ธุรกิจต่างๆ จะต้องลดราคาบ้านและขายสินทรัพย์ และไม่สามารถนั่งเฉยและรอการสนับสนุนจากธนาคารได้

ANTD.VN - ธนาคารเชื่อว่าในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องขายสินทรัพย์ ยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุนเพียงเล็กน้อย และประสานงานกับธนาคารเพื่อชำระหนี้ แทนที่จะนั่งเฉยๆ รอให้ธนาคารช่วยเหลือหรือขยายเวลา...

ตลาดไม่มีสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบาก รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งสำคัญๆ มากมาย และคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี กระทรวง สาขา และท้องถิ่น รวมถึงกระทรวงก่อสร้าง และธนาคารแห่งรัฐ (SBV) ได้เข้าตรวจสอบสถานการณ์อย่างจริงจัง โดยประเมินความยากลำบากและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ เพื่อนำแนวทางแก้ไขและให้คำแนะนำที่ชัดเจนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณดีขึ้น หลังจากผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดมาได้

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก จำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้น 123.64%

ปริมาณธุรกรรมยังปรับปรุงดีขึ้นในแต่ละไตรมาส โดยเฉพาะไตรมาสที่ 3 มีการบันทึกธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ สูงกว่าไตรมาสที่ 2 ถึง 1.5 เท่า ซึ่งสูงกว่าไตรมาสแรกถึงสองเท่า อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นเพียงประมาณ 10% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด

อย่างไรก็ตาม นายไห่ยังได้ชี้ให้เห็นข้อเท็จจริงว่าโครงสร้างอุปทานของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุล โดยมีเพียง 40% เท่านั้นที่เป็นโครงการที่อยู่อาศัย 30% เป็นโครงการ รีสอร์ท และที่เหลือเป็นโครงการประเภทอื่นๆ จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วทั่วประเทศมีแนวโน้มลดลงเมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม นายเหงียน ทิ ฮอง ยังระบุด้วยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์อย่างมาก โดยกล่าวว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน จำเป็นต้องมีการแก้ปัญหาในด้านอุปทาน ซึ่งต้องมีนโยบายเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคม

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ถิ ฮ่อง

ปัจจุบันสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตช้าๆ ตามการประเมินของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากคนงานและคนที่มีรายได้น้อยยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก แม้ว่าความต้องการซื้อบ้านจะมีจำนวนมากก็ตาม สาเหตุคือคนจำนวนมากต้องการที่อยู่อาศัยแต่ไม่สามารถกู้เงินได้เพราะรายได้ของพวกเขาต่ำมาก

“ต้องมีแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การยกเลิกหลักเกณฑ์และเงื่อนไข อนุญาตให้ธุรกิจซื้อบ้านเพื่อให้เช่าแก่คนงาน... สิ่งเหล่านี้สร้างกลไกนโยบายเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คน ไม่จำเป็นต้องผ่านคนงานที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน” ผู้ว่าการฯ กล่าว

แต่ละธุรกิจมีโครงการประมาณ 30-40 โครงการ หากคุณยังคงมีโครงการเหล่านี้อยู่ ธนาคารจะสนับสนุนได้อย่างไร

ตามที่ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้พัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความต้องการการลงทุนจำนวนมาก หากเราต้องการให้ความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลับมา ปัญหาเรื่องความไว้วางใจถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก โดยหัวใจสำคัญของความไว้วางใจอยู่ที่ประเด็นทางกฎหมาย หากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข นักลงทุนก็จะรู้สึกอุ่นใจในการซื้อหรือโอนบ้าน... ดังนั้น นางหงส์ จึงมองว่า ผู้ประกอบการเองก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามมติ คณะรัฐมนตรี ที่ 33 เช่นกัน คือ ให้มีธรรมาภิบาลที่ดี สร้างสมดุลเป้าหมายกำไร โครงสร้างสินค้า พิจารณาปรับลดราคาขาย... จากนั้นควบคู่ไปกับการแก้ปัญหาจากกระทรวง สาขา และท้องถิ่น จะช่วยกระตุ้นความต้องการลงทุนของตลาดนี้

ในส่วนของสินเชื่อเพื่อตลาดอสังหาฯ ผู้ว่าฯ ได้ขอให้สถาบันสินเชื่อทบทวนและตรวจสอบขั้นตอนการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เพื่อลดระยะเวลาการอนุมัติสินเชื่อให้สั้นลงให้มากที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็กำหนดให้ธุรกิจต่างๆ พร้อมที่จะเปิดเผยข้อมูลอย่างโปร่งใส ชัดเจน และแข็งแรงในการดำเนินงาน และให้ความร่วมมือกับสถาบันสินเชื่อ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถหารือและบรรลุข้อตกลงกันได้

ธนาคารยังเชื่ออีกว่า นอกเหนือจากการขจัดความยากลำบากจากรัฐบาล กระทรวง และธนาคารแล้ว ธุรกิจเองก็จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงด้วยเช่นกัน

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้อำนวยการทั่วไปของ VPBank กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมองย้อนกลับไปและเปลี่ยนแปลงตัวเอง เพื่อดูว่าตนเองดำเนินงานอย่างมีสุขภาพดีและให้ข้อมูลที่โปร่งใสหรือไม่

“VPBank เป็นหนึ่งในธนาคารที่ให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในตลาด แต่ตอนนี้ธนาคารเองกลับรู้สึกหวาดกลัว” เขากล่าว

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ยังกล่าวอีกว่า หากในอดีตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สะสมโครงการไว้มากมายในช่วงที่ระดมทุนได้ง่าย เมื่อถึงช่วงเวลาที่ยากลำบาก พวกเขาจำเป็นต้องขายทรัพย์สิน ยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุนเพียงเล็กน้อย และประสานงานกับธนาคารเพื่อชำระหนี้ แทนที่จะนั่งเฉยๆ รอให้ธนาคารช่วยเหลือหรือขยายเวลา...

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องมองว่าสถานการณ์เปลี่ยนไปแล้ว ธุรกิจแต่ละแห่งมีโครงการพร้อมกัน 30-40 โครงการ แต่กลับนั่งรอเฉยๆ รอให้ธนาคารสนับสนุน แล้วธนาคารจะสนับสนุนได้อย่างไร” นายวินห์กล่าว

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย นายวินห์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยลดลงมากแล้ว แม้กระทั่งสินเชื่อเก่า อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดโดยตลาด เป็นไปไม่ได้ที่จะขอให้รัฐบาลให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ นั่นคืออัตราดอกเบี้ยที่ไม่ใช่ตลาด

ลิงค์ที่มา