‘จุดสว่าง’ ของอสังหาฯ เชิงพาณิชย์และบริการ

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2023 อุปทานโรงแรมในโฮจิมินห์จะคงที่ โดยมีห้องพัก 15,500 ห้องจากโรงแรม 109 แห่ง อัตราเข้าพักห้องพักอยู่ที่ 68% เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน

อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 1.9 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักเดินทางเพื่อพักผ่อนและธุรกิจช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพในทุกกลุ่มโรงแรม

ห้องพักโรงแรมระดับ 5 ดาวเพียงอย่างเดียวมีราคาอยู่ที่ 2.8 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 54% เมื่อเทียบกับปีก่อน โรงแรมแบรนด์ดังหยุดเสนอราคากระตุ้นเศรษฐกิจแล้ว เขตบิ่ญถันมีอัตราการเติบโตของอัตราห้องพักเฉลี่ยสูงสุดที่ 99% เมื่อเทียบกับปีก่อน รองลงมาคือเขตที่ 1 ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 87 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเขตที่ 5 ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 48 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ที่น่าสังเกตคือ รายได้จากบริการที่พักของเมืองในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ 2,281 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน จำนวนนักท่องเที่ยวรวมอยู่ที่ 8.54 ล้านคน ซึ่งเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติร้อยละ 12 อย่างไรก็ตามจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงร้อยละ 54 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2562

ตามข้อมูลของ Savills ด้วยสถานการณ์การดำเนินงานข้างต้น แม้ว่าจะยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2019 แต่ตลาดก็ยังมีแนวโน้มที่ดี นักพัฒนาต่างมุ่งเน้นในการปรับปรุงคุณภาพโครงการเพื่อให้สามารถแข่งขันได้ เนื่องจากห้องพักที่ปิดไปแล้ว 67% กำลังได้รับการปรับปรุง และคาดว่าจะเปิดให้บริการอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้

นอกจากนี้ นักท่องเที่ยวชาวจีน ซึ่งเป็นตลาดการท่องเที่ยวหลักของเมือง ได้กลับมาตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคมแล้ว มีการเสนอแผนงานหลายประการเพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการวีซ่าอิเล็กทรอนิกส์และขยายรายการยกเว้นวีซ่า

คาดว่าภายในปี 2569 จะมีโรงแรมใหม่ 5 แห่ง มีจำนวนห้องพักรวม 900 ห้อง เข้าสู่ตลาด ส่วนใหญ่ (83%) จะเป็นโรงแรมแบรนด์จากเครือโรงแรมระดับนานาชาติ เช่น ฮิลตัน โซเท็ตสึ กรุ๊ป เอเลแกนซ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป และไมเนอร์ โฮเทลส์ กรุ๊ป ในเขตที่ 1

ในอีกการพัฒนาหนึ่ง ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ทุกไตรมาส และร้อยละ 7 ต่อปี อย่างไรก็ตาม ยังลดลง 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

สาเหตุที่ Savills ชี้แจงคือการแข่งขันที่สูงจากอพาร์ทเมนท์และโรงแรมให้เช่า ทำให้ราคาค่าเช่ายังไม่ฟื้นตัวเต็มที่เมื่อเทียบกับปี 2562

โดยเฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2566 มีอุปทานอยู่ที่ 6,503 ยูนิต จาก 113 โครงการ เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน อพาร์ทเมนต์เกรด C มีโครงการใหม่ 1 โครงการซึ่งมี 55 ยูนิตและมีอุปทานเพิ่มเติมจากโครงการอื่นอีกสามโครงการ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นทุกไตรมาส แต่ตลาดยังคงมีหน่วยเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ 22 ยูนิตปิดตัวลงเนื่องจากผลงานไม่ดี และอีก 14 ยูนิตปิดชั่วคราวเพื่อปรับปรุง

อัตราเข้าพักในไตรมาสแรกของปีอยู่ที่ 84% เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 16% เมื่อเทียบกับปีก่อน ค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เกรดเอ เพิ่มขึ้น 1% เกรดบี เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญจากญี่ปุ่น เกาหลี และไต้หวัน ขณะที่อัตราเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับซีลดลงร้อยละ 2

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการฝ่ายวิจัยของบริษัท Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ กล่าวว่า “แรงผลักดันหลักสำหรับการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนหลังเกิดโควิด-19 คือการกลับมาของแรงงานต่างชาติและกระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)”

แหล่งที่มา