คฤหาสน์มูลค่า 70 ล้านเหรียญของผู้ก่อตั้งเอเวอร์แกรนด์เตรียมประกาศขาย

ตามรายงานของ SCMP อสังหาริมทรัพย์สุดหรูในฮ่องกง (ประเทศจีน) มูลค่า 550 ล้านเหรียญฮ่องกง (70.2 ล้านเหรียญสหรัฐ) ซึ่งเชื่อมโยงกับผู้ก่อตั้ง Evergrande Group นาย Hui Ka-yan ได้ถูกประกาศขายโดยผู้รับมอบอำนาจ

ทรัพย์สินหมายเลข 10E บนถนน Black's Link เป็นคฤหาสน์สามชั้นพื้นที่ 4,933 ตารางฟุต (458.29 ตร.ม.) ในย่าน The Peak ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยที่มีราคาแพงที่สุดของฮ่องกง

Savills ตัวแทนที่รับผิดชอบการขายคฤหาสน์กำลังเชิญชวนให้เสนอราคาทรัพย์สินดังกล่าว โดยวันที่ปิดรับการเสนอราคาคือวันที่ 22 เมษายน

ที่ตั้งบ้านพักของนายฮุย กาหยาน ย่านเดอะพีค ฮ่องกง (ภาพ: SCMP)

เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ผู้ให้สินเชื่อของ Evergrande อย่าง Orix Asia Capital ได้แต่งตั้ง Cosimo Borrelli และ Tang Tak Yeung เป็นผู้รับมอบอำนาจสำหรับยูนิต 10C และ 10E บนถนน Black Link ตามบันทึกของสำนักงานที่ดินฮ่องกง

ทรัพย์สินทั้ง 2 รายการมีความเชื่อมโยงกับนายฮุย ผ่านทางผู้ช่วยของเขา นายตัน ไห่จุน ซึ่งว่ากันว่าเป็นกรรมการของไจแอนท์ ฮิลล์ ซึ่งเป็นบริษัทที่เป็นเจ้าของคฤหาสน์สองหลัง

โทมัส ซี รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์หมายเลข 10C ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับนายฮุย จะถูกนำมาขายในเร็วๆ นี้หลังจากขั้นตอนการเคลียร์เสร็จสิ้น

บ้านพักอีกแห่งของนายฮุยที่แบล็กส์ลิงก์ หมายเลข 10B ถูกนำออกขายในเดือนมีนาคม 2022

นายฮุยลาออกจากตำแหน่งกรรมการของบริษัทไจแอนท์ ฮิลล์ เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2021 และนายตันเข้ารับตำแหน่งแทนในวันเดียวกัน

ในช่วงปลายเดือนมกราคม ศาลชั้นสูงของฮ่องกงได้อนุมัติคำร้องของเจ้าหนี้เพื่อขอให้ชำระบัญชีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลก ซึ่งมีหนี้สินถึง 328,000 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นคดีหนี้สินสูงที่สุดเท่าที่มีการบันทึกไว้ในเมืองแห่งนี้

อพาร์ทเมนท์ที่ 10 Black's Link Road, The Peak, ฮ่องกง (ภาพ: หมิงเทียนตี้)

ฮ่องกงยกเลิกข้อจำกัดด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินมายาวนานหลายสิบปีในสัปดาห์นี้ โดยถือเป็นการเคลื่อนไหวที่รุนแรงเพื่อฟื้นฟูภาคส่วนที่กำลังดิ้นรนอยู่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่าลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 9 ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ส่งผลให้ดัชนีราคาบ้านอย่างเป็นทางการลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 7 ปี ราคาบ้านลดลง 23% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกันยายน 2021

มาตรการที่ถูกยกเลิก ได้แก่ ภาษีแสตมป์สำหรับผู้ซื้อที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ และภาษีแสตมป์สำหรับที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้ซื้อครั้งที่สอง นอกจากนี้ เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องเสียอากรแสตมป์พิเศษอีกต่อไปหากขายบ้านภายในสองปี

“การยกเลิกอากรแสตมป์จะมีผลกระตุ้นโดยตรงในระยะสั้นต่อธุรกรรม ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อในแผ่นดินใหญ่และต่างประเทศ” โทมัส ซี กล่าว

ในความเป็นจริง ก่อนที่จะมีการประกาศการตัดสินใจครั้งใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราของฮ่องกงได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว เนื่องมาจากการลดราคาที่ดึงดูดนักล่าส่วนลด

เมื่อเดือนที่แล้ว ผู้ซื้อชาวจีนแผ่นดินใหญ่ติดต่อ Mindray Bio-Medical Electronics เพื่อซื้อบ้านสุดหรูใน The Peak หลังจากได้รับส่วนลด 35% ตามข้อมูลของ Savills วิลล่าที่เลขที่ 25-26 A&B Lugard Road ถูกขายไปในราคา 838 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (มากกว่า 107 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

วิกตอเรีย อัลลัน ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของบริษัทตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ Habitat Property กล่าวว่า "เราพบว่าจำนวนผู้เข้าชมหน้าแรกของเว็บไซต์ของเราสำหรับผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นถึง 70% และจำนวนผู้ที่สนใจเกี่ยวกับข้อกำหนดเกี่ยวกับอากรแสตมป์เพิ่มขึ้นถึง 750%"

นอกเหนือจากการผ่อนปรนมาตรการเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ธนาคารกลางฮ่องกง (HKMA) ยังได้ผ่อนปรนนโยบายการปล่อยสินเชื่อเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ โดยให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยในระดับสูงเพื่อสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย บ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 35 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งถือเป็นบ้านหรูในฮ่องกง จะได้รับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ 60% แทนที่จะเป็น 50% เหมือนเช่นเคย

การยกเลิกข้อจำกัดต่างๆ อาจดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้น ซึ่งอาจมองว่านี่เป็นโอกาสในการลงทุน Sdever Li ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่พักอาศัยของ Savills กล่าว “อย่างไรก็ตาม แนวโน้มของตลาดอาจได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ มากมาย ดังนั้น จึงจำเป็นต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดเพื่อดูว่าจะพัฒนาไปอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”

หัวหยู (ที่มา: SCMP)

แหล่งที่มา