เสนอปรับ 160 ล้านดอง หากทำธุรกิจอสังหาฯ แต่ไม่จัดตั้งธุรกิจ

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกณฑ์ในการพิจารณาจัดตั้งหน่วยขนาดเล็กยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ

กระทรวงก่อสร้าง กำลังรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพ.ร.บ.ควบคุมการลงโทษทางปกครองกรณีละเมิดการก่อสร้าง

ทั้งนี้ ในมาตรา 60 ของร่างกฎหมาย ได้เสนอให้ปรับผู้ประกอบการธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ได้จัดตั้งวิสาหกิจตามที่กำหนด เป็นเงิน 120-160 ล้านดอง ปัจจุบันค่าปรับสูงสุดสำหรับการละเมิดนี้คือ 120 ล้านดอง

การเพิ่มระดับโทษถือเป็นความพยายามในการช่วยปรับปรุงและฟอกตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ : ดุงมินห์

นอกจากนี้ ระดับโทษดังกล่าวข้างต้นยังใช้กับกรณีที่ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เซ็นสัญญากับนายหน้าที่ไม่มีคุณสมบัติในการดำเนินการอีกด้วย การประกอบธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่มีบุคคลใดมีใบรับรองนายหน้า การแลกเปลี่ยนรายการให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ชั้นไม่ได้รับอนุญาต…

นอกจากกฎเกณฑ์ข้างต้นแล้ว กระทรวงฯ ยังเสนอที่จะลงโทษผู้ลงทุน ผู้รับจ้าง องค์กร และบุคคลทั่วไปในกิจกรรมก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์อีกหลายคดี... ผู้สนใจสามารถอ่านรายละเอียดร่างกฎหมายฉบับเต็มได้จากลิงก์นี้ และแสดงความคิดเห็นได้ทางกล่องจดหมาย [email protected] หรือส่งเอกสารถึงหน่วยงานตรวจสอบภายในกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 12 กันยายน 2567

ประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกณฑ์ในการพิจารณาหน่วยขนาดเล็กยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ

ในร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดหลายมาตราของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 กระทรวงก่อสร้างกำลังเสนอเกณฑ์ในการพิจารณาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีรายได้รวมไม่เกิน 300,000 ล้านดอง และมีการขายและโอนไม่เกิน 10 ครั้งต่อปี

ตามที่อาจารย์ Nguyen Van Dinh ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวไว้ว่าร่างฉบับปัจจุบันมี ความเป็นวิทยาศาสตร์ และมีความเป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับแผนนี้ กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องนำเสนอเหตุผล พื้นฐานทางวิทยาศาสตร์ และพื้นฐานทางปฏิบัติ เพื่อประเมินตัวเลข 300,000 ล้านดองและธุรกรรม 10 รายการในหนึ่งปี

“ประเด็นสำคัญที่ต้องได้รับคำตอบที่น่าพอใจเช่นกันคือกลไกในการบังคับใช้บทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราจะควบคุมและ “เปิดโปง” บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกินขีดจำกัดขนาดเล็กได้อย่างไร มีบทลงโทษใดบ้างที่บังคับใช้ และหากบุคคลใดจงใจซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์เกินขีดจำกัดขนาดเล็ก ธุรกรรมที่เกินขีดจำกัดดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะหรือไม่” นายดิงห์กล่าว

ประเด็นดังกล่าวได้รับการกล่าวถึงในการประชุมรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เมื่อไม่นานนี้ ด้วยเหตุนี้ ผู้แทนจึงตกลงกันเรื่องกฎระเบียบเกี่ยวกับบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและในระดับเล็กตามเกณฑ์มูลค่าสัญญา จำนวนการขายและการโอนอสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งปี

ปัจจุบันยังไม่มีการประกาศข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับกฎระเบียบข้างต้น หนังสือพิมพ์การลงทุนจะอัปเดตข่าวสารที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องโดยเร็วที่สุด

สำหรับการจัดตั้งธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีกลไกต่างๆ มากมายที่ช่วยให้การเปิดบริษัทง่ายขึ้น

ตัวอย่างเช่น ในพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 หากองค์กรต้องการจัดตั้งพื้นที่นายหน้า จะต้องมีผู้ที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพในหน่วยงานอย่างน้อย 2 คน อย่างไรก็ตาม ในมาตรา 61 ของพ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 กำหนดให้เจ้าของธุรกิจต้องถือใบรับรองอย่างน้อย 1 รายเท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์จัดตั้งธุรกิจได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html