ธุรกิจอสังหาฯ กลับมารุกตลาดอีกครั้ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกลับมาดำเนินการอีกครั้งเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ

สำนักงานสถิติแห่งชาติ เปิดเผยว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม อุตสาหกรรม 8 จาก 17 ประเภททั่วประเทศมีการบันทึกจำนวนวิสาหกิจจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ซึ่งรวมถึงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 2.24%

ไม่เพียงเท่านั้น ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้ต้อนรับธุรกิจ 370 แห่งกลับมาดำเนินกิจการอีกครั้ง เฉพาะเดือนสิงหาคม 2567 จำนวนบริษัทที่กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งมีอยู่ 52 บริษัท ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

พื้นที่เมืองใหญ่ในเขตชานเมืองฮานอยกำลังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือมีชีวิตชีวามากขึ้น ภาพถ่าย: บริษัท วินโฮมส์ โลอา

ในทั้งสามภูมิภาค มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวสู่ตลาดพร้อมๆ กัน โดยโครงการที่น่าตื่นเต้นที่สุดอยู่ในภาคเหนือ ชื่อที่โดดเด่นได้แก่ Vinhomes Co Loa (ฮานอย), The Senique (ฮานอย), The Wisteria (ฮานอย), Sun Urban City (ฮานาม), Vinhomes Royal Island (ไฮฟอง), Golden Crown (ไฮฟอง)...

ในภูมิภาคกลางมีโครงการต่างๆ เช่น Sun Ponte Residence (ดานัง), Sun Symphony Residence (ดานัง), Gran Mélia (นาตรัง)... ในภูมิภาคใต้ โครงการต่างๆ มากมายก็กำลังคึกคักในการจัดงานเปิดตัวหรือเปิดขาย เช่น D-Homme apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex (Binh Duong), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong)...

นอกจากอุปทานจะได้รับการเสริมอย่างมากแล้ว ความต้องการในตลาดยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นชัดเจนอีกด้วย ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ไตรมาส 2 ปี 2567 พบว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 150,876 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นประมาณ 55% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ปริมาณสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ไตรมาส 2 ปี 2567 ปริมาณสินค้าคงเหลือใน 60/63 จังหวัดและเขต มีจำนวน 17,105 ยูนิต (รวมห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ตัวเลขดังกล่าวต่ำกว่า 23,029 ยูนิต ในไตรมาส 1 ปี 2567 (คำนวณใน 56 ท้องที่) และ 16,688 ยูนิต ในไตรมาส 2 ปี 2566 (คำนวณใน 17 ท้องที่)

หากพิจารณาตามกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทที่โดดเด่น มีสภาพคล่องในตลาด ส่วนแนวราบและที่ดินก็เริ่มฟื้นตัวในทางบวกแล้ว

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

จากการประเมินสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุน และแผนกที่ปรึกษาของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวของตลาดแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างกลุ่มต่างๆ ในพื้นที่ต่างๆ

“ในแง่ของกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทหลักที่ครองตลาด ส่วนกลุ่มอาคารชุดและที่ดินก็เริ่มฟื้นตัวในเชิงบวกเช่นกัน โดยบางโครงการ โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคกลางและไกลออกไป มียอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ค่อนข้างดี” นางสาว Pham Thi Mien กล่าว

เมื่อพิจารณาตามภูมิภาค กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เช่น ที่ดิน วิลล่า อพาร์ทเมนท์ ฯลฯ ในภาคเหนือ ยังคงบันทึกผลการเติบโตที่น่าประทับใจ ภูมิภาคภาคกลางซึ่งรวมถึงดานัง นาตรัง และเหงะอาน เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกลุ่มอาคารสูงในตลาดหลักและผลิตภัณฑ์กระแสเงินสดในตลาดรอง

“ขณะเดียวกัน กระบวนการฟื้นตัวในตลาดภาคใต้ก็แสดงให้เห็นถึงความไม่สม่ำเสมอ โดยมีอุปทานไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่มาจากขั้นตอนการขายครั้งต่อไปของโครงการเก่า” นางสาวเมียนกล่าว

เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ยังเป็นเดือนที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ ตามข้อมูลจาก TS. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่ากฎหมายใหม่นี้จะขจัดความยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายของหลายโครงการ ปัญหาสำคัญที่สุดที่คาดว่าจะได้รับการแก้ไข ได้แก่ การประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน ฯลฯ เหล่านี้ถือเป็นประเด็นสำคัญในการพัฒนาตลาดในช่วงใหม่

ตามรายงานของบริษัทหลักทรัพย์ อันบิ่ญ (ABS) ระบุว่าผลประกอบการของกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 2567 ในตลาดหลักทรัพย์ดีขึ้นบ้างเล็กน้อย ทั้งนี้ กำไรสุทธิหลังหักภาษีของบริษัทต่างๆ มีมูลค่ารวมกว่า 13,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 โดย Vinhomes ยังคงเป็นกำลังหลัก โดยมีกำไรประจำไตรมาสอยู่ที่ 10,600 พันล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html