไม่สามารถซื้อได้เนื่องจากปัจจุบันมีอพาร์ทเมนต์การทูตเหลือเพียง 7 ยูนิตเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ในวันที่ 18 พฤษภาคม ตัวแทนของบริษัท NHS Construction Investment JSC ออกมาตอบต่อสาธารณะว่า ขณะนี้บริษัทไม่ได้ให้ความร่วมมือกับบริษัท ชั้นอสังหาริมทรัพย์ หรือโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ เกี่ยวกับการจัดจำหน่ายห้องชุดในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างบนแปลง HH02A ของโครงการกลุ่มที่อยู่อาศัย Southeast บนถนน To Huu

ข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัท ชั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระจงใจปลอมแปลงหรือเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการรับอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่งที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van และในขณะเดียวกันก็ซื้อและขายในราคาที่แตกต่างกัน ล้วนเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายอย่างร้ายแรง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของบริษัท NHS และสร้างความเสียหายให้กับลูกค้าที่ลงทะเบียนซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ นี้

ตู อันห์ - ภาพโดย: ฮูทัง

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html