ที่ดินใจกลางเมืองเริ่มเย็นลง นักลงทุนหันไปตะวันออกเฉียงเหนือมากขึ้น

(CLO) ด้วยศักยภาพที่มีจำกัดและมีราคาที่สูงเกินไป ทำให้ทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองค่อยๆ หายไปจากเป้าหมายการค้นหาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายๆ ราย ในทางกลับกัน ผู้คนจำนวนมากกลับนำเงินของตนไปลงทุนในพื้นที่ส่วนกลางที่วางแผนไว้ใหม่ซึ่งมีกำไรหลายระดับและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

ใจกลางเมืองอันเงียบสงบ ภาคตะวันออกเฉียงเหนืออันวุ่นวาย

ตามการสำรวจล่าสุดในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าทาวน์เฮาส์บนถนนสายหลักของกรุงฮานอยหลายสายถูกลงประกาศขายในราคา "ที่น่าตกใจ" ซึ่งสูงถึงมากกว่า 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นราคาทาวน์เฮาส์ 1 ตารางเมตรจึงเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน นอกจากนี้ ราคาส่วนกลางในบริเวณใจกลางเมืองโดยเฉพาะเขตฮว่านเกี๋ยม มีการโฆษณาอยู่ที่ 800-900 ล้านดอง/ตร.ม.

ด้วยราคาที่ยังคงสูงเป็นเวลานาน ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองฮานอยจึงเริ่มได้รับความนิยมน้อยลง เนื่องจากศักยภาพทางธุรกิจไม่ได้สมดุลกับมูลค่าของทรัพย์สิน ในขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกในใจกลางเมืองหลวงก็ถูก "บีบอัด" ไปจนถึงขีดสุด ส่งผลให้พื้นที่พัฒนาทาวน์เฮาส์ราคาแพงประเภทนี้แทบจะถึงขีดจำกัดแล้ว

ทาวน์เฮาส์หลายแห่งในใจกลางกรุงฮานอยถูกขายไปในราคา "ที่น่าตกใจ"

การใช้เงินเกือบ 100,000 ล้านดอลลาร์เพื่อเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่ด้านหน้าเพียงประมาณ 50 ตารางเมตร ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมาก นอกจากนี้ การเข้าถึงของลูกค้ายังถูกจำกัดด้วยพื้นที่แคบ โดยถนนส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้จอดรถ ด้วยเงินจำนวนนั้น เราจะมีตัวเลือกที่น่าดึงดูดใจมากขึ้นในตลาดขณะนี้" นาย Cong Nam นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกล่าว

ในความเป็นจริง นักลงทุนหลายรายกำลังย้ายกระแสเงินสดไปยังพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต เช่น ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวงที่มีด่งอันห์กำลังเตรียมที่จะกลายเป็นเขตหนึ่ง ที่นี่ ย่านใจกลางเมือง Vinhomes Global Gate ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุน เนื่องจากเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์คุณภาพเยี่ยมหลายหลังในราคาที่อ่อนกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับใจกลางเมืองหรือพื้นที่โดยรอบ นอกจากนี้ นักลงทุนที่มีชื่อเสียงยังใช้หลักการขายที่น่าดึงดูดซึ่งหาได้ยากในตลาด ช่วยให้นักลงทุนถือชัยชนะอยู่ในมือของตน

Vinhomes Global Gate พร้อมด้วยผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์อันเหนือระดับกำลังสร้างความดึงดูดใจให้กับพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย

กำไรหลายระดับจากข้อดีที่หลากหลาย

ด้วยข้อดีมากมาย โครงการ Cat Tuong ของ Vinhomes Global Gate จึงได้รับการประเมินว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดและสร้างกำไรได้ดีที่สุดให้กับนักลงทุนในปัจจุบัน หลักฐานแรกคือราคาของทาวน์เฮาส์ที่ดีที่สุดในตลาด ซึ่งอยู่ที่เพียง 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ราคาดังกล่าวเทียบเท่ากับราคาที่ดินบางพื้นที่ในอำเภอด่งอันห์ ต่ำกว่าโครงการโดยรอบบางโครงการ และต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองมาก

ทาวน์เฮาส์ย่านกัตเติงกำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เมื่อสะพานทูเหลียนกำลังจะเริ่มก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

นอกจากราคาที่มีการแข่งขันแล้ว ทาวน์เฮาส์ Cat Tuong ยังจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ด้วยชุด "คันโยกเหล็ก" เกณฑ์การปรับขึ้นราคาจะกระจายอย่างเท่าเทียมกันตลอด 36 เดือนข้างหน้า โดยเชื่อมโยงกับระยะเวลาเปิดตัวซูเปอร์ยูทิลิตี้ที่ Vinhomes Global Gate

นอกจาก Central Lake ขนาด 32 เฮคเตอร์ที่จะสร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2567 แล้ว ภายในปี 2568 มหานครแห่งนี้ยังมี Wonderland Park อีกแห่งที่กำลังจะสร้างเสร็จเช่นกัน ถัดไปคือศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ - The Grand Expo (กรกฎาคม 2568), Grand World, Vincom Mega Mall,...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สะพานทูเหลียน ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของฮานอย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในครึ่งปีแรกของปี 2568 และจะแล้วเสร็จในปี 2570 หลังจากก่อสร้างไปเพียง 2 ปีเท่านั้น เมื่อสร้างเสร็จแล้วสะพานนี้จะช่วยลดระยะทางจาก Cat Tuong โดยเฉพาะ และ Vinhomes Global Gate โดยทั่วไปไปยังใจกลางเมืองเหลือเพียง 5 นาทีเท่านั้น ถือเป็นการผลักดันที่เข้มแข็งในการส่งเสริมการย้ายถิ่นฐานจากตัวเมืองสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

นอกจากราคาที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นแล้ว ทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong ยังสร้างกำไรรายวันอีกด้วย เนื่องมาจากทำเลที่ตั้งซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับสะพาน Tu Lien และอยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของซูเปอร์ซิตี้ เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากกระแสนักท่องเที่ยวจำนวนมากมายที่มาที่ Vinhomes Global Gate เพื่อทำงาน พักผ่อน ช้อปปิ้ง และความบันเทิงทุกปีได้อย่างง่ายดาย

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านทาวน์เฮาส์ Cat Tuong เพิ่มขึ้นเนื่องมาจากระยะเวลาที่สาธารณูปโภคหลักของ Vinhomes Global Gate จะแล้วเสร็จ

ช่วงปลายปีเป็นช่วงที่นักลงทุนเร่งปิดพอร์ตการลงทุน นอกจากนี้ นักลงทุนยังเสนอสิ่งจูงใจมากมายเพื่อสนับสนุนให้นักลงทุนบรรลุเป้าหมายในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้องขอแจ้งนโยบายแจกทองคำแท่ง 5 แท่ง มูลค่า 400 ล้านดอง ให้กับลูกค้าทุกคนที่เลือกทาวน์เฮาส์กัตเติง (กองทุนบ้านดิบ) ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2567 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2568

ด้วยราคาที่มีการแข่งขัน นโยบายจูงใจที่โดดเด่น และแนวโน้มการปรับราคาที่ "ไม่มีข้อโต้แย้ง" ทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong จึงเปรียบเสมือน "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดกระแสเงินสดสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ความดึงดูดนี้เริ่มแข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตลาดกำลังเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ ขณะเดียวกัน คาดว่าผลกระทบของรายการราคาที่ดินจะส่งผลให้มีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html