ราคาที่ดินเริ่มชะลอตัว

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่าการทำธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น แต่ไม่ได้ดำเนินไปอย่างจริงจัง นอกจากนี้ราคาขายยังค่อย ๆ ทรงตัวหลังจากช่วงที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาสแรกของปี 2567

“เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ภาคที่ดินจะค่อยๆ กลับมาเป็น ‘ราชาช่องทางการลงทุน’ อีกครั้ง” นี่คือการคาดการณ์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2024

การประเมินข้างต้นมีมูลเหตุสมเหตุสมผล เมื่อปริมาณธุรกรรมของกลุ่มแนวราบและที่ดินในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 บันทึกการเพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตามราคาไม่ได้ถึงจุดสูงสุดเหมือนในไตรมาสแรกของปี 2024 แต่ก็ค่อย ๆ เริ่มทรงตัวอีกครั้ง

คาดที่ดินจะเป็นช่องทางดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ภาพ : ดุงมินห์

สำหรับที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในบางจังหวัดภาคเหนือ ราคากลับเพิ่มขึ้นเพียง 5 – 10 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ราคาที่ดินในภาคใต้ยังคงมีเสถียรภาพ

เมื่อเจาะลึกลงไปในกลุ่มที่ดินชานเมือง VARS ระบุว่าปริมาณธุรกรรมมีการเพิ่มขึ้นแต่ไม่ได้คึกคักมากนัก อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นนักลงทุนจำนวนมากขึ้น "ล่าหา" ที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

“บางพื้นที่พบว่าการทำธุรกรรมเติบโตในระดับท้องถิ่นและหยุดชะงักลง และชานเมือง ฮานอย ก็ไม่มีข้อยกเว้น ราคาในพื้นที่เหล่านี้เพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี” ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประมูลที่ดินประสบความสำเร็จทั้งในด้านจำนวนใบสมัครและจำนวนเงินที่ระดมทุนได้ ในครึ่งปีแรกมีการประมูลสำเร็จจำนวนล็อตที่มีมูลค่าสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 10 เท่า

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปริมาณธุรกรรมในใจกลางเมืองค่อนข้างชะลอตัวลง หลังจากช่วงที่เติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ปัจจุบันเงินของนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ศูนย์กลางของจังหวัดใกล้เคียงอย่างฮานอยและโฮจิมินห์

รายงานระบุว่า “การซื้อขายส่วนใหญ่ยังคงเป็นสินค้าราคา 3,000-5,000 ล้านดองในตัวเมือง และประมาณ 2,000 ล้านดองในเขตชานเมือง ปัจจุบันราคาคงที่หรือมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด”

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมการลงทุนของ VARS ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าการที่ราคาสินค้าปรับตัวลดลงนั้นเป็นเพียงการปรับตัวเท่านั้น หลังจากช่วงที่ราคาสินค้าปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 20 - 40% ในไตรมาสแรกของปี 2566

“ตลาดที่ดินในจุดศูนย์กลางการวางแผน เช่น ด่งอันห์ เกียลัม หรือพื้นที่รอบถนนวงแหวน 4 ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้เริ่มทรงตัวและเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น” นางสาวเมียนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS ยังคงเชื่อว่าที่ดินเป็นส่วนที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยราคา 2,000 - 3,000 ล้านบาทมีสภาพคล่องดีมาก

นาย Ngo Xuan Chuc ผู้อำนวยการศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในกรุงฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แสดงความเห็นว่า ภาพรวมของตลาดที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

“‘ความร้อน’ ของตลาดในส่วนนี้เริ่มลดลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาที่ดินไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แม้แต่ในพื้นที่รอบวงแหวน 4” นายชุก กล่าว

ตามข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีบันทึกธุรกรรมสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ ซึ่งรายการซื้อขายส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก

ตามสถิติของ Batdongsan ระดับความสนใจในที่ดินในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 กำลังเพิ่มขึ้นหลังจากที่ตกลงสู่จุดต่ำสุดในปี 2023 ดังนั้น พื้นที่ Dong Anh จึงเป็นพื้นที่ที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 104% รองลงมาคือ Quoc Oai ที่ 101%, Gia Lam ที่ 95%, Hoai Duc ที่ 79% และ Thach That ที่ 48%...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html