จากการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 จนถึงปัจจุบัน ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเชื่อว่าตลาดกำลังอยู่ในเส้นทางของการฟื้นตัว และช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีจะเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับปี 2568
 |
| นางสาวเหงียน หวง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี |
ความรู้สึกของตลาดกำลังฟื้นตัว
- นางสาวเหงียน ฮวง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี
เมื่อติดตามภาพรวมตลาดตั้งแต่ต้นปี พบว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 จนถึงปัจจุบัน ภาวะตลาดเริ่มฟื้นตัวแล้ว ทั้งนี้ นักลงทุนจึงพากันเร่งพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เพื่อเปิดขายแทนความวิตกกังวลของปี 2565 และ 2566 โดยลูกค้าที่ “เฉยเมย” กับตลาดอสังหาฯ หลังปี 2566 ก็เริ่มหันมาจับจ่ายซื้อบ้านกันมากขึ้น เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากปริมาณธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทางด้านธนาคาร แทนที่จะจำกัดการปล่อยสินเชื่อให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ พวกเขากลับเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมอย่างแข็งขัน
นอกจากนี้ สำหรับธุรกิจนายหน้า แผนกนายหน้าได้เริ่มมีการจ้างพนักงานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งขัน ขยายขนาดการขายและสายผลิตภัณฑ์ แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่เพียงพื้นที่หรือสายผลิตภัณฑ์เดียวเช่นเดิม เมื่อธุรกิจนายหน้าเติบโต ตลาดก็จะคึกคักมากขึ้น
เมื่อพิจารณาจากกลุ่มผลิตภัณฑ์ ฉันคิดว่าอีก 3 เดือนที่เหลือของปี 2024 จะเห็นการเปลี่ยนแปลงของตลาดครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเราตัดแต่ละส่วน ภูมิภาค และพื้นที่ออกไป เราจะเห็นว่าผลิตภัณฑ์และพื้นที่ต่างๆ มีระดับความน่าสนใจที่แตกต่างกัน ภาคตะวันออกเฉียงใต้จะพัฒนาอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดอย่างแข็งแกร่ง ในขณะที่ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะยังคงเน้นที่กลุ่มทาวน์เฮาส์และที่ดิน
สำหรับโครงการเมืองวานฟุก เรากำลังยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อที่เราจะสามารถเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกสู่ตลาดได้ในต้นปี 2568 ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์นี้ เราเชื่อว่าจะช่วยให้นครโฮจิมินห์ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะในพื้นที่ทางตอนเหนือของนครโฮจิมินห์ซึ่งมีโครงการอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงพอ
 |
| นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด (กลุ่มฟู่ ดอง) |
- คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด (กลุ่มฟู่ ดอง)
ในความเห็นของฉัน ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2024 ตลาดจะมีจุดสดใสบางจุด แต่จะต้องใช้เวลานานกว่าที่ตลาดจะทะลุจุดนั้นได้ การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่จะสร้างสภาพคล่องและเป็นปัจจัยขับเคลื่อนตลาด นอกจากนี้ สัญญาณการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ และความพยายามที่จะแนะนำกฎหมายแก้ไขใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน ล้วนมีส่วนช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนและแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้
กฎระเบียบใหม่ๆ หลายข้อของกฎหมายดังกล่าวข้างต้น เช่น กฎระเบียบเกี่ยวกับการชำระเงินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านธนาคาร และการแบ่งย่อยและการขายที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาตในพื้นที่สำคัญส่วนใหญ่ คาดว่าจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสของตลาด สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่จำเป็นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างยั่งยืนและโปร่งใส
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เราจะส่งมอบโครงการ Phu Dong Sky Garden ในตัวเมืองอย่างเป็นทางการ ดีอัน - เป็นอาคารอพาร์ทเมนท์สุดหรูมีจำนวนยูนิต 640 ยูนิต นอกจากนี้ เรายังกำลังเปิดตัวโครงการ Phu Dong SkyOne สู่ตลาดในเมืองอีกด้วย ดีอัน ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ 780 ยูนิต ในราคา 31.5 ล้านดอง/ตร.ม. ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนในท้องถิ่น นอกจากนี้ เรากำลังดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นสำหรับโครงการอื่นอีก 2 โครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อให้สามารถเปิดตัวสู่ตลาดได้ในปี 2568
 |
| นายเหงียน ดินห์ เจือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company |
ข่าวเรื่องที่อยู่อาศัยราคาประหยัดครองข่าวเด่นช่วงสิ้นปี
- นายเหงียน ดินห์ ตรัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีที แคปปิตอล อินเวสเมนท์ จอยท์ คอมพานี
จากประสบการณ์ทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายสิบปี ฉันสังเกตเห็นว่าจาก 10 โครงการที่ประกาศสู่ตลาด ปัจจุบันมี 8 โครงการที่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เกี่ยวข้องกับลูกค้าจริง ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เป็นและจะครองคลื่นความถี่ในไตรมาสที่ 4 และปี 2568
เหตุผลที่ธุรกิจต่างแข่งกันพัฒนาสายผลิตภัณฑ์นี้คือการขาดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้ ในขณะที่จำนวนคนที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงมีค่อนข้างมาก นอกจากนี้ นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นยังมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์เหล่านี้เป็นหลัก
เนื่องจากเป็นองค์กรที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ เมื่อพัฒนาโครงการแรก TT Capital จึงเลือกผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงเป็นรากฐานในการพัฒนาด้วย ตั้งแต่เราได้ก่อตั้งบริษัทขึ้นมา เรามุ่งมั่นที่จะนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้กับลูกค้า ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คน และทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น
เราเชื่อว่าเป็นการผสมผสานระหว่างราคาที่สมเหตุสมผลและการบริการที่มีคุณภาพสูงที่จะสร้างความแตกต่างให้กับผลิตภัณฑ์ของ TT Capital ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เราให้ความสำคัญกับการปรับปรุงประสบการณ์การใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยด้วยบริการที่โดดเด่น การพัฒนาโครงการที่มีระบบนิเวศสาธารณูปโภคที่ทันสมัย การปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย...
การวางรากฐานเพื่อเป้าหมายดังกล่าว TT AVIO ถือเป็นโครงการเฉพาะโครงการแรกภายใต้แบรนด์ TT Capital ที่จะดำเนินการ โครงการตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางเมือง จังหวัดดีอาน (บิ่ญเซือง) กำลังพัฒนาไปอย่างมีพลวัต ใกล้กับตัวเมือง ทู ดึ๊ก (โฮจิมินห์) โครงการนี้มีขนาดเกือบ 2,000 ยูนิต มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งจะตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ก่อให้เกิดชุมชนที่มีอารยธรรมและเจริญรุ่งเรืองพร้อมประสบการณ์ที่โดดเด่น
ในฐานะนักลงทุน เรามุ่งมั่นที่จะก่อสร้างโครงการตามมาตรฐานและรับประกันความคืบหน้า ความโปร่งใสทางกฎหมาย รับประกันสิทธิ และอยู่เคียงข้างผู้อยู่อาศัยในโครงการของเราในอนาคตตลอดเวลา TT Capital หวังว่าเมื่อโครงการ TT AVIO สร้างแล้วเสร็จจะกลายเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น สัญลักษณ์ใหม่ใจกลาง "เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม" ที่กำลังพัฒนาของบิ่ญเซือง อันจะช่วยสร้างสถานที่ในอุดมคติสำหรับการอยู่อาศัยให้กับลูกค้า
 |
| นายทราน ดึ๊ก วินห์ ประธานกลุ่มบริษัททราน อันห์ |
- คุณทราน ดึ๊ก วินห์ ประธานกลุ่มบริษัท ทราน อันห์
เมื่อประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ฉันตระหนักว่าไม่เคยมีช่วงเวลาใดเลยที่นักลงทุนจะคิดถึงลูกค้ามากเท่ากับตอนนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนได้แข่งขันกันอย่างจริงจังในเรื่องราคาขายเพื่อให้ใกล้เคียงกับกระเป๋าเงินของลูกค้าจริงมากขึ้น ปัจจุบันอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 25 ถึง 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ทาวน์เฮาส์และวิลล่าก็มีราคาที่สมเหตุสมผลและไม่มีทีท่าว่าจะถูกปรับสูงเกินไป
นอกจากนี้ นโยบายการขายยังติดตามสถานะการเงินของลูกค้าอย่างใกล้ชิด เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนใช้หลักการให้ลูกค้าผ่อนชำระเป็นงวดรายเดือนแทนการกู้ยืมจากธนาคาร ฯลฯ นโยบายเหล่านี้ทำให้ตลาดมีความโปร่งใสและยุติธรรมกับลูกค้ามากขึ้น
เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 บริษัท Tran Anh Group จะยังคงเปิดการขายใน 3 โครงการในเมือง Chau Doc (An Giang) ต่อไป เมืองตานอัน (ลองอัน), เมืองเบ๋าบ่าง (บิ่ญเซือง) นอกจากนี้ เรากำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูในลองอัน เราระบุว่าไตรมาสที่ 4 ถือเป็นช่วงเวลาทองในการเน้นไปที่การขาย รวมถึงส่งมอบบ้านและใบรับรองให้กับลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของ Tran Anh Group
นอกจากนี้เรายังวางแผนสำหรับปี 2568 โดยอิงตามความเคลื่อนไหวของตลาดในไตรมาสที่ 4 อีกด้วย ดังนั้นเราจึงคาดหวังและเชื่อว่าตลาดจะมีความน่าตื่นเต้นมากในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีนี้
 |
| คุณเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน โฮลดิ้ง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด |
ตลาดกำลังปรับเปลี่ยนรูปโฉมใหม่
- นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน โฮลดิ้ง เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี
ในฐานะกรรมการผู้จัดการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบโครงการโดยตรง รวมถึงการขาย ฉันสังเกตเห็นว่าตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดได้เริ่มเปลี่ยนแปลงและปรับรูปโฉมใหม่
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอพาร์ตเมนต์ ตลาดกำลังมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เรื่องนี้มีมาตั้งแต่ปี 2018 แต่ไม่ได้เติบโตขึ้นมากนัก ภายในปี 2565 เมื่อตลาดหลักอย่างนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาในการออกใบอนุญาตโครงการใหม่ การเปลี่ยนแปลงนี้เริ่มแข็งแกร่งขึ้น ไม่เพียงแต่จากวิสาหกิจในประเทศเท่านั้น แต่ยังมาจากวิสาหกิจต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามด้วย
นอกจากนี้ ยังได้เริ่มดำเนินการปรับเปลี่ยนรูปแบบสายผลิตภัณฑ์และสภาพคล่องในตลาดด้วย แทนที่จะพัฒนาโครงการระดับกลางคุณภาพต่ำ ผลิตภัณฑ์กลับเปลี่ยนแปลงไป ถึงแม้ราคาจะเป็นระดับกลางแต่คุณภาพสูงมาก นอกจากนี้ การปรับเปลี่ยนความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนโดยนักลงทุนก็ถือเป็นเรื่องสำคัญสูงสุดเช่นกัน
Asian Holding กำลังปรับเปลี่ยนสายผลิตภัณฑ์ของตนเช่นกัน แทนที่จะจำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้กับนักลงทุน เราได้เริ่มสร้างกลยุทธ์โครงการของเราเองในด่งนายและบิ่ญเฟื้อกเพื่อเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ การกำหนดทิศทางและพัฒนาตามแนวโน้มของตลาดจะช่วยให้เราเติบโตแข็งแกร่งยิ่งขึ้น
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
การแสดงความคิดเห็น (0)