แรงผลักดันใดที่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา?

โดยทั่วไปตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มีการเติบโตที่โดดเด่นทั้งในด้านดอกเบี้ยและราคาขายที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน พื้นที่อื่น ๆ เช่น ลองอาน, บาเรียวุงเต่า, ด่งนาย ก็มีอัตราเพิ่มขึ้นระหว่าง 17% - 22%

ในจังหวัดบิ่ญเซือง อพาร์ทเมนท์เป็นกลุ่มตลาดที่ได้รับความสนใจมากที่สุดทั้งสำหรับการขายและการเช่า โดยมักกระจุกตัวอยู่ในบริเวณใกล้กับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์ขายในท้องที่หลายแห่งของจังหวัดบิ่ญเซือง เช่น ดีอาน ทูเดาม็อต และเบาบ่าวบ่าง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า โมเมนตัมการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองนั้นมีหลายปัจจัย

ประการแรกคือความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง เนื่องจากจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ในอันดับสองของประเทศในด้านอัตราการย้ายถิ่นฐานที่ 26.4% ปัจจัยที่มีส่วนทำให้จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นและมีผู้อพยพเข้ามาจำนวนมาก ได้แก่ ระดับราคาที่ดีเมื่อเทียบกับใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และที่ตั้งซึ่งเป็นประตูสู่การค้าและศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนาม ด้วยข้อดีดังกล่าว ทำให้ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้ส่วนใหญ่มาจากความต้องการของคนในพื้นที่และคนใกล้เคียง

ประการที่สองคือข้อได้เปรียบที่ยอดเยี่ยมในเรื่องโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวเป็นเมือง และแนวโน้มการวางแผนเชิงบวก จากดัชนีความสามารถในการแข่งขันระดับจังหวัด (PCI) ประจำปี 2565 บิ่ญเซืองอยู่ในอันดับที่ 3 ของประเทศด้วยคะแนนรวม 64 คะแนน อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของบิ่ญเซือง ณ สิ้นปี 2565 อยู่ในอันดับที่ 2 ด้วยคะแนน 84% รองจากดานังที่ 88% ตามข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ในระยะข้างหน้านี้ คาดว่าจังหวัดบิ่ญเซืองจะได้รับนโยบายสนับสนุนตลาดมากมาย ทั้งนโยบายทั่วไปและนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบมากมายเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าใน 8 เดือนแรกของปี 2024 ในจังหวัดบิ่ญเซืองมักจะสูงกว่าจังหวัดอื่นๆ ที่อยู่รอบนครโฮจิมินห์ เช่น ด่งนาย, ลองอัน, เตยนิญ, บาเรีย-วุงเต่า, บิ่ญเฟื้อก มาก นี่แสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองมีอำนาจเหนือกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน คาดว่าจังหวัดบิ่ญเซืองจะมีโครงการใหม่ๆ มากมายเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในภาคใต้ จากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองยังมีการแข่งขันเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงอีกด้วย

นอกจากนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ เศรษฐกิจอุตสาหกรรมถือเป็นเสาหลักในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองมายาวนานแล้ว เมื่อพิจารณาโครงสร้างเศรษฐกิจของจังหวัดใน 6 เดือนแรกของปี 2567 ภาคอุตสาหกรรมและการก่อสร้างมีสัดส่วน 65% และภาคบริการมีสัดส่วน 26% มูลค่ารวมของทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ในจังหวัดที่สะสมจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 อยู่ที่ 41.5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ต่ำกว่าฮานอย (43.6 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) และโฮจิมินห์ซิตี้ (58.1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) เท่านั้น ด้วยข้อได้เปรียบที่เป็นเอกลักษณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเซืองจึงค่อยๆ พัฒนาไปพร้อมๆ กับเขตอุตสาหกรรม

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ก่อนปี 2559 จังหวัดนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียง 92 โครงการเท่านั้น ปัจจุบันจำนวนดังกล่าวเพิ่มขึ้น 277% เป็น 349 โครงการ ในปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังมุ่งเน้นไปที่การทำให้เศรษฐกิจเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยมุ่งเน้นการเปลี่ยนแปลงเขตอุตสาหกรรมไปเป็นโมเดลระบบนิเวศอัจฉริยะ

โครงการอพาร์ทเมนท์จำนวนมากถูกสร้างขึ้นใกล้กับเขตอุตสาหกรรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตลาดบิ่ญเซือง

ในงานสัมมนา Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Binh Duong Focus เมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Oh Dongkun กรรมการผู้จัดการบริษัท Becamex Tokyu ได้แสดงความคิดเห็นว่า จังหวัด Binh Duong เป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงมาโดยตลอด และอยู่ในอันดับที่ 3 ของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ล่าสุดจังหวัดบิ่ญเซืองยังเป็นจังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวสูงที่สุดในเวียดนามอีกด้วย

“สำหรับเรา ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ซึ่งอยู่เคียงข้างจังหวัดบิ่ญเซืองมาตั้งแต่แรกเริ่ม นโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืนของจังหวัดเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง กลยุทธ์เมืองอัจฉริยะ และความพยายามที่จะดึงดูดการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยรักษาการเติบโตที่มั่นคงในบริบทเศรษฐกิจที่ท้าทายในปัจจุบัน” นายโอ ดองคุน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html