ที่ดินโฉนดขึ้นครองบัลลังก์อย่างไม่คาดคิด

ผลลัพธ์คือที่ดินเป็นประเภทของทรัพย์สินที่ผู้ซื้อที่สนใจมากที่สุด (40%) รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%)

“ สิ่งนี้พิสูจน์ว่าถึงแม้ว่าสถานการณ์ตลาดปัจจุบันจะไม่ดีขึ้น แต่คนเวียดนามยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน และในอนาคตอันใกล้นี้ความต้องการที่ดินจะยังคงแซงหน้าที่ดินประเภทอื่น ” ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn กล่าว

จากสถิติพบว่าราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 69 หลังจากผ่านไป 9 ปี

ผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ หลายคนก็เห็นด้วยกับผลลัพธ์ข้างต้นและเชื่อว่าปลายปี 2023 ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอมมูนิตี้ (EZ Property) เปิดเผยว่า ไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2566 จะเป็นช่วงที่นักลงทุนหลายรายเผชิญแรงกดดันทางการเงินเพิ่มมากขึ้น และจะต้องปรับลดราคาขายผลิตภัณฑ์ที่ดินหลายรายการลง

“ ตลาดอาจถึงจุดต่ำสุดในช่วงปลายปี 2566 ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน ” นายโทอัน กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าโดยปกติแล้ว จะมีไข้ที่ดินในช่วงต้นและปลายปี คาดว่าในปี 2566 ไข้ที่ดินจะกลับมาอีกครั้ง แต่ในเวลาต่อมา อาจจะเป็นในไตรมาสที่ 3 หรือช่วงปลายปี ก็อาจจะมีการค้นหาที่ดินเพิ่มมากขึ้น เพราะช่วงนั้นปัญหาต่างๆ ได้คลี่คลายลง ตลาดได้ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยลดลง และช่องทางการระดมเงินทุนได้เปิดกว้าง

“ ในระยะยาว ผมคิดว่าราคาที่ดินไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะโครงการของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส เนื่องจากขาดแคลน แรงกดดันจากราคาปัจจัยการผลิต เงินเฟ้อ... ราคาอาจยังคงเท่าเดิมเหมือนในปี 2565 แต่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้งจากความคาดหวังใหม่” นายดิงห์เน้นย้ำ

นายเหงียน กัวห์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com ให้ความเห็นว่าในระยะยาว ที่ดินยังคงเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพ หากนักลงทุนรู้จักเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าในการใช้งาน ตลอดจนความสามารถในการใช้ประโยชน์เพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง

ในปัจจุบันอัตราการขยายตัวเป็นเมืองของ ฮานอย อยู่ที่ประมาณ 49% และนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 70% ทั้งประเทศมี 8 จังหวัดและเมืองที่มีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองเกิน 50% ดังนั้นยังคงมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาและความต้องการที่ดินยังคงมีอยู่เสมอ

ดังนั้นบริบทตลาดที่ยากลำบากยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และมีศักยภาพทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีในราคาที่น่าดึงดูด

อย่างไรก็ตาม ควรซื้อที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ดี หรือใกล้นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งระดับราคาจะคงที่และมีช่องทางให้ปรับเพิ่มขึ้นได้ ส่วนที่ดินเพื่อการลงทุนที่ไม่ได้มีมูลค่าการใช้สอยมาก ถ้าซื้อมาแล้วปล่อยทิ้งไว้ราคาก็จะลดลง จังหวัดที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมากส่วนใหญ่จะมีราคาที่ดินที่มั่นคง โดยแทบไม่มีการลดลงอย่างรวดเร็ว

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนผู้ที่สนใจซื้อที่ดินใน 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 สถานการณ์การซื้อขายที่ดินยังคงเงียบสงบ เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนได้รับผลกระทบ และปัญหาเรื่องวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์
นอกจากนี้ จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงถึงร้อยละ 44 เช่นกัน ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าอุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมายจากปัญหาของตลาดโดยทั่วไป
อย่างไรก็ตาม ในรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 61% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ