ผู้คนไม่พอใจเพราะพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์มาหลายปีโดยไม่ได้รับใบรับรอง

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติเหงียน ถิ ฮ่อง ฮันห์ (โฮจิมินห์) สอบถามรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับการละเมิดมากมายในการดำเนินโครงการธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็ว ๆ นี้ คดีอาญาจำนวนมากถูกดำเนินคดีเนื่องจากละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการระดมเงินทุน ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการทำธุรกรรม การโอนทรัพย์สินหนึ่งแต่โอนให้หลายคน การระดมเงินทุนในรูปแบบสัญญาหลักเพื่อการขาย สัญญาฝากเงิน และสัญญาการจดทะเบียน

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ TDH River View (แปลง H) ในย่านที่พักอาศัยเขต Binh Chieu เมือง Thu Duc (ลงทุนโดยบริษัท Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) กำลังรอรับสมุดสีชมพูของพวกเขาเช่นกัน - ภาพ: Quoc Bao

ตามที่ผู้แทนฮันห์กล่าว นครโฮจิมินห์มีโครงการจำนวนมากที่ไม่สามารถออกใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านให้แก่ผู้ซื้อได้ แม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ใน อพาร์ตเมนต์ มานานหลายปีก็ตาม ซึ่งก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชน มีการร้องเรียนอย่างรุนแรง และส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยในท้องถิ่น การละเมิดดังกล่าวข้างต้นเกิดจากการขาดการลงโทษและกรอบทางกฎหมายในการป้องกันและควบคุมการระดมทุนและการโอนสินทรัพย์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทน Nguyen Thi Hong Hanh ขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างประเมินการละเมิดกฎหมายที่กล่าวข้างต้น และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างทางเดินทางกฎหมายที่ปลอดภัย โดยสร้างความกลมกลืนให้กับผลประโยชน์ของภาคธุรกิจและผู้ซื้อ

กระทรวงก่อสร้างฯ ชี้แจงประเด็นดังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการพัฒนาอย่างเข้มแข็ง มีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ตอบโจทย์ความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดยังได้เปิดเผยข้อบกพร่องและปัญหาบางประการ อาทิ นักลงทุนระดมเงินทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในขณะที่โครงการบ้านพักอาศัยไม่มีสิทธิ์ระดมเงินทุน การหลีกเลี่ยงกฎหมายการระดมเงินทุนโดยการฝากเงิน... ทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ และไม่สามารถส่งมอบหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อได้

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า นักลงทุนหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย มีหลายสาเหตุที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งรวมถึงสาเหตุโดยตรง เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และสอดคล้องกันเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถป้องกันการกระทำหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์ ศักยภาพของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความเข้าใจกฎหมายและการปฏิบัติตามกฎหมายขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลยังไม่สูง และมีทัศนคติในการไล่ล่าผลกำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ยังไม่ชัดเจน การตรวจสอบ สอบสวน เผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำหรับแนวทางแก้ไขเพื่อจำกัดการหลบเลี่ยงกฎหมายการระดมเงินทุนและควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัยและมั่นคง ล่าสุด กระทรวงก่อสร้างและกรมก่อสร้างท้องถิ่นได้ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และจัดการกับการละเมิด กระทรวงก่อสร้างได้จัดคณะทำงานตรวจสอบการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายด้านตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ ตามอำนาจหน้าที่และภารกิจบริหารจัดการของรัฐที่ได้รับมอบหมาย โดยผ่านการตรวจสอบและตรวจสอบ นอกเหนือจากการจัดการกับการละเมิดแล้ว เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจยังค้นพบข้อบกพร่องและข้อจำกัดหลายประการในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และขอให้ท้องถิ่นแก้ไขข้อบกพร่องเหล่านี้

กระทรวงก่อสร้างได้จัดทำและนำเสนอนายกรัฐมนตรีเพื่อประกาศใช้คำสั่งเลขที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย ปลอดภัย และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ดำเนินการต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาฯ และราคาอสังหาฯ ให้สามารถพัฒนาตลาดได้อย่างปลอดภัย ยั่งยืน และมีสุขภาพดี ทบทวนกฎหมายและระเบียบข้อบังคับเพื่อแก้ไขการละเมิดกฎหมาย พร้อมทั้งประเมินหาสาเหตุอย่างเป็นรูปธรรม และมีกลไกในการแก้ไขปัญหาเชิงปฏิบัติ

ปัจจุบันกระทรวงก่อสร้างรับหน้าที่จัดทำร่าง พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ในร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้น ได้ให้ความสำคัญกับการสร้างระบบระเบียบเพื่อให้ระเบียบปฏิบัติมีความสอดคล้องและครอบคลุมระหว่างกลไกการสร้างและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ขณะเดียวกันก็ให้มั่นใจถึงการจัดการและการกำกับดูแลที่เข้มงวดในการปฏิบัติตามมาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขในการขายอสังหาริมทรัพย์...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm