จุดสว่างในอสังหาฯ อุตสาหกรรมและแนวโน้ม

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็น จุด สว่าง

ตามรายงานของ Mekong ASEAN นางสาว Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) ยังคงเป็นจุดสว่างในช่วงเวลาอันใกล้นี้ เนื่องจากเวียดนามได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก

คุณดุง เปิดเผยว่า ในปัจจุบัน ที่ดินอุตสาหกรรมให้เช่ามีอัตราการครอบครองเกือบ 100% ในตลาดระดับ 1 เช่น บิ่ญเซือง, ด่งนาย, ลองอัน, ไฮเซือง, บั๊กนิญ, หุ่งเอียน... แทบไม่มีที่ดินเหลือให้เช่าเลย ตลาดรอง เช่น บาเรียหวุงเต่า เตยนิญ ไทบิ่ญ ไทเหงียน... กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจด้วยที่ดินที่อุดมสมบูรณ์และราคาถูก

CBRE คาดว่าราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงเพิ่มขึ้นในปีต่อๆ ไป ในอัตราประมาณ 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ในภาคใต้

นอกจากนี้ นางสาวดุงยังเชื่อว่าผลิตภัณฑ์ให้เช่าโรงงานจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งควบคู่ไปกับการพัฒนาของภาคโลจิสติกส์ ด้วยความต้องการที่สูง ช่วยให้นักลงทุนต่างชาติลดระยะเวลาในการค้นหาที่ดินและความกังวลเรื่องใบอนุญาต จึงเป็นผลิตภัณฑ์ที่น่าดึงดูด โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 80% ราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน

อสังหาฯ - จุดสว่างของอสังหาฯ อุตสาหกรรมและแนวโน้ม — อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) ยังคงเป็นจุดที่สดใสในช่วงเวลาอันใกล้นี้ เมื่อเวียดนามได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

“ประตูใหม่” ของกองทุนรวมการลงทุน

ตามรายงานของ Vietnam Financial Times ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ด้วยข้อได้เปรียบจากปัจจัยมหภาคและความน่าดึงดูดใจในหลายๆ กลุ่ม เวียดนามจึงกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีอนาคตสำหรับกระแสเงินสดและนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนำมาซึ่งโอกาสใหม่ๆ มากมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากคลื่นการลงทุนใหม่ๆ

คลื่นการลงทุนที่แข็งแกร่งดังกล่าวมาจากการที่เวียดนามยกระดับความร่วมมือกับประเทศเศรษฐกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ จีน และล่าสุดคือออสเตรเลีย... เมื่อเงินทุนไหลเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจอย่างมาก เขตอุตสาหกรรมจะถูกมองว่าเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดกระแสเงินสดได้อย่างแข็งแกร่ง

รายงานแนวโน้มกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของบริษัทหลักทรัพย์ MBS คาดการณ์ว่าแนวโน้มกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้นี้จะยังคงมาจากสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง พร้อมทั้งรักษาการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ของเวียดนามได้ดี เนื่องจากความสัมพันธ์กับมหาอำนาจดีขึ้น

MBS ยังเชื่ออีกว่าภายในปี 2567 เขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมจะค่อยๆ สูญเสียความได้เปรียบทางการแข่งขัน ในทางกลับกัน เขตอุตสาหกรรมที่มุ่งเน้นปัจจัยสีเขียวและยั่งยืนกลับกลายเป็นที่ดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ แนวโน้มปัจจุบันคือการเน้นโครงการไฮเทคที่ใช้วัสดุสะอาดและลดการปล่อยคาร์บอนสู่สิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ ทุนการลงทุนยังมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนไปสู่ตลาดรองเนื่องจากมีอุปทานจำนวนมากและราคาค่าเช่าที่ต่ำ

นายโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาด้านอุตสาหกรรม Savills Hanoi ประเมินว่าตลาดเขตอุตสาหกรรมกลุ่มที่ 2 แสดงให้เห็นศักยภาพที่ยอดเยี่ยมในการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ ตัวอย่างเช่น ในภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญทางภาคเหนือ บั๊กนิญเป็นพื้นที่ที่โดดเด่นในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ สำนักงานสถิติจังหวัดบั๊กนิญ ระบุว่า ในปี 2566 ทุน FDI ใหม่ที่ถูกดึงดูดเข้าสู่เขตอุตสาหกรรมในจังหวัดจะสูงถึง 1.104 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (เกิน 163.7% เมื่อเทียบกับปี 2565) เมืองบั๊กนิญไม่เพียงแต่ดึงดูดบริษัทด้านการผลิตและโลจิสติกส์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้านการเช่าซื้อจากในประเทศและต่างประเทศด้วย

นอกจากนี้ ตลาดวิญฟุกยังเป็นตลาดที่น่าสนใจอีกด้วย ปัจจุบันมีกิจกรรมการลงทุนเกิดขึ้นที่นี่เป็นจำนวนมากอย่างเงียบๆ และจะมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับนักลงทุนต่างชาติที่เริ่มต้นโครงการในปีนี้

นายโทมัส รูนี่ย์ เปิดเผยว่า อัตราการใช้ที่ดินในท้องที่ทางตอนใต้ของฮานอย เช่น หุ่งเอียน ฮานาม... เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก ราคาที่ดินที่มีการแข่งขันกันเปิด “โอกาสใหม่” ให้กับกองทุนการลงทุน ช่วยให้กองทุนต่างๆ สามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสในการทำกำไรอันน่าดึงดูดได้ตั้งแต่เนิ่นๆ นอกจากนี้ แหล่งแรงงานที่มีมากมาย ความใกล้ชิดกับตลาดผู้บริโภคหลัก การเข้าถึงท่าเรือที่สะดวกสบาย และโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ครบครัน ถือเป็นปัจจัยที่ทำให้พื้นที่นี้มีความน่าดึงดูดใจมากขึ้นอีกด้วย

ในระยะข้างหน้านี้ ตลาดนามดิ่ญ หรือ ไทบิ่ญ จะเป็นตลาดกลุ่ม 2 ถัดไป ที่คาดว่าจะมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมอย่างโดดเด่น พื้นที่เหล่านี้ขึ้นชื่อในด้านความแข็งแกร่งด้านสิ่งทอ แต่เมื่อไม่นานมานี้มีกระแสเงินทุนใหม่ไหลเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าสูง

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา